Дело №2-1066/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 годаг. Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Столяровой Т.С.

при секретаре: Саргсян A.M..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истцы, ФИО1 и ФИО2, обратились в суд с иском к ООО Фирма «Строитель-П» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обосновании иска указав, что согласно договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «СТРОИТЕЛЬ-П» обязуется построить 

<

данные изъяты> этажный 6 секционный жилой дом на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый номер земельного участка №, по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО2 и ФИО1 квартиру (приложение № «План второго этажа с выделенными границами квартиры по проекту») общей площадью с учетом лоджии 

<

данные изъяты> кв. м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже первой секции. В соответствии с п.5.2.1. договора, срок передачи застройщиком квартиры дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.1.1. договора, в случае нарушения застройщиком срока, предусмотренного п.5.2.1. настоящего договора, застройщик уплачивает дольщикам неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент исполнения обязательства, от цены договора, за каждый день просрочки. В соответствии с п. 5.2.7. договора застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется письменно не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней уведомит дольщиков о дате и времени передачи квартиры и подписать договор приема -передачи квартиры в собственность. Договор приема-передачи квартиры в собственность дольщикам был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Таким образом, застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства на 

<

данные изъяты> дня. Согласно п.4.1. договора стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Неустойка составляет 

<

данные изъяты> рублей 52 копейки и рассчитывается следующим образом: 

<

данные изъяты> рублей 52 копейки. Нарушение застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства вынудило истцов испытать физические и нравственные страдания, негативные эмоции вызванные задержкой передачи в собственность объекта долевого строительства. В связи с этим, считаем, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика был причинен моральный вред, который оценивают в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. В целях мирного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком претензия была оставлена без рассмотрения. В случае удовлетворения заявленных исковых требований с ответчика должен быть взыскан штраф в пользу истцов в размере 50% от присужденной суммы. В связи с тем, что стороны не обладают достаточными правовыми знаниями и навыками, им пришлось обратиться за юридическими услугами, стоимость которых составляла 

<

данные изъяты> рублей, о чем свидетельствует договор оказания услуг и расписка. Основывая свои требования на ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 13, 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истцы просят суд взыскать с ООО Фирма «СТРОИТЕЛЬ-П» в свою пользу денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 31 копейки, в том числе неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей 52 копейки, штраф 50% в размере 

<

данные изъяты> рублей 79 копеек; компенсацию за моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей; оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление истцов об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят взыскать с ООО Фирма «СТРОИТЕЛЬ-П» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты>) рублей 31 копейка, а именно: в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 76 копеек неустойки, штраф 50% в размере 

<

данные изъяты> копеек, а в пользу ФИО2 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей 76 копеек неустойки, штраф 50% в размере 

<

данные изъяты> рублей 88 копеек; взыскать с ООО Фирма «СТРОИТЕЛЬ-П» в пользу ФИО1 компенсацию за моральный вред в размере 

<

данные изъяты>) рублей; взыскать с ООО Фирма «СТРОИТЕЛЬ-П» в пользу ФИО2 компенсацию за моральный вред в размере 

<

данные изъяты>) рублей; взыскать с ООО Фирма «СТРОИТЕЛЬ-П» в пользу ФИО1 оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме. 

Представитель истцов по доверенности ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, пояснив, что квартира должна была быть сдана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор приема-передачи квартиры истцами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиками были нарушены условия договора в части срока передачи объекта долевого строительства. Была допущена просрочка передачи квартир на 92 дня. Истцы просят взыскать сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. 52 коп. В связи с тем, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истцам был причинен моральный вред, который оцениваеся в 10 000 руб. Им приходилось снимать квартиру и переплачивать деньги, они рассчитывали переехать в 

<

адрес> сентября, но так как квартиру вовремя не сдали, им приходилось дальше снимать квартиру и платить деньги за съем. В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» просит взыскать компенсацию морального вреда, а также штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов и судебные расходы на представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу ФИО1.

Представитель ООО Фирма «Строитель-П» по ордеру и доверенности адвокат Дудкин Н.И., в судебное заседание возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в ранее представленных возражениях. Дополнительно пояснив, что просрочка в передаче объекта вызвана незаконным бездействием со стороны инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области. По этому поводу застройщики судились с инспекцией в Арбитражном суде. Считает, что это основание является уважительной для уменьшения размера неустойки, штрафа и расходов. Просит уменьшить размер неустойки, штрафа и расходов.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 1 указанного закона в качестве одного из оснований привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, назван договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями статьи 4 этого же федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Статья 6 предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Фирма «Строитель-П» и ФИО4, ФИО1 заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома (л.д.11-18).

Согласно п. 2.1 договора объектом договора является 

<

данные изъяты> этажный 

<

данные изъяты>-секционный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Н.Новгород, 

<

адрес> (адрес строительный).

Согласно п. 2.2. договора квартира - жилая двухкомнатная квартира, № расположенная на 

<

данные изъяты> этаже в первой секции.

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик привлекает денежные средства дольщика для строительства объекта и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передает квартиру в вышеуказанном объекте дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 4.1. цена Договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Пунктом 4.2.1 договора стороны устанавливаю следующий порядок оплаты стоимости квартиры: часть стоимости квартиры оплачивается в течение трех рабочих дней с момента регистрации настоящего договора за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей; оставшаяся часть в размере 

<

данные изъяты> рублей стоимости квартиры оплачивается в течение трех рабочих дней с момента регистрации настоящего договора за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых участнику долевого строительства открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в г. Нижнем Новгороде, со сроком возврата кредита 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления. 

Истец принятые на себя обязательства по оплате данного объекта исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

В соответствии с п. 5.2.1. после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик обязан передать квартиру дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено. 

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, не было осуществлено.

Объект долевого строительства передан истцу по договору приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее срока, который предусмотрен договором на 92 дня. 

В соответствии с п.1 ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд, считает, что взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки согласно расчету истца составит 

<

данные изъяты> руб.

Расчет ответчик не оспаривает, просит уменьшить неустойку в связи с незаконным бездействием органа государственной власти.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет суду право снизить размер неустойки, как законной, так и договорной, если ее размер действительно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. При этом суду предоставлено право по собственной инициативе проверить адекватность размера неустойки при вынесении решения о ее взыскании и в случае необходимости снижать ее размер до признанного судом разумного предела. 

Данный механизм противодействует обогащению одной из сторон за счет разорения другой, это правило соответствует гражданско-правовым принципам равенства и баланса интересов сторон. Возможность снижения неустойки приводит применение данной меры ответственности в соответствии с общеправовым принципом соответствия между тяжестью правонарушения и суровостью наказания. Кроме того возможность снижения неустойки в полной мере отвечает ее компенсационной природе как меры ответственности.

Суд считает неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает её до 

<

данные изъяты> руб. с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из длительности неисполнения обязательства, требований разумности и справедливости, по 

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в пункте 2 разъясняется, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав истцов, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», виновным в нарушении прав является ответчик, т.к. в судебном заседании не установлено обстоятельств нарушения прав истцов вследствие непреодолимой силы, то с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации определяется судом в общем размере 4 000руб., по 2 000 руб. в пользу каждого истца.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда определен судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Штраф составит, из расчета (

<

данные изъяты> руб. в пользу каждого истца.

Оснований для уменьшения штрафа суд не находит, считает штраф в указанном размере соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 оплатила ФИО3 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг и распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату услуг представителя с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде подлежат возмещению в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствие со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Строитель-П» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.; штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов ФИО1 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Строитель-П» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.; штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа ФИО2 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма «Строитель-П» государственную пошлину в доход государства в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Н. Столярова

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2018 года.