УИД 71RS0001-01-2023-001841-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Алексин Тульской области 

ФИО12 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1622/2023 по исковому заявлению ФИО13 к администрации муниципального образования г. Алексин, ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом,

установил:

ФИО13 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ее бабушка ФИО1 являлась собственником 1/2 части дома 

<

адрес>. После ее смерти в 1990 году ее дети: ФИО4 и ФИО2 вступили в права наследования на 1/2 часть дома (по 1/4 доли за каждой).

ФИО2 умерла в 1991 году и после ее смерти дочь ФИО15 и сын ФИО3 приняли наследство по 1/2 доли за каждым в виде 1/4 доли в праве собственности на жилой дом 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, приняв наследство, но, не успев его оформить, в связи с чем, жена ФИО3 - ФИО5 и мать ФИО4 приняла за ними наследство на 1/2 долю в 1/8 доли в праве собственности на жилой дом и на 1/4 долю в 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, но не оформила своих наследственных прав, так как умерла в декабре 2006 года.

ФИО15 вступила в права наследования после ФИО5 на имущество - жилой 

<

адрес>, став собственником 3/32 долей в праве собственности на указанный жилой дом. Также 1/4 долю в 1/8 доли в праве собственности на жилой дом после смерти своего отца ФИО4 приняла его дочь ФИО16, став сособственником 1/32 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом являлась ФИО17, не проживающая в доме, примерно с 1995 года, ее местожительства не известно, так как она не является родственником.

ФИО4 и ею ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 подарила принадлежащую ей 1/4 часть жилого дома, общеполезной площадью 12,5 кв.м, с двором и погребом при нем, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля принадлежала ее матери ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор дарения части жилого дома был удостоверен специалистом Исполкома Мичуринского сельского 

<

адрес> ФИО6 в 1991 году, зарегистрирован в реестре за №. Согласно указанному договору дарения ФИО13 приняла в дар 1/4 часть дома, договор подписан сторонами. 

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, при ее жизни данный договор не оспаривался. Она считал себя полноправным собственником 1/4 части жилого дома №, расположенного в 

<

адрес>. 

Согласно справке № от 03.10.1997, выданной зам. главы администрации Мичуринского сельского совета Алексинского района Тульской области, она имела 1/4 часть жилого дома в д. 

<

адрес> и приусадебный участок, площадью 900 кв. м, с садом; она является собственником указанного земельного участка с кадастровым №, площадью 950 кв.м, на котором расположено домовладение № в 

<

адрес>.

Договором дарения от 14.09.1991, заключенным между ней и ФИО4, предусмотрено, что в соответствии со ст. 239 ГК РФСР договор подлежит регистрации в БТИ 

<

адрес>, однако, данный договор в БТИ г. Алексина Тульской области зарегистрирован не был, переход права собственности на данную часть жилого дома в установленном законом порядке от дарителя к одаряемому не зарегистрирован, что не позволяет ей как собственнику свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Полагает, что договор дарения 1/4 части жилого дома, подписанный в 1991 году между ней и ее матерью, является заключенным с момента его подписания, с этого момента он порождает права и обязанности одаряемого. Однако, для того, чтобы стать собственником указанного имущества, право собственности на него должно быть зарегистрировано.

Указывает, что действующее законодательство не определяет конкретный срок, в течение которого одаряемый обязан зарегистрировать переход права собственности. Однако, в настоящее время, в связи со смертью в 2011 году ФИО18, она не может зарегистрировать переход права собственности на указанную долю в праве собственности на жилой дом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

При ее обращении в Росреестр по Тульской области, с заявлением о государственной регистрации прав на 1/4 долю в 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, ей было отказано, поскольку данный договор дарения не зарегистрирован в БТИ надлежащим образом.

На протяжении длительного периода времени, начиная с 1991 года по настоящее время, она пользуется домом, как своим. В связи с тем, что договор дарения от 1991 года в установленном законом порядке оспорен не был, недействительным не призвался, а также на протяжении тридцати лет она открыто владеет и пользуется им, считает, что приобрела право собственности на 1/4 часть жилого дома. Споров по собственности ни с кем нет. Совместно с ответчиком ФИО15 владеют домом и пользуются земельными участками. 

На основании вышеизложенного, просила признать за ней право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на 1/4 долю в праве на указанный жилой дом, зарегистрированное на основании регистрационного удостоверения № от 24.12.1991, выданного Алексинским БТИ.

Определением суда от 19.10.2023 к участию в данном деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО19 и ФИО14

В последующем ФИО13 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО город Алексин, ФИО14, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ее собственность. 

Истец ФИО13 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения ответчик извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении представитель администрации МО город Алексин по доверенности ФИО20 просила провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации МО город Алексин, указав, что не возражает против удовлетворения требований истца.

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что при жизни её мать ФИО4 подарила её сестре ФИО13 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на указанную часть жилого дома она не претендует.

Третьи лица: ФИО15, ФИО19, ФИО16, ФИО17, представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.3 ст. 574 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из реестровой книги, выданной 03.08.2023 Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указаны ФИО17 (1/2 доля в праве) на основании договора купли-продажи № от 27.09.1991, удостоверенного Алексинской ГНК, зарегистрированного Алексинским БТИ, ФИО4 (1/4 доля в праве) на основании регистрационного удостоверения № от 24.12.1991, выданного Алексинским БТИ, ФИО15 и ФИО21 (по 1/8 доле у каждого) на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 24.12.1991 №, №, выданных Алексинской ГНК, зарегистрированных Алексинским БТИ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2023, от 10.10.2023 филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области, собственниками указанного жилого дома, 1940 года постройки, площадью 43,3 кв. м, с кадастровым №, являются ФИО19 (1/2 доля в праве), ФИО15 (1/8 доля + 3/32 долей в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 24.12.1991, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Алексинской ГНК, зарегистрированного в Алексинском БТИ 24.12.1991 за №, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18.02.2023, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО7 №, ФИО16 (1/32 доля в праве). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», ограничение прав не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.03.2023, собственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 475 кв. м, с кадастровым №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18.02.2023, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО7 Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Истец на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 11.05.1993 администрацией Мичуринского сельского Совета, является собственником земельного участка, с кадастровым №, площадью 950 кв. м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2023.

Согласно справке, выданной администрацией Мичуринского сельсовета Алексинского района Тульской области 03.10.1997 №, истец ФИО13 имеет 1/4 часть жилого дома в д. Пушкино и приусадебный участок, площадью 900 кв. м с садом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/4 доля в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

14.10.1991 между ФИО4 и ФИО13 заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с которым ФИО4 подарила, а ФИО13 приняла в дар 1/4 часть жилого дома, общеполезной площадью 17,5 кв.м, в том числе, жилой площадью 12,5 кв.м, с двором, погребом при нем, находящегося в с. 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного договора, 1/4 часть жилого дома принадлежит ФИО4 на праве личной собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.1990, реестровый №

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.2008), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 256 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.2008), по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.2008), договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Из ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.01.2008) следует, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли-продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и утратившей силу с 01.03.2005), на органы местного самоуправления была возложена обязанность осуществлять государственный учет жилищного фонда на территории района, города, поселка, сельсовета, а также государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

С учетом изложенного, действовавшее на момент совершения договора дарения законодательство предусматривало регистрацию спорного договора и в Исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из вышеуказанного договора дарения следует, что 14.10.1991 он удостоверен специалистом Исполкома Мичуринского сельского Совета Алексинского района Тульской области ФИО6; личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность ФИО4 1/4 части жилого дома, специалистом ФИО6 проверена; договор дарения зарегистрирован в реестре Исполкома за №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БО № от 09.08.2011, копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 и ФИО8 приходились родителями истца ФИО13 (до брака ФИО3) С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией свидетельства о рождении серии II-ШЗ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Пушкинским с/с Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10 заключили брак, после брака жене присвоена фамилия ФИО13, что подтверждается свидетельством о браке серии II-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Мичуринским исполкомом Мичуринского с/с.

Как следует из копии наследственного дела № к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по завещанию к имуществу ФИО4, принявшими наследство, являются дочери: ФИО13 и ФИО14 

13.02.2012 нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО11, истцу ФИО13 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой одноэтажный бревенчатый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся в Алексинском отделении № 2631 ОАО «Сбербанк России».

27.02.2012 нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО11, ответчику ФИО14 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой одноэтажный бревенчатый дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, находящиеся в Алексинском отделении № 2631 ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, спорная часть жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не вошла.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений и утратившего силу с 01.01.2017), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Часть 1 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 19.10.2023) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом изложенного, поскольку право на часть жилого дома возникло у ФИО13 до момента вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то ее право на недвижимое имущество признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом № 122-ФЗ.

Судом установлено, что при жизни ФИО4, являясь собственником спорной части жилого дома, 14.10.1991 подарила указанную часть своей дочери, – истцу ФИО13 Договор дарения от 14.10.1991 составлен в письменной форме, в этот же день удостоверен специалистом Исполкома Мичуринского сельского Совета Алексинского района Тульской области ФИО6, и зарегистрирован в реестре за №. Имущество по договору дарения принято истцом, истец на протяжении более 32 лет пользуется указанной долей жилого дома как своей собственной, однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности истец не может ввиду смерти дарителя. Право истца на спорную долю жилого дома никем не оспорено; за все время пользования истцом спорной долей жилого дома правопритязаний со стороны третьих лиц не поступало; в установленном законом порядке спорный договор дарения никем не оспорен. 

Доказательств обратного суду не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела. 

Кроме того, как следует из письменных пояснений ответчика ФИО14, при жизни ее мать ФИО4 подарила ее сестре ФИО13 1/4 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на указанную часть жилого дома она не претендует.

В соответствии с ч.3, ч.5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 19.10.2023) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015). 

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору дарения сторонами исполнены, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 43,3 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> (паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с договором дарения от 14.10.1991, заключенным между ФИО4 и ФИО13.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО12 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова 

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года. 

Председательствующий Л.П. Баранова