Дело № 2-3083/17

Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 октября 2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Хайровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Никоновой А.И.,

с участием представителей истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 АдО.ы к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» о взыскании неустойки в размере 658 762 рубля 37 копеек, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что *** между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия *** на строительство двухкомнатной квартиры под строительным номером ***, площадью 54,55 кв.м., расположенной по адресу *** договора составляет 2 051 473 рубля 62 копейки. По условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию ***. Срок передачи застройщиком объекта участнику – до ***. Квартира передана истцу ***, что подтверждается актом приема-передачи. Таким образом, ответчик нарушил обязательства в части срока передачи объекта. В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка составляет 658 762 рубля 37 копеек. Также истец просит взыскать компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 10 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, требования просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказной почтовой корреспонденции в адрес регистрации, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходи к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** между ООО «Финансово-строительная компания «Застройщик» и ФИО2 заключен договор ***-*** о долевом участии в строительстве (создании) многоэтажного жилого дома (второй этап строительства) по *** (строительный адрес) в *** *** *** (л.д. 13-22). Согласно условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать Объект по настоящему договору участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п. 2.5 договора срок сдачи в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, в состав которого входит объект – ***. Срок передачи застройщиком объекта участнику – до ***. Цена договора составляет 2 051 473 рубля 62 копейки. Истец обязательство по оплате договора исполнила.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующий спорные правоотношения, устанавливает в пункте 1 статьи 4, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что объект передан истцу ***, что подтверждается актом приема–передачи объекта долевого строительства. Таким образом, принимая во внимание нарушение условий договора по передачи объекта истцу, требование истца о взыскании неустойки в соответствие с пунктом 1 статьи 6 указанного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ является обоснованным и подлежит удовлетворению. Расчет неустойки, представленный истцом, соответствует требованиям законодательства, судом проверен. С ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 658 762 рубля 37 копеек.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком права потребителя, требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из совокупности заслуживающих внимания обстоятельств. Суд принимает во внимание период нарушения прав, отсутствие доказательств со стороны истца размера взыскиваемой компенсации морального вреда и приходит к выводу о возможности снижения заявленного размера компенсации морального вреда до 5 000 рублей.

В силу части 1 статья 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 9 787 рублей 62 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 АдО.ы удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» в пользу ФИО2 АдО.ы неустойку в размере 658 762 рубля 37 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «Застройщик» государственную пошлину в размере 9 787 рублей 62 копейки в доход соответствующего бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Г.С. Хайрова