Дело № 2-332/2018

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Красный Кут

Краснокутский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ситниковой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Рот Л.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» к ФИО2 о понуждении обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о понуждении обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, впоследствии уточнив исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил возложить на ответчика ФИО2 обязанность предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Уют» не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу доступ к общему имуществу многоквартирного дома - общедомовой системе канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес> для осмотра отдельных элементов системы канализации, проверки технического и санитарного состояния и ее обслуживания. Требования мотивированы тем, что управляющая компания на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений управляет многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, в котором ответчик ФИО2 является собственником квартиры №. 13.02.2018г. от ФИО3, проживающей в кв. № указанного дома, поступило заявление о текущем ремонте общедомовой системы канализации (замена отдельных элементов), в связи с чем истец 28.02.2018г. обратился к ответчику в письменном виде о согласовании даты обеспечения доступа сотрудников управляющей компании, однако в течение 30 суток ответ получен не был. 04.04.2018г. повторно поступило заявление ФИО3 с заявлением об ускорении производства работ по замене стояка канализации в ее квартире, в связи с чем истцом в адрес ответчика повторно было направлено письменное уведомление о необходимости согласовать дату и время прихода представителей управляющей компании. 06.04.2018г. совместно с ФИО3 был составлен акт обследования системы канализации, проходящей через совмещенный санузел ее квартиры, был сделан вывод о замене стояка центральной канализации. С указанным актом и уведомлением в нем ФИО2 знакомиться отказалась. 18.04.2018г. в адрес истца поступило коллективное письмо собственников кв. №, в котором они высказали позицию против замены стояка канализации и демонтажа короба с приложением протокола собрания от 16.04.2018г. Таким образом своими действиями собственник квартиры №, расположенной этажом выше квартиры ФИО3, обратившейся к ним с заявлением о производстве ремонтных работ и устранении протечки из канализационного стояка, - ФИО2 – препятствуя истцу в обеспечении доступа к общедомовой системе канализации, лишает его возможности исполнить возложенную на него ст. 162 Жилищного кодекса РФ обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. На этом основании они обратились в суд с иском, просили исковые требования удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рублей 92 копеек, всего в сумме 6152 рублей 92 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по тем же основаниям, дополнительно пояснив, что в квартире ФИО3 имеется протечка канализационной трубы, степень износа трубы – 90%, однако установить объем необходимых работ по замене стояка (полностью или частично) препятствует ответчик, не обеспечивающий доступ к общедомовому имуществу для его осмотра и оценки его технического и санитарного состояния в целях исключения аварийной ситуации. При этом и в случае допуска ответчиком сотрудников управляющей компании в квартиру ответчика доступ к общедомовому имуществу – канализационному стояку будет отсутствовать ввиду установления ответчиком стационарного короба, лишающего их возможности осмотра и обслуживания элементов системы канализации, расположенных в ее квартире. 

Ответчик ФИО2 представила письменные возражения на иск и дополнения к ним, согласно которым она отказывает управляющей компании в доступе к стояку на том основании, что ранее она предлагала соседке ФИО3 поменять стояки на новые, на что она отказалась, а когда ею (ФИО2) в санузле был сделан дорогостоящий ремонт, канализационный стояк спрятан в неразборный короб, выложенный из кафельной плитки, вплотную к коробу установлен новый унитаз и полотенцесушитель, ФИО3 обратилась в управляющую компанию о замене стояка. Указывает, что 18.04.2018г. собственниками однокомнатных квартир было проведено собрание, на котором большинство высказалось против замены стояка, в связи с чем ФИО3 может произвести частичную замену стояка в своей квартире. Указывает, что в настоящее время в ее квартире канализационный стояк не течет. Возражала также против взыскания с нее судебных расходов. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что на день рассмотрения дела в суде – 20.06.2018г. короб из кафельной плитки, в который во время ремонта был спрятан стояк, в настоящее время действительно в ее санузле установлен и до настоящего времени не демонтирован.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 поддержала исковые требования ООО УК «Уют» в полном объеме по тем же основаниям, просила их удовлетворить, пояснив, что действительно в ее квартире имеется протечка канализационного стояка, она неоднократно обращалась в управляющую компанию о необходимости производства ремонтных работ, однако до настоящего времени весь объем необходимых ремонтных работ управляющей компанией не установлен, поскольку ответчик препятствует сотрудникам управляющей компании в осмотре элементов общедомовой системы канализации, расположенных в квартире ответчика - №, расположенной над ее (ФИО3) квартирой, что в дальнейшем может грозить прорывом трубы и аварийной ситуацией.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы возражений ответчика ФИО7, пояснил, что во всех квартирах по стояку сделан ремонт и коммуникации закрыты коробом, против их демонтажа возражал. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5, ФИО6 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, заслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, правосудие является условием, обеспечивающим непосредственное действие прав и свобод человека и гражданина.

