Решение

 изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «ПДСК», Управлению Росреестра по Московской области о регистрации договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «ПДСК», Управлению Росреестра по Московской области, просил зарегистрировать Договор участия в долевом строительстве № от 

<

данные изъяты>., заключенный между ним и ЗАО «ПДСК» в отношении машиноместа № на 1 этаже двухэтажного подземного паркинга №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п.2.1. указанного договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (Объекта), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместо №, находящееся на 1 этаже, общей проектной площадью 17 кв.м. Право на оформление машиноместа в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.5). Оплата по вышеуказанному договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований 

<

данные изъяты>. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 

<

данные изъяты> приостановлена государственная регистрация указанного договора. Ввиду уклонения ответчика от регистрации договора истец не имеет возможности его зарегистрировать в установленном законом порядке.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ЗАО «ПДСК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик - представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо -представитель ФИО10о.Подольск по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо - конкурсный управляющий ЗАО «ПДСК» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчиков, извещенных о времени проведения судебного разбирательства по делу надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 указанного Федерального закона, По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольский ДСК», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя Закрытого акционерного общества «Подольский домостроительный комбинат», (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен Предварительный договор №.

В соответствии с п.1 указанного договора Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить машиноместо № общей проектной площадью 17 кв.м., расположенное на 2 этаже подземного многоуровневого паркинга № по адресу: 

<

адрес>, за оплату, установленную Продавцом (л.д.13).

Стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость машиноместа, указанного в п.1 настоящего договора, составляет денежную сумму в размере 791 000 рублей (п.2.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольский ДСК», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя Закрытого акционерного общества «Подольский домостроительный комбинат», (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключено Соглашение о расторжении предварительного договора № от 

<

данные изъяты>., по условиям которого стороны решили расторгнуть предварительный договор № от 

<

данные изъяты>. в соответствии с п.1 ст.450 ГК РФ (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с п.2.1. указанного договора Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства подземного двухэтажного паркинга № (Объекта), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части - машиноместо №, находящееся на 1 этаже, общей проектной площадью 17 кв.м. Право на оформление машиноместа в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию (л.д.5).

Оплата по вышеуказанному договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от 

<

данные изъяты>. (л.д.34).

Уведомлением Управления Росреестра по 

<

адрес> от 

<

данные изъяты>. приостановлена государственная регистрация указанного договора ввиду непоступления заявления от ЗАО «ПДСК» о государственной регистрации договора(л.д.10-11).

Из объяснений истца следует, что до настоящего времени ЗАО «ПДСК» уклоняется от государственной регистрации спорного договора участия в долевом строительстве № от 29.09.2015г., заключенного между ФИО2 и ЗАО «ПДСК».

Исходя из установленных обстоятельств и анализа указанных положений закона, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности, у застройщика, исходя из условий заключенного договора возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта в определенный срок, а также и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта, а именно государственную регистрацию договора долевого участия.

А поэтому, несмотря на то, что договор долевого участия в строительстве считается заключенным только после его государственной регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации, если сделка совершена в надлежащей форме при согласовании сторонами всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации договора.

С учетом вышеуказанных положений закона, суд считает требования истца о регистрации договора участия в долевом строительстве законными и обоснованными, и признает подлежащим государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве № от 

<

данные изъяты>., заключенный между ФИО2 и ЗАО «ПДСК» в отношении машиноместа № на № этаже двухэтажного подземного паркинга №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, поскольку данный договор содержит сведения, предусмотренные ФЗ РФ « 214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ», истцом оплата произведена в полном объеме,при этом, принятые на себя обязательства ответчиком исполнены не были. 

С учетом указанных обстоятельств, спорный договор подлежит государственной регистрации, а основания к отказу в удовлетворении исковых требований ФИО2 отсутствуют.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст.233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию Договора участия в долевом строительстве № от 

<

данные изъяты> заключенного между ФИО2 и ЗАО «ПДСК» в отношении машиноместа № на № этаже двухэтажного подземного паркинга №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, юго-восточнее жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения суда.

Председательствующий судья М.В.Гаврилова