Ст. 2 ГПК РФ обозначает задачи гражданского судопроизводства, одной из которых является защита нарушенных или оспоренных прав, а также способствование укреплению законности и правопорядка, предупреждение правонарушений, формирование уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежит лишь нарушенное право или оспариваемый интерес.

Согласно ч.1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Согласно п.п. 10-14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов 

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г., потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 06.05.2011), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено и следует из устава ООО УК «Уют» (л.д. 8-25), лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 26), свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 27) и свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 28), что ООО УК «Уют» является юридическим лицом, основной целью деятельности которого является производственно-хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение потребностей населения города по жилищно-коммунальному обслуживанию, путем осуществления мероприятий по сохранности и обслуживанию жилищного фонда и объектов коммунального назначения независимо от форм собственности, жилищно-коммунальному обслуживанию, путем ведения хозяйственной деятельности, выполнение иных работ и оказание услуг, в том числе управление многоквартирными домами. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ООО УК «Уют» является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в г. Красный Кут Саратовской области, в частности многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-30, протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома с почтовым адресом: 

<

адрес>

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории, в связи с чем ООО УК «Уют» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций.

Собственником кв. № 

<

...> в г. Красный Кут является ответчик ФИО2, что в судебном заседании ею не оспаривалось.

Как следует из копии заявления от 13.02.2018г. (л.д. 32), ФИО3, собственник кв. № д. № по 

<

адрес> обратилась с заявлением к директору ООО УК «Уют» о производстве замены канализационного стояка, имеющего течь и пришедшего в негодность.

Согласно акту обследования ООО УК «Уют» кв. № д. № по 

<

адрес> с фотоматериалом от 01.03.2018г., было установлено, что стояк канализации имеет протечку канализационных вод из образовавшейся трещины, труба находится в крайне изношенном состоянии, сделан вывод о необходимости производства замены стояка канализации в кв. № на трубу из пластика (л.д. 33).

При этом согласно копии письменного уведомления и квитанции о его отправке заказным письмом (л.д.39,40) ФИО2 управляющей компанией было направлено письмо о согласовании даты и времени возможного проведения работ.

Как следует из копии заявления от 04.04.2018г. (л.д. 38), ФИО3, собственник кв.№ д.№ по 

<

адрес> повторно обратилась с заявлением к директору ООО УК «Уют» о производстве замены канализационного стояка, имеющего течь канализационных стоков и пришедшего в негодность, с приложением фотоматериала и указанием предполагаемой даты производства работ 06.04.2018г.

При этом согласно копии письменного уведомления от 04.04.2018г. и квитанции о его отправке заказным письмом (л.д. 41,42) ФИО2 управляющей компанией было направлено письмо о согласовании даты и времени возможного проведения работ.

Согласно акту обследования стояка канализации по адресу: 

<

адрес> на предмет технического состояния и определения степени износа ООО УК «Уют» от 06.04.2018г., было установлено, что стояк канализации чугунный, процент износа 90%, имеет протечку канализационных вод из образовавшихся трещин, имеются подтеки на потолочном перекрытии санузла, труба находится в крайне изношенном состоянии, сделан вывод о необходимости производства замены стояка канализации в кв. № на трубу из пластика (л.д. 33).

Как следует из материалов дела, 16.04.2018г. было проведено собрание собтвенников однокомнатных квартир 1 подъезда 

<

адрес>, предметом обсуждения которого явилось заявление ФИО3 о замене общедомового канализационного стояка, на собрании большинство собственников высказалось против замены стояка (л.д. 43-44,45).

Как пояснил в судебном заседании свидетель начальник домоуправления ООО УК «Уют» Р.В.А., им в связи с обращениями гражданки ФИО3 были произведены осмотры элементов системы канализации в ее квартире и было установлено, что износ стояка - 90%, он имеет трещины и течь, требуется его замена в данной квартире для предотвращения аварийной ситуации по затоплению, однако весь объем работ, необходимых для устранения причин протечки в квартире ФИО3, управляющая компания возможности определить не имеет, поскольку собственник квартиры №, расположенной над квартирой № - ФИО2, установившая в своей квартире короб, закрывающий систему канализации от визуального осмотра и обслуживания, ограничивает доступ представителей управляющей компании для осуществления осмотра, оценки степени износа и технического состояния элементов системы канализации, расположенных в ее квартире, в связи с чем в настоящее время управляющая компания лишена возможности сделать окончательный вывод о необходимости либо полной замены стояка канализации в подъезде, либо возможности замены отдельных ее элементов для устранения причины протечки в квартире №, принадлежащей ФИО3, а также приступить к производству необходимых работ. 

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они подробны, конкретны, соответствуют материалам дела и обстоятельствам, установленным судом, в том числе объяснениям ответчика ФИО8 подтвердившей в судебном заседании, что канализационный стояк в ее квартире спрятан в стационарный, неразборный короб, выложенный из кафельной плитки, и на момент рассмотрения судом дела не демонтирован.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Таким образом в судебном заседании было установлено, что ФИО2 доступ к элементам системы канализации, расположенным в ее квартире № д. 23 по 

<

адрес> для осуществления осмотра, оценки степени их износа, технического состояния и обслуживания управляющей компании до настоящего времени не предоставила. 

Что касается ее доводов о возможности проведения работ по замене элементов стояка канализации непосредственно в квартире №, принадлежащей ФИО9, поскольку проведено собрание, на котором большинство собственников высказалось против замены общедомового канализационного стояка (л.д. 43-44,45), а также о том, что в настоящее время в ее (ФИО2) квартире канализационный стояк не течет, ссылка на них не основана на законе и состоятельной не является, поскольку в судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, в том числе актами обследования и фотоматериалами, объяснениями третьего лица ФИО3 и показаниями свидетеля Р.В.А., что ФИО3 обращалась к истцу с заявлением о замене стояка лишь в ее квартире, а кроме трещин и течи в трубе канализационного стояка в квартире №, принадлежащей ФИО3, на потолке имеются следы залива, установить причину которого без визуального осмотра элементов системы канализации в квартире № для окончательного определения необходимого объема ремонтных работ представителем управляющей компании невозможно. Кроме того, вне зависимости от того обстоятельства, имеют или не имеют течь элементы системы канализации в квартире №, ФИО2 обязана предоставить доступ в силу действующего законодательства представителям управляющей компании к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащем ей жилом помещении, непосредственно для осмотра, оценки степени износа элементов стояка канализации и их технического состояния, а также их обслуживания, в том числе возможной необходимости проведения ремонтных работ по замене стояка канализации.

Довод ответчика о том, что ранее она предлагала ФИО3 произвести замену канализационного стояка, от чего последняя отказалась, юридически значимым для дела обстоятельством не является, поскольку не освобождает ФИО2 от обязанности в соответствии с вышеуказанными нормами действующего законодательства обеспечить доступ представителям управляющей компании для осмотра и обслуживания общедомового имущества многоквартирного дома, кроме того в материалах дела сведений о предъявлении к ФИО3 каких-либо требований в установленном законом порядке заинтересованными лицами не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчик ФИО2 обязана предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащем ей жилом помещении, для осуществления представителями управляющей организации осмотра, оценки степени износа элементов стояка канализации и их технического состояния, а также их обслуживания, в том числе возможной необходимости проведения ремонтных работ по замене стояка канализации, что невозможно без доступа в квартиру ответчика, принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией она не согласовала, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК «Уют».

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, и почтовые расходы, признаваемые судом необходимыми, в размере 152 рублей 92 копеек (л.д. 40,42). 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют» к ФИО2 о понуждении обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО3 – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Уют» не позднее 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу доступ к общему имуществу многоквартирного дома - общедомовой системе канализации, расположенной по адресу: 

<

адрес> для осмотра отдельных элементов системы канализации, проверки технического и санитарного состояния и ее обслуживания.

Взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 152 рублей 92 копеек, всего в сумме 6152 рублей 92 копеек.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Краснокутский районный суд Саратовской области в течение 1 месяца.

Судья: