№ 1-87/2025

ПРИГОВОР

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 октября 2025 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Жайбалиевой А.М.,

при секретаре Клименко В.М., помощнике судьи Перепелица И.О.

с участием государственных обвинителей – старшего помощника прокурора Оренбургского района Оренбургской области Грязевой Н.М., помощника прокурора Оренбургского района Оренбургской области Семенюк И.В.,

подсудимого ФИО21 и его защитников адвокатов КолотвиноваД.В., Гречишникова В.В.,

подсудимого ФИО22 и его защитников адвокатов Коннова Н.В., Мирошниченко М.А., 

подсудимого ФИО23 и его защитников адвокатов Гурова В.В., Нырковой Е.Г., Кольцовой Ю.С.,

представителя потерпевшего ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в общем порядке уголовное дело в отношении

ФИО21, родившегося ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, с основным средним образованием, женатого, имеющего троих малолетних детей и одного несовершеннолетнего ребенка, работающего заместителем директора в ООО«Ореннедр», зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>; не судимого, 

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159УК РФ,

ФИО23, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, с высшим образованием, женатого, имеющего одного малолетнего ребенка, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, не судимого, 

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159УК РФ,

ФИО22, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, гражданина Российской Федерации, с высшим образованием, женатого, имеющего двоих малолетних детей, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, не судимого,

обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст.159УК РФ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО21 совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере.

ФИО23 и ФИО22 совершили пособничество мошенничеству, то есть содействовали совершению приобретения права на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере. 

Так, ФИО21 в период времени с 27 сентября 2022 года по 1февраля 2023 года, в неустановленное следствием время, действуя незаконно, умышленно, из корыстных побуждений, с целью приобретения права на чужое имущество и обращения его в свою собственность, при содействии кадастровых инженеров ФИО23 и ФИО22, путем обмана похитил земельные участки с кадастровыми номерами: № - площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (код-2.1), местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>; № - площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (код-2.1), местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, принадлежащие муниципальному образованию Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, при следующих обстоятельствах.

На основании протокола подведения итогов электронного аукциона № от 27 сентября 2022 года по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № и договора аренды земельного участка № 3 от 10 октября 2022 года, заключенного между муниципальным образованием Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в лице главы муниципального образования ФИО5 и ФИО21, последнему предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

ФИО21, осуществляющий предпринимательскую деятельность в сфере земельных отношений на территории Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, достоверно знал, что в случае выкупа арендуемого земельного участка без строительства на нем объекта недвижимости он, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, мог приобрести его только на торгах, проводимых в форме аукционов с правом продажи в собственность на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а в случае выкупа земельного участка при наличии на нем принадлежащего ему объекта недвижимости, в соответствии с требованиями подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, Решения Совета депутатов муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 53 от 17.03.2017 «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области», а также приложения к решению № 53 от 17.03.2017 Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, он имел возможность приобрести земельный участок без проведения торгов и по цене в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, то есть по цене на 40 процентов ниже от его кадастровой стоимости.

В период времени с 27 сентября 2022 года по 1 февраля 2023 года, в неустановленное следствием время, ФИО21 реализовал прямой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение путем обмана прав на чужое имущество, находящееся в неразграниченной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области – земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № - площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (код-2.1), местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, при содействии ему в этом кадастровым инженером ФИО22, путем устранения препятствий к постановке на государственный кадастровый учет объект, не являющийся объектом индивидуальной жилой застройки. 

ФИО21, действуя с прямым преступным умыслом, умышленно, незаконно, из корыстных побуждений, в период с 10 октября 2022 года по 14октября 2022 года, в неустановленное следствием время, возведя на указанном арендуемом участке объект, не являющийся объектом индивидуального жилого строительства (согласно заключению эксперта № от 20.06.2024 года), с целью незаконного получения технического плана и свидетельства о регистрации права собственности на возведенный объект, 3 октября 2022 года ФИО21 в лице индивидуального предпринимателя заключил договор № на проведение кадастровых работ с индивидуальным предпринимателем ФИО22, (являющимся кадастровым инженером и членом Ассоциации саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров», реестровый номер №), осведомив последнего о своем преступном умысле. После чего, передал ФИО22 заведомо ложные сведения о вышеуказанном возведенном объекте, якобы о жилом доме, площадью 63,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, на котором фактически отсутствовал объект индивидуальной жилой застройки по указанному адресу. 

На основании предоставленной ФИО21 информации, 14 октября 2022 года в дневное время, кадастровый инженер ФИО22, содействуя совершению ФИО21 преступления путем устранения препятствий к постановке на государственный кадастровый учет объекта, не являющегося объектом индивидуальной жилой застройки, достоверно зная об отсутствии такового на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, осуществил выезд на указанный земельный участок и по имеющемуся на нем объекту, не являющимся объектом индивидуального жилого строительства, и не соответствовавшим тем размерам, которые ФИО21 желал, чтобы они были, отразил в техническом плане, в соответствии с условиями договора на проведение работ. Кадастровый инженер ФИО22, содействуя совершению ФИО21 преступления, подготовил по указанию последнего технический план объекта недвижимости – жилого дома, площадью 63,3 кв. м, с чертежами и схемами здания, которого на данном участке фактически не имелось, подключение инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отсутствовало. 

Продолжая реализацию своего преступного умысла, 14 октября 2022года примерно в 16 часов 44 минуты, ФИО21 обратился в отдел государственного автономного учреждения Оренбургской области «Оренбургский Областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Северному округу г.Оренбурга с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости и регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, предоставив недостоверный технический план объекта недвижимости - жилого дома, площадью 63,3 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> от 14 октября 2022 года №б/н, на основании которого получил выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № от 18 октября 2022 года. 

Далее, ФИО21, продолжая свои преступные действия, направленные на завладение земельным участком в собственность, в целях заключения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, в целях незаконного приобретения права на арендуемый земельный участок, 23 ноября 2022 года в дневное время обратился с заявлением к главе администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области на выдачу постановления «О предоставлении в собственность земельного участка» с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, как собственнику объекта с кадастровым номером №, расположенного на испрашиваемом земельном участке, предоставив в качестве приложения к нему копию выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости от 18 октября 2022 года, содержащей заведомо ложные сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости – жилого дома, тем самым совершил действия и ввел в заблуждение сотрудников администрации муниципального образования Нежинский сельсовет 

<

адрес>.

19 декабря 2022 года между администрацией муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в лице главы муниципального образования ФИО5 (не осведомленного о целях, мотивах и о преступности действий ФИО21) и ФИО21 на основании ст.ст.39.1, п.п.6 п.2 ст. 39.3, 39.20, 56 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Решения Совета депутатов муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 53 от 17.03.2017 года «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области» заключен договор № от 19 декабря 2022 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, стоимостью 462 033,20 рублей, согласно справке о расчёте цены земельного участка от 19 декабря 2022 года, тем самым ФИО21 приобрел земельный участок в собственность по заниженной цене, а именно на 40 % меньше от кадастровой стоимости на арендуемый земельный участок, в то время как кадастровая стоимость указанного земельного участка составляла 770 055,34 рублей. 

19 декабря 2022 года между администрацией муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургский район Оренбургской области в лице главы муниципального образования ФИО5 (не осведомленного о целях, мотивах и о преступности действий ФИО21) и ФИО21 подписано соглашение о расторжении договора аренды № от 10 октября 2022 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, в связи с заключением договора № от 19 декабря 2022года купли-продажи земельного участка, то есть в связи с его выкупом ФИО21

После подписания вышеуказанных документов с целью регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО21 передал данные документы в отдел государственного автономного учреждения Оренбургской области «Оренбургский Областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по 

<

адрес> для последующей государственной регистрации права на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, на основании которого 23 декабря 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО21 на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости от 23 декабря 2022 года с указанием номера, а именно: земельный участок № 6м, расположенный по адресу: 

<

...>. 

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок №м, являющийся муниципальной собственностью, кадастровой стоимостью 770 055,34 рублей, рыночной стоимостью 1 480 000 рублей, незаконно, по подложным документам, приобретен в собственность ФИО21 по заниженной стоимости в размере 462 033,20 рублей.

28 декабря 2022 года в дневное время, ФИО21, с целью сокрытия своих обманных преступных действий, а именно фактического отсутствия на приобретенном в собственность земельном участке жилого дома, обратился в администрацию муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером №. 

Также ФИО21 в неустановленное следствием время, обратился к кадастровому инженеру ФИО23 (зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя ИП ФИО23 и являющегося членом Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» реестровый номер №) для проведения кадастровых работ по снятию с кадастрового учёта объекта капитального строительства, находящегося на земельном участке, якобы в связи с его сносом, которого осведомил о своих преступных намерениях. 

16 января 2023 года кадастровый инженер ФИО23, содействуя ФИО21 в сокрытии следов преступления, не осуществляя выезд по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок №м, в соответствии с фиктивным договором на проведение кадастровых работ б/н от 16 января 2023 года, а также устными требованиями ФИО21, используя свое служебное положение, компьютерную технику, находясь на рабочем месте по месту своего проживания по адресу: 

<

адрес>, самостоятельно подготовил следующие документы: зафиксировал отсутствие объекта капитального строительства – жилого дома, о чём составил соответствующий акт обследования.

16 января 2023 года ФИО21 обратился в администрацию муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером №. 

26 января 2023 года примерно в 11 часов 40 минут ФИО21 обратился с заявлением в отдел государственного автономного учреждения Оренбургской области «Оренбургский Областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Оренбургскому району Оренбургской области о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с прекращением его существования, приложив к нему акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от 16 января 2023 года №б/н для последующей регистрации в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

1 февраля 2023 года на основании представленных ФИО21 документов, объект с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта с присвоением ему статуса «архивный». 

Он же ФИО21, действуя единым преступным умыслом, на основании протокола подведения итогов электронного аукциона № от 27 сентября 2022 года по передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № и договора аренды земельного участка № 4 от 10 октября 2022 года, заключенного между муниципальным образованием Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в лице главы муниципального образования ФИО5 (не осведомленного о целях, мотивах и о преступности действий ФИО21) и ФИО21, последнему предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>.

ФИО21, осуществляющий предпринимательскую деятельность в сфере земельных отношений на территории Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области, достоверно знал, что в случае выкупа арендуемого земельного участка без строительства на нем объекта недвижимости он, в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, мог приобрести его только на торгах, проводимых в форме аукционов с правом продажи в собственность на основании Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а в случае выкупа земельного участка при наличии на нем принадлежащего ему объекта недвижимости, в соответствии с требованиями подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, Решения Совета депутатов муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 53 от 17.03.2017 «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области», а также приложения к решению № 53 от 17.03.2017 Порядок определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, имел возможность приобрести земельный участок без проведения торгов и по цене в размере 60 процентов от кадастровой стоимости земельного участка при продаже земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, то есть по цене на 40 процентов ниже от его кадастровой стоимости.

В период времени с 27 сентября 2022 года по 26 января 2023 года, в неустановленное следствием время, ФИО21 реализовал прямой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение путем обмана прав на чужое имущество, находящееся в неразграниченной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области – земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № - площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (код-2.1); местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> при содействии ему в этом кадастровым инженером ФИО23, путем устранения препятствий к постановке на государственный кадастровый учет объект, не являющийся объектом индивидуальной жилой застройки. 

ФИО21, действуя с прямым преступным умыслом, направленным на незаконное приобретение путем обмана прав на чужое имущество, умышленно, незаконно, из корыстных побуждений, в период с 10 октября 2022 года по 20 октября 2022 года, в неустановленное следствием время, не возводя на указанном арендуемом участке объект индивидуальной жилой застройки (согласно заключению эксперта № от 20.06.2024 года), с целью незаконного получения технического плана и свидетельства о регистрации права собственности на объект, фактически отсутствующий на земельном участке с кадастровым номером №, 12 октября 2022 года заключил договор №б/н на проведение кадастровых работ с индивидуальным предпринимателем ФИО23 (являющимся кадастровым инженером и членом Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров», реестровый номер №), осведомив последнего о своем преступном умысле. После чего передал ФИО23 заведомо ложные сведения о вышеуказанном возведенном объекте, якобы о жилом доме, площадью 73 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, который фактически отсутствовал по данному адресу.

На основании предоставленной ФИО21 информации, 20 октября 2022 года в дневное время, кадастровой инженер ФИО23, достоверно зная об отсутствии объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не осуществляя фактический выезд на указанный земельный участок в связи с отсутствием на нем объекта капитального строительства, содействуя совершению ФИО21 преступления, подготовил по указанию последнего технический план объекта недвижимости – жилого дома, площадью 73 кв. м, с чертежами и схемами здания, которого на данном участке фактически не имелось, подключение инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отсутствовало. 

Продолжая реализацию своего преступного умысла, 21 октября 2022 года примерно в 18 часов 08 минут ФИО21 обратился в отдел государственного автономного учреждения Оренбургской области «Оренбургский Областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Северному округу г.Оренбурга с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о постановке на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости и регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, предоставив недостоверный технический план объекта недвижимости - жилого дома, площадью 73 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> от 20.10.2022 года №б/н, на основании которого получил выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № от 25 октября 2022 года. 

Далее, ФИО21 продолжая свои преступные действия, направленные на завладение земельным участком в собственность, в целях заключения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, в целях незаконного приобретения права на арендуемый земельный участок, 24 октября 2022 года в дневное время обратился с заявлением к главе администрации муниципального образования Нежинский сельсовет 

<

адрес> на выдачу постановления «О предоставлении в собственность земельного участка» с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, как собственнику объекта с кадастровым номером №, расположенного на испрашиваемом земельном участке, предоставив в качестве приложения к нему копию выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости от 25 октября 2022 года, содержащей заведомо ложные сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости – жилого дома, тем самым совершил действия и ввел в заблуждение сотрудников администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

25 ноября 2022 года между администрацией муниципального образования Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области в лице главы муниципального образования ФИО5 (не осведомленного о целях, мотивах и о преступности действий ФИО21) и ФИО21 на основании ст.ст. 39.1, п.п. 6 п. 2 ст. 39.3, 39.20, 56 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Решения Совета депутатов муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 53 от 17.03.2017 года «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области» заключен договор № от 25 ноября 2022 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, стоимостью 462 033,20 рублей, согласно справке о расчете цены земельного участка от 23 ноября 2022 года, тем самым ФИО21 приобрел земельный участок в собственность по заниженной цене, а именно на 40 % меньше от кадастровой стоимости на арендуемый земельный участок, однако кадастровая стоимость указанного земельного участка составляла 770 055,34 рублей. 

25 декабря 2022 года между администрацией муниципального образования Нежинского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области в лице главы муниципального образования ФИО5 (не осведомленного о целях, мотивах и о преступности действий ФИО21) и ФИО21 подписано соглашение о расторжении договора аренды № от 10 октября 2022 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка №5 от 25 ноября 2022 года, то есть в связи с его выкупом ФИО21

После подписания вышеуказанных документов с целью регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, ФИО21 28 ноября 2023 года, в дневное время, передал данные документы в отдел государственного автономного учреждения Оренбургской области «Оренбургский Областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Северному округу г. Оренбурга для последующей государственной регистрации права на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, на основании которого 5 декабря 2022 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО21 на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости от 5 декабря 2022 года на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок №. 

Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок № являющийся муниципальной собственностью, кадастровой стоимостью 770 055,34 рублей, рыночной стоимостью 1 480 000 рублей, незаконно, по подложным документам, приобретен в собственность ФИО21 по заниженной стоимости в размере 462 033,20 рублей.

23 декабря 2022 года в дневное время, ФИО21, с целью сокрытия своих обманных преступных действий, а именно фактического отсутствия на приобретенном в собственность земельном участке жилого дома, обратился в администрацию муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с уведомлением о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером №. 

Также ФИО21 в неустановленное следствием время, обратился к кадастровому инженеру ФИО23, для проведения кадастровых работ по снятию с кадастрового учёта объекта капитального строительства, находящегося на земельном участке, якобы в связи с его сносом, которого осведомил о своих преступных намерениях. 

15 января 2023 года кадастровый инженер ФИО23, содействуя ФИО21 в сокрытии следов преступления, не осуществляя выезд по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, земельный участок №, в соответствии с фиктивным договором на проведение кадастровых работ б/н от 16 января 2023 года, а также устными требованиями ФИО21, используя свое служебное положение, компьютерную технику, находясь на рабочем месте по месту своего проживания по адресу: 

<

адрес>, используя компьютерную технику, самостоятельно подготовил следующие документы: зафиксировал отсутствие жилого дома, о чём составил соответствующий акт обследования.

30 декабря 2023 года ФИО21 обратился в администрацию муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с уведомлением о завершении сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером №. 

21 января 2023 года примерно в 12 часов 19 минут ФИО21 обратился с заявлением в отдел государственного автономного учреждения Оренбургской области «Оренбургский Областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Северному округу г.Оренбурга о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости с кадастровым номером №, в связи с прекращением его существования, приложив к нему акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости от 15.01.2023 года №б/н для последующей регистрации в части снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

26 января 2023 года на основании представленных ФИО21 документов, объект капитального строительства с кадастровым номером № снят с кадастрового учёта с присвоением ему статуса «архивный». 

Таким образом, ФИО21, в период времени с 27 сентября 2022 года по 1 февраля 2023 года, в неустановленное следствием время, действуя умышленно, из корыстных побуждений, с целью приобретения права на чужое имущество и обращения его в свою собственность, при содействии кадастровых инженеров ФИО24 и ФИО22 незаконно приобрел права на земельные участки с кадастровыми номерами: № - площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (код-2.1), местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>; кадастровой стоимостью 770 055,34 рублей, рыночной стоимостью 1480 000 рублей (согласно заключению эксперта № от 31.10.2024 года по определению рыночной стоимости объектов); № - площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (код-2.1), местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> 055,34 рублей, рыночной стоимостью 1480 000 рублей (согласно заключению эксперта № от 31.10.2024 года по определению рыночной стоимости объектов); принадлежащие муниципальному образованию Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, тем самым совершил мошенничество, то есть приобрел права на чужое имущество путем обмана, в особо крупном размере, причинив муниципальному образованию Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области общий имущественный ущерб на сумму 2 960 000 рублей, то есть в особо крупном размере.

Подсудимый ФИО22 в судебном заседании вину не признал, сообщил, что является кадастровым инженером с 2012 года. Для подготовки технического плана арендатор либо собственник должен предоставить кадастровому инженеру документ, подтверждающий право на земельный участок и выписку из ЕГРН. При непосредственном выезде кадастрового инженера на объект проводится визуальный осмотр на присутствие стен, окон, крыши, фундамента. На связь фундамента с землей акцент не делается. Кадастровый инженер производит замеры углов координат объекта капитального строительства, определяет размер внутренних стен и общую площадь здания. По обстоятельствам дела пояснил, что 3 октября 2022 года ему позвонил ФИО21, которого знал как застройщика, и попросил подготовить технический план дома на участке в с. Нежинка Оренбургского района, арендатором которого тот являлся. Он пояснил, что подготовит технический план в течении дня, но для этого ему необходимо возвести реальное строение. Через некоторое время позвонил ФИО21 и пояснил, что возвел строение, сообщив ему кадастровый номер земельного участка, оканчивающего на 634. По публичной карте он определил местоположение участка, выехал на данный участок, где находилось одноэтажное строение на фундаменте, стены которого выполнены из СИП панели, имелось одно окно, входная дверь, крыша. Внутренних перегородок в доме не имелось. Помещение пустовало. Коммуникаций на участке и возле него не заметил, при этом их наличие для постановки на кадастровый учет строения не требовалось. С помощью геодезического оборудования, осуществил замеры углов координат строения. Затем в офисе подготовил технический план, общая площадь объекта составила 63,3 кв.м., записал его на диск, впоследствии передал ФИО21, получив от последнего денежные средства за оказанную услугу в размере 7500 рублей, а также договор, подтверждающий наличие у ФИО21 право аренды на земельный участок. Отметил, что заинтересованности в постановки на учет строения не было, иных денежных средств не получал, иные объекты на учет не ставил.

Подсудимый ФИО23 в судебном заседании вину в инкриминируемом преступлении не признал, по обстоятельствам дела пояснил следующее. Является индивидуальным предпринимателем, занимается кадастровой деятельностью. С ФИО21 знаком с 2020 года, в дружеских отношениях не состоят, отношения поддерживают исключительно по вопросам кадастрового учета объектов. 20 октября 2022года заключил с ФИО21 договор на выполнение кадастровых работ в отношении жилого дома в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В тот же день выехал на участок, произвел обмеры расположенного на нем здания, которое располагалось на монолитном фундаменте, стены из быстровозводимых деревянных конструкций, имело окна, крышу, входную дверь, то есть здание имело замкнутый теплый контур. Назначение данного здания указал как жилое согласно декларации об объекте, предоставленной ФИО21 Технический план с диском передал ФИО21 21 октября 2025 года, за что получил денежные средства путем перечисления на карту супруги. Каких-либо дополнительных средств не получал. Отметил, что данный объект соответствовал параметрам жилого дома, согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Наличие инженерных сетей не устанавливал, поскольку данное обстоятельство не требуется при подготовке технического плана в силу прямого указания закона. О намерении ФИО21 расторгнуть договор аренды не знал. В начале января 2023 года ФИО21 обратился по вопросу подготовки актов обследования на объекты с кадастровыми номерами №, №. Для этого выехал на земельные участки, убедился в том, что объекты снесены, подготовил акты обследования и передал их заказчику. О том, что ФИО21 имел цель выкупить участки по заниженной кадастровой стоимости не знал, в предварительный сговор с ним не вступал, а лишь выполнял работу кадастрового инженера.

В связи с наличием противоречий в соответствии с ч. 1 ст. 276 УПК РФ оглашены показания ФИО23, данные в ходе предварительного расследования в присутствии защитника в качестве подозреваемого и обвиняемого по ходатайству государственного обвинителя, согласно которым 20 октября 2022 года ФИО21 заключил с ним договор на выполнение кадастровых работ (подготовка технического плана) в отношении объекта – индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в пределах земельного участка №. Почтового адреса у участка на тот момент не было, в последующем ему был присвоен адрес: 

<

адрес>. После этого упал и сильно повредил ногу, вывихнул левую ногу в области лодыжки. В больницу за медицинской помощью не обращался. Передвигаться было затруднительно, в связи с чем, решил не выезжать на объект. Ранее выезжал на участок неподалеку, когда ставил на кадастровый учет иной объект, не принадлежащий ФИО21 Он был уверен, что ФИО21 построил здание, потому что ранее все построенные им объекты, на которые он выезжал, были возведены. Искренне считал, что и в этот раз объект был построен. Хотя ранее, когда выезжал на иной объект, расположенный недалеко от участка № (

<

адрес>), видел, что строительные работы на нем не велись. Он, находясь у себя дома, подготовил технический план и отдал его Г.Р.ВБ. В техническом плане на участке № указал размещение жилого дома - одноэтажный жилой дом из прочих материалов. Из прочих материалов – это не кирпичный дом, дом из каркасных материалов. Площадь указал 73,2 кв.м. На момент составления технического плана на участке не был, что было расположено на данном участке не знал. Все данные для технического плана указал ФИО21 Стоимость по договору составила 4000 рублей. Оплата была произведена наличными денежными средствами. 

Пояснил, что в готовый технический план вносятся: план здания, который обычно готовит на основании измерений: описание строения (только описание материалов наружных стен), согласно его знаниям; год постройки указывается со слов собственника; этажность; площадь, которая указывается согласно его измерениям. Фото и видео объектов обычно не производит. Подготовленный технический план представляет собой оптический диск с указанной им информацией об объекте. При желании заказчика изготавливает документ на бумажном носителе. В данном случае координаты и площадь объекта узнал со слов собственника ФИО21, который предоставил ему декларацию с информацией (где был указан номер земельного участка, адресная часть, жилой дом, наименование объекта), фотографии объекта (жилого дома), где были изображены фундамент, окна, дверь, крыша. ФИО21 поверил на слово, так как уже не первый раз с ним сотрудничал. Сомнений в предоставлении правильности данных об объекте у него не возникло. 

Технический план предоставил на оптическом диске. Осознает, что подготовил технический план с указанными в них данными, не соответствующими действительности, так как был уверен, что на участке все построено.

Выезд кадастрового инженера на объект работ какой-либо нормой Российского Законодательства не предусмотрен. Всю интересующую информацию об объекте, на котором запланировано проведение кадастровых работ, кадастровому инженеру предоставляет собственник (заказчик) объекта. 

В связи с тем, что его физическое самочувствие улучшилось, в январе 2023 выезжал на место, где при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Нежинский сельсовет, 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м, в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости от 11 января 2023 года выявлено, что объект с кадастровым номером № прекратил свое существование в связи с уничтожением. В ходе осмотра, было установлено, что действительно какой-либо объект жилого дома отсутствует, на месте имелся строительный мусор, был ли на месте фундамент не помнит, так как прошло уже много времени. Каким методом спутниковых геодезических измерений (определений) пользовался при определении координат характерных точек при подготовке акта обследования на вышеуказанный объект, не помнит (Том № 10 л.д. 233-249, Том № 11 л.д. 1-7, л.д. 21-22, л.д. 34-36).

После оглашения показаний ФИО23 не подтвердил их, пояснив, что правдивые показания дал в судебном заседании. 

Подсудимый ФИО21 в судебном заседании пояснил, что вину в инкриминируемом преступлении не признает. По обстоятельствам дела сообщил, что на приобретенных им в аренду земельных участках изначально построил индивидуальные жилые дома, которые впоследствии снес и возвел на данных участках дома блокированной застройки, к которым были подведены центральные коммуникации, то есть назначение земельных участков в конечном итоге было достигнуто. Считает необоснованным вменение ему в вину хищения имущества, поскольку в этом отсутствует здравый смысл, так как он понес затраты на арендные платежи в размере 325000 рублей, на выкуп земельных участков в размере 1000000 рублей, в развитие инфраструктуры на 

<

адрес> в размере 1000000 рублей, на строительство домов на каждом участке в размере 680000 рублей за каждый.

Считает необоснованным установление органами следствия ущерба в размере рыночной стоимости двух земельных участков, приводя доводы о необходимости в таком случае говорить о недополученных бюджетом МО арендных платежей, которые за период с момента заключения договоров аренды до возведения на участках домов блокированной застройки составили в общей сумме 782149,60 рублей. 

Отмечает, что умысла на причинение ущерба муниципалитету у него не было. На земельных участках изначально возвел каркасные жилые дома для личного использования, а именно для дальнейшего проживания в них его детей. 

Будучи застройщиком, земельные участки в основном приобретает через платформу «Торги.гов.ру», при этом всегда учитывает их местоположение, наличие инженерных коммуникаций, инфраструктуры. Возводимые им дома, как правило, были построены из кирпича, газоблока или керамзитоблока. При этом, он знал, что возможно построить дома и из бруса, сип панелей, шпал, что не запрещено законом. 

Занимаясь строительством, был осведомлен о том, что в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, при этом уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства не требуется. Однако, данное обстоятельство не освобождает соблюдать градостроительные нормы и правила при строительстве домов. 

Планируя участвовать в аукционе на право аренды земельных участков №, №, хотел построить на них дома из экологически чистого материала – сип панелей. Более того, знал, что аналогичные дома строились и в рамках правительственной программы на территории Оренбургской области «Сельский дом» и являлись жилыми. Зная о коротких сроках возведения таких домов, которые являются жилыми, мог через непродолжительное время после получения права аренды выкупить земельные участки, в связи с чем, без труда поднимал цену при проведении аукциона на получение права аренды. Такие дома планировал обеспечить автономными коммуникациями, что, по его мнению, не запрещается Пособием по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов, утвержденным Управлением стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя РФ от 15 мая 1997 года. Требованиями данного пособия непосредственно руководствовался при строительстве домов на земельных участках №, №. 

Возведя жилые дома из сип панелей обеспечил их автономными коммуникациями в виде собственной скважины, установил два биотуалета, смонтировал деревянный туалет, провел внутреннюю электропроводку для обеспечения дома электроснабжением от автономного дизельного генератора, от которого также обеспечивалось отопление в доме. В домах установил перегородки, разделяющие дом на две части. 

Отметил, что возможность обеспечения жилых домов автономными коммуникациями также предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 14 июля 2012 года № 77, а также показаниями допрошенного эксперта Свидетель №26

Обратил внимание, что и суды в своих решениях указывали, на возможность признания дома жилым и в отсутствии подключенных инженерных коммуникаций.

Зная о том, что Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года №644, Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861, которые предусматривают возможность технологического присоединения только при наличии права собственности на жилой дом, обеспечил сначала дома автономными коммуникациями, а уже в последующем при регистрации права собственности принимал меры по подключению централизованных коммуникаций. 

Выразил несогласие с предъявленным органами следствия обвинением в части указания о том, что возведенные им объекты не являлись объектами капитального строительства со ссылкой на заключение эксперта Свидетель №26, отмечая, что таких выводов экспертиза не содержит. 

Также пояснил, что строительство домов на арендованных земельных участках велось бригадой из 10 человек, 5 из которых занимались заливкой фундамента, строительные материалы при этом приобретались самими строителями. Монтаж фундамента был окончен в начале октября 2022 года, после чего бригада занималась установкой каркасных домов, стены которых нужных размеров доставлялись на участок. С продавцом каркасных домов ФИО12 он рассчитывался как наличными денежными средствами, так и безналичным способом, что подтверждается платежными поручениями о перечислении ФИО12 денежных средств в размере 20000 рублей и 26800 рублей. 

Выражая несогласие с размером ущерба, установленного органами следствия, отметил, что в марте 2022 года посредством участия в аукционе получил право собственности в отношении земельных участков, расположенных на 

<

адрес>, являющихся аналогичными земельным участкам с кадастровыми номерами, заканчивающимися на № и №. При этом рыночная стоимость таких участков составила 1093000 рублей. Кроме того, в 2024 году аналогичные земельные участки на 

<

адрес> были проданы на аукционе за 1400 000 рублей. В связи с чем, считает рыночную стоимость земельных участков на момент заключения договоров купли-продажи в размере 1480 000 рублей за каждый завышенной. 

Считал его вину в инкриминируемом преступлении недоказанной, просил вынести оправдательный приговор.

Несмотря на позицию подсудимых о непризнании ими вины в совершенном преступлении, вина ФИО21, ФИО23, ФИО22 подтверждается совокупностью исследованных судом доказательств.

Так, допрошенная в судебном заседании представитель потерпевшего ФИО пояснила, что оснований для оговора и неприязненных отношений к подсудимым не имеет. Работает в администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в должности начальника отдела по землеустройству и управления муниципальным имуществом.

Врио главы МО Нежинский сельсовет в целях пополнения местного бюджета принял решение о проведении электронного аукциона по передаче в аренду земельных участков с кадастровыми номерами №, №, оформленное в виде распоряжения от августа 2022 года. Земельные участки находились по адресу: 

<

адрес>, на них отсутствовали какие-либо строения. На электронной площадке разместили информацию о проведении аукциона.

Для определения начальной цены предмета аукциона, она же стартовая при его проведении и отправлении размера аренды, администрацией был заказан отчет об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды сроком на 20 лет объектами недвижимости с указанными кадастровыми номерами. 

На участие в аукционе были поданы заявки, в том числе, от Г.Р.ВВ., который оплатил задаток в соответствии с аукционной документацией в размере 90 700 руб. за каждый участок. При этом стоимость каждого участка была одинаковой, и определялась на основании отчета об оценке от 17 августа 2022 года № ООО «Региональный Центр Услуг» по Оренбургской области. По земельному участку с кадастровым номером заканчивающему на 634 также заявку подала Свидетель №1, по земельному участку с номером № – Свидетель №1 и ФИО1 Все участники были допущены к аукциону. 27 сентября 2022 года победителем аукциона на право заключения аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № стал ФИО21, предложивший наибольшую годовую арендную плату в размере 330148 рублей, по земельному участку № также ФИО21 с ежегодной платой в размере 1004956 рублей. После чего, 10 октября 2022года администрация с ним заключила договоры аренды № и № сроком на 20 лет каждый. Ежемесячная арендная плата устанавливается пропорционально от общей суммы и делится на количество месяцев в году. За вычетом оплаченного при аукционе задатка в размере 90 700 рублей, арендная плата за месяц ФИО21 была засчитана.

В октябре и ноябре 2022 года ФИО21 обратился с заявлениями о предоставлении земельных участков № и № в собственность, поскольку являлся собственником жилых объектов с кадастровыми номерами №, № соответственно, возведенных на данных участках.

В силу закона, оснований для отказа в заключении договоров купли-продажи с ФИО21 у администрации МО Нежинский сельсовет не имелось, в связи с чем, были заключены соответствующие договоры № от 25 ноября 2022 года и № от 19 декабря 2022 года. При этом отметила, что в администрацию были представлены выписки из ЕГРН, подтверждающие нахождение жилых домов на арендованных участках.

Стоимость каждого земельного участка составила 462 033,20 рублей, которые внесены ФИО21 в администрацию поселения в общей сумме 924066, 40 рублей. Данная сумма складывалась, исходя из 60 % от кадастровой стоимости объекта, которая составляла 770 055,34 рублей. Указанный способ определения цены продажи земельных участков установлен Решением Совета депутатов МО от 17.03.2017 № 53 «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования» на основании ст. 39.4 Земельного кодекса РФ.

Договоры аренды впоследствии были расторгнуты. 

Отметила, что администрацией МО Нежинский сельсовет муниципальный земельный контроль в отношении указанных выше участков не осуществлялся, плановые проверки в связи с регламентом не предусмотрены, внеплановые проводятся по согласованию с прокуратурой при наличии обращений (жалоб) граждан. 

В случае если администрация пришла бы к выводу о пополнении бюджета путем продажи земельных участков, то цена продажи определялась бы, исходя из рыночной стоимости на тот период.

Обратила внимание, что разрешение данных участков – индивидуальное жилищное строительство, возможность подключения центральных коммунальных услуг к данным участкам имелась, что подтверждалось ответами из ресурсоснабжающих организаций.

Уточнила исковые требования, просила взыскать с виновных лиц в пользу администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области невозмещенный имущественный вред в размере 2035933,60 рублей, который складывается из рыночной стоимости каждого земельного участка за вычетом внесенных 924066,40 рублей. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что подсудимые ей не знакомы, оснований для оговора и неприязненных отношений к ним не имеет. По обстоятельствам дела указала, что принимала участие в электронном аукционе, проводимом администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в сентябре 2022 года в отношении 2 земельных участках в с. Нежинка Оренбургского района Оренбургской области о передачи в аренду. Всего на аукцион были вынесены 4 земельных участка. Данные торги являлись открытыми, вся информация размещалась на сайте в свободном доступе. Перед тем как принять участие в аукционе, визуально осмотрела их, они ее заинтересовали, участки были пустыми, без каких-либо строений на них. Для участия в аукционе, подала документы, внесла задаток, после чего ее допустили к участию. Помнит, что в день аукциона, но до его начала, ей звонил неизвестный человек с вопросами до какой максимальной цены она готова делать «шаги». Пояснил, что они (про кого именно он говорил не знает) хорошо знают порядок проведения аукционов, в том числе на право аренды земельных участков и с ними бесполезно соперничать. Отвечать на вопрос неизвестного отказалась. В итоге, победителем аукциона стал Г.Р.ВГ., один из участников, поскольку предложил наибольшую цену. Отметила, что, несмотря на отсутствие коммуникаций на тот момент и отсыпанной дороги (была проселочная дорога), участки ее заинтересовали из-за низкой арендной стоимости. Имя звонившего и кадастровые номера земельных участков вспомнить не смогла.

По ходатайству стороны защиты, при отсутствии возражений от иных участников процесса, частично оглашены показания свидетеля Ш., в связи с наличием противоречий в части имени звонившего ей человека, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ. 

Так, из показаний свидетеля, данных 19 июля 2024 года, следует, что ее заинтересовало два участка, расположенных в конце 

<

адрес> с кадастровыми номерами №, №.

Они с супругом планировали взять в аренду участок и возвести на нем дом за короткие сроки. На земельный участок с кадастровыми номерами № были поданы две заявки – ею и ФИО21 По земельному участку с кадастровым номером № помимо нее, также претендовали ФИО21 и ФИО1 За несколько минут до начала аукциона на ее сотовый телефон с а/н № позвонил неизвестный молодой человек с а/н № (в «Вайбере» записан как «Свидетель №11»). Он интересовался, до какой стоимости она планирует торговаться, на что она пояснила, что будет торговаться до имеющейся у нее в наличии суммы. Всего на тот момент она обладала суммой в 700 000 руб. На это звонивший пояснил, что торги она не выиграет, так как есть люди, которые заинтересованы в этих участках, и они победят в любом случае. Тогда она сопоставила факты, что по обоим земельным участкам кроме нее в торгах участвует ФИО21, которого на тот момент она не знала, соответственно, звонивший человек говорил о нем. Тем не менее, она не стала отказываться от участия в аукционе (Том. № 9 л.д. 236-237).

После оглашения показаний, свидетель Свидетель №1 подтвердила их в полном объеме, пояснив, что именно такие показания давала в ходе следствия, кадастровые номера и имя звонившего ей человека забыла, в связи с прошествием времени.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №13 пояснил, что знает ФИО21 как односельчанина, ФИО22 как кадастрового инженера, ФИО23 ему незнаком, оснований для оговора не имеется. По обстоятельствам дела пояснил, что в 2022 году обращался в администрацию Нежинский сельсовет по поводу предоставления земельных участков по 

<

адрес> в аренду, зная о том, что взяв изначально в аренду данные участки, собственник возведенного на них строения может их выкупить. Однако впоследствии отказался от данной идеи, в связи с тяжелым материальным положением. Когда осматривал интересующие его участки, строений ни них не было.

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий, при отсутствии возражений, оглашены показания свидетеля Свидетель №13, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, согласно показаниям свидетеля Свидетель №13, данным в ходе следствия, примерно в конце июля 2022 на своем автомобиле проезжал в районе 

<

адрес>, увидел пустующий земельный участок вдоль посадки. С помощью публичной кадастровой карты узнал, что участок размежеван на четыре земельных участка с кадастровыми номерами № №, 56:21:1408001:635, 56:21:1408001:636, 56:21:1408001:637 и на них отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства. Решил обратиться в администрацию муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, чтобы подробнее узнать об этих участках и уточнить, каким образом возможно приобрести на них право. Специалист администрации ФИО подтвердила, что у участков нет собственников. На его вопрос, возможно ли их приобрести, специалист ответила устно, что их возможно взять исключительно в аренду по процедуре электронного аукциона и предложила ему написать заявление о предоставлении их в аренду. В тот момент он понимал, что скорее всего, результат аукциона будет предопределен, но все-таки написал заявление о предоставлении указанных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет. 

16 августа 2022 года ему выдали ответ на заявление, в котором отказали в предоставлении земельных участков в аренду без проведения аукциона. В последующем узнал, что земельные участки проданы, соответственно, аукцион состоялся. От знакомых узнал, что участки №, № приобрел ФИО21

В ходе дополнительного допроса следователем представлена копия заявления от 25 мая 2022 года о предоставлении указанных земельных участков в аренду в соответствии ст. 39.18 ЗК РФ. О том, что данное заявление было также им написано, он не упомянул ранее, так как забыл. Почему попросил оставить данное заявление без рассмотрения, не помнит. 1августа 2022 года повторно обратился в администрацию МО Нежинский сельсовет о сдаче в аренду земельных участков, но ему был подготовлен отказ. Больше попыток взятия в аренду участков он не предпринимал. Подтверждает, что оба заявления поданы им по личной инициативе, подписи в заявлениях его (Том № 9 л.д. 240-241, л.д. 242-243).

После оглашения показаний, свидетель Свидетель №13 подтвердил их в полном объеме, пояснив, что не видит противоречий в его показаниях.

Свидетель ФИО2 в суде пояснил, что является застройщиком. ФИО21 знает как односельчанина, ФИО22 как кадастрового инженера, ФИО23 ему не знаком. Оснований для оговора подсудимых и неприязненных отношений к ним не имеет. По обстоятельствам дела сообщил, что принимал участие в аукционе, проводимом администрацией Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской в отношении двух земельных участков, расположенных на 

<

адрес>. Стал победителем, в связи с чем, с ним были заключены договоры аренды. Позже, возводя на арендованных им земельных участках дома, выяснил, что на соседних участках строительство вел ФИО21 На данной улице электричества и газа не было. У каждого участка была своя скважина. Отметил, что возвести дом за 5 дней реально, но подвести коммунальные ресурсы за такой период невозможно. Охарактеризовал ФИО21 положительно, как человека, оказывающего благотворительную помощь.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №14 пояснил, что подсудимых не знает, оснований для оговора не имеет. По обстоятельствам дела сообщил, что с 2019 года принимает участие в торгах на получение права аренды земельных участков. Участвовал ли он в торгах на получение права аренды на земельные участки в с. Нежинка Оренбургского района не помнит, но не исключает данное обстоятельство. 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий, при отсутствии возражений, оглашены показания свидетеля Свидетель №14, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Согласно показаниям свидетеля, данным в ходе следствия в 2022 году проводил мониторинг сайта «торги.гоф» и увидел публикацию извещения МО Нежинский сельсовет Оренбургского района от 5 августа 2022 года о проведении аукциона на заключение договора аренды сроком на 5 лет земельных участков с кадастровыми номерами №№, №, №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес> заинтересовало данное предложение в связи с тем, что планировал взять в аренду данные участки по стоимости, гораздо ниже рыночной для того, чтобы построить на них индивидуальные жилые дома, приобрести право собственности на земельные участки под ними и в последующем продать данные дома, а также для личного пользования. До этого времени он также участвовал в аукционах на право заключения договоров аренды и собственности земельных участков, расположенных на территории г. Оренбурга и Оренбургского района для личного пользования и возможной перепродажи, но из-за финансовых трудностей дома так и не были возведены, участки пустуют. В аукционах по земельным участкам, расположенных на территории Нежинского сельсовета, ранее никогда не участвовал, не арендовал, в собственности не имеет. Касательно данных земельных участков, подготовил заявление о намерении участвовать в аукционе на заключение договоров аренды по вышеуказанным земельным участкам, по электронной почте отправил его на адрес администрации МО Нежинский сельсовет. В самом аукционе не участвовал, по какой причине, затруднился ответить (Том № 9 л.д. 244-245).

После оглашения показаний свидетель подтвердил их в полном объеме, пояснив, что при допросе следователем обстоятельства помнил лучше. В связи с данностью событий допустил неточности в показаниях в суде. 

Свидетель Свидетель №12 в судебном заседании пояснил, что оснований для оговора и неприязненных отношений к подсудимым не имеет. Осенью 2022 года к нему обратился ФИО1, попросил принять участие от его имени в проведении аукциона на право аренды земельных участков в с. Нежинка Оренбургского района. Он принял участие, дойдя до шага в 1 млн. рублей, больше стоимость не повышал, поскольку ФИО1 определил данную сумму в качестве максимально возможной. По итогам узнал, что победителем стал ФИО21 Иных участников не было. 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий в части участников аукциона, цены шага и окончательной цены, при отсутствии возражений, частично оглашены показания свидетеля Свидетель №12, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, при допросе в ходе предварительного следствия свидетель Свидетель №12 пояснил, что на сайте «торги.гоф» 27 сентября 2022 года состоялась процедура торгов, организованная полномочным органом – администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района. Помимо ФИО1, участвовали ФИО21 и Свидетель №1 По условиям аукциона участники делали шаги, предлагая наибольшую стоимость арендной платы. По результатам аукциона победу одержал ФИО25, который предложил максимальную стоимость арендной платы за указанный участок, она составила 1 004 956 руб., в то время как он, представляя интересы ФИО1, предложил 1 002 235 руб. Он перестал делать шаги, потому что понял, что конкурент в лице ФИО21 не намерен останавливаться и готов торговаться дальше. К тому же, арендная плата по такой стоимости не была целесообразна с учетом площади земельного участка и других характеристик. Третий участник аукциона предложила наименьшую стоимость, в связи с чем, также не стала арендатором участка. К процедуре проведения аукциона претензий не имеет (Т. № 9 л.д. 238-239).

После оглашения свидетель подтвердил их в полном объеме, противоречия объяснив данностью событий.

Свидетель Свидетель №15 в судебном заседании пояснила, что является ведущим специалистом экспертом с полномочиями государственного регистратора прав недвижимости Управления Росреестра в Оренбургской области. Подсудимые ей лично не знакомы, оснований для их оговора не имеет. В ее обязанности непосредственно входит правовая экспертиза предоставленных для государственной регистрации документов в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», ЗК РФ, ГрК РФ, СК РФ, ЖК РФ. Фамилия ФИО26 ей знакома, так как часто от него поступают документы в Росреестр. Как-то она занималась регистрацией перехода прав по его заявлению. При подаче заявителем документов на объект недвижимости, сведения о подключении строения к инженерным коммуникациям не указываются, проверка наличия объекта недвижимости на земельном участке не входит в обязанности регистратора. Есть ли отличия между объектом капитального строительства и индивидуальным жилым строением пояснить не смогла, обратив внимание, что в ее полномочия входит регистрация перехода права собственности, а не постановка на учет объекта недвижимости. 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий, при отсутствии возражений, оглашены показания свидетеля Свидетель №15, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, согласно показаниям свидетеля Свидетель №15, данными в ходе предварительного расследования, примерно 25 ноября 2024 года в программе Единый государственный реестр недвижимости ей в работу поступил пакет документов на государственную регистрацию права земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки (код 2.1), местоположение: 

<

адрес>, земельный участок №. Сторонами договора являлись администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района и ФИО21 Срок оказания данной услуги составляет 7 рабочих дней. Ею была проведена правовая экспертиза представленных документов, в ходе которой установлено, что договор купли-продажи заключен в рамках договора аренды между МО Нежинский сельсовет Оренбургского района и ФИО21 по результатам проведения торгов на право аренды данным участком. Как собственник здания, в данном случае индивидуального жилого строения, построенного на данном земельном участке, согласно п. 6 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, у ФИО21 появилось приоритетное право на выкуп земельного участка, как собственника здания, расположенного в границах этого земельного участка, без проведения торгов. Основания для приостановления регистрации права, установленных ст. 26 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», отсутствовали, в связи с чем, проведена государственная регистрация перехода права и регистрация последующего права собственности за заявителем ФИО21 (Т. 9 л.д. 254-255).

После оглашения показаний, свидетель Свидетель №15 подтвердила их в полном объеме, противоречия обосновав давностью событий. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №25 пояснил, что подсудимые ему незнакомы, оснований для оговора не имеется. Указал, что является специалистом-экспертом Управления Росреестра по Оренбургской области. В его обязанности входит правовая экспертиза документов, представленных на государственную регистрацию, которая осуществляется в соответствии с ФЗ № 218. Документы, а именно заявление о регистрации, чек об оплате государственной пошлины, договор купли-продажи подаются в электронном виде. При этом в обязанности регистратора не входит проверка наличия на земельном участке объекта капитального строительства, подключен ли он к инженерным коммуникациям. Отсутствие коммуникаций не влияет на регистрацию права. Отметил, что объект незавершенного строительства, например, фундамент, является объектом капитального строительства, в связи с чем, государственный регистратор может зарегистрировать право собственности на данный объект. При регистрации прав на объект капитального строительства требуется технический план на данный объект. 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий в показаниях свидетеля Свидетель №25, в отсутствии возражений, оглашены показания свидетеля, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

19 декабря 2022 года на сортировку в программе с МФЦ поступили документы на регистрацию перехода права на земельный участок с кадастровым номером №. Сторонами договора являлись администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района (Продавец) и ФИО21 (Покупатель). На регистрацию был представлен договор купли-продажи от 19 декабря 2022 года и заявления покупателя и продавца. При проведении правовой экспертизы им осуществлялась проверка заявлений сторон сделки, правильность составления договора купли-продажи, его заполнение надлежащим образом. Также им уделялось внимание обременением и ограничениям, связанным с указанным земельным участком. На данном земельном участке было зарегистрировано право аренды с 12 октября 2022 года между администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района и ФИО21 При проведении проверки также было установлено, что на данном земельному участке за ФИО21 ранее было зарегистрировано право на жилой дом с кадастровым номером №, в связи с чем у него возникло право на выкуп участка без проведения торгов. В его полномочия, как государственного регистратора, также входит проверка порядка предоставления земельного участка без проведения торгов. Это положение закреплено в ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Ответственность за реальное возведение объекта капитального строительства несет кадастровый инженер и застройщик. В ходе изучения представленной документации им было установлено, что какие-либо препятствия для государственной регистрации прав за ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. В ст. 26 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» прописаны причины, способствующие приостановлению государственной сделки, например, в договоре не указаны обременения, ошибка в кадастром номере, не указана стоимость сделка, ошибка установочных данных. После процедуры проверки документации, в течение 7 рабочих дней, в программе Единый государственный реестр недвижимости мною был осуществлен переход право собственности от администрации МО Нежинский сельсовет и одновременная регистрация права собственности за ФИО21 После этого в программе была сформирована выписка из ЕГРН на земельный участок. После формирования реестрового дела выписка автоматически уходит в МФЦ для выдачи новому собственнику (Том № 9 л.д. 250-251).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснил, что оснований для оговора и неприязненных отношений к подсудимым не имеет. По обстоятельствам дела отметил, что является застройщиком. В 2022-2023 годах на сайте «авито» и других информационных площадках искал объявления о продаже земельных участков, с целью строительства на них объектов недвижимости. Увидел объявление о продаже земельного участка с кадастровым номером №, который располагался в 

<

адрес> участок по местоположению являлся крайним, одна из частей граничила с промышленной базой. Площадь – 8 соток, вид использования – блокированная застройка. Когда выезжал на место, чтобы посмотреть данный участок, никаких строений на нем не было. Однако верхний слой грунта был снят, имелся мусор, цельных строительных материалов на нем не было, фундамента также не было. Впоследствии при строительстве замечал наличие бетонных остатков, кирпичных конструкций. Созвонился с ФИО21, договорились о цене в размере 462033,2 рублей, поскольку участок требовал дополнительных вложений, оплатил безналичным способом, таким образом, приобрел земельный участок. При покупке земельного участка продавец ФИО21 передал градостроительный план и разрешение на строительство. Затем обратился в администрацию Нежинский сельсовет с уведомлением о строительстве. Дом блокированной жилой застройки является объектом капитального строительства, двухсекционным с земельным участком у каждого блока (секции) 4 сотки. Данный участок впоследствии был разделен на 2 части, в связи с чем, получил два разрешения от 15 сентября 2023 года на ввод объекта в эксплуатацию с кадастровыми номерами, заканчивающимися на № и №. Отметил, что мог оказывать ФИО21 консультационные услуги, а также действовать от имени последнего на основании доверенности, выданной ФИО21 Местоположение земельных участков можно определить с помощью разных приложений, в том числе с помощью Кадастр. Ру. При строительстве дома блокированной застройки администрация выезжает на объект и проверяет степень готовности объекта. При строительстве домов на земельном участке с кадастровым номером № электричества не было, использовали генератор, водоснабжение обеспечивалось за счет технической скважины на соседнем участке. Были ли линии электропередач на 

<

адрес> в 2022 году вспомнить не смог. Дома были возведены за 2 месяца, площадью 212 кв.м., к моменту ввода в эксплуатацию подключили к центральным электрическим сетям, обеспечили газоснабжением. Отметил, что подключение объекта недвижимости к коммуникациям занимает длительное время, так, например, заявка на подключение электричества рассматривается от 2-3 месяцев до 6 месяцев. При покупке участка дорога к нему была отсыпана асфальтовой крошкой. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №5 пояснила, что оснований для оговора и неприязненных отношений к подсудимым не имеет. По обстоятельствам дела отметила, что в период с июня 2022 года по сентябрь 2023 года работала специалистом 1 категории отдела архитектуры и градостроительства в администрации МО Нежинский сельсовет. Ее непосредственным руководителем являлась Свидетель №6 Занималась подготовкой уведомлений о планируемом строительстве, об окончании строительства, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, уведомлений о сносе и об окончании сноса объектов. При этом законодательством предусмотрено, что на снос объекта заявителю предоставляется 7 календарных дней, после чего должно быть подано уведомление о сносе. При этом специалист отдела не выезжает на место и не проверяет завершен ли снос. ФИО21 обращался в администрацию, она непосредственно занималась подготовкой разрешений на строительство, подготовкой документов о планируемом сносе объектов, расположенных на 

<

адрес>. Пояснила, что объектом капитального строительства может быть не только жилой дом. Для того, чтобы дом ввели в эксплуатацию необходимо подключение дома к инженерным сетям 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий, оглашены показания свидетеля Свидетель №5, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, из показаний свидетеля Свидетель №5 следует, что 23 декабря 2022 года в отдел поступило решение о сносе здания и уведомление о планируемом сносе объекта капительного строительства с кадастровым номером № от ФИО21 На основании данного обращения Свидетель №6 поручила ей обработать данное уведомление и направить его копию в администрацию МО Оренбургской район, а также в инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности о планируемом сносе. По правилам, на снос здания, объекта недвижимости дается 7 календарных дней, после чего застройщик приносит соответствующее уведомление об окончании работ.

28 декабря 2022 года в отдел поступило уведомление о планируемом сносе объекта капительного строительства с кадастровым номером № от ФИО21 На основании данного обращения ей также было поручено Свидетель №6 обработать данное уведомление и направить его копию в администрацию МО Оренбургской район, а также в инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности о планируемом сносе. Также в этот день от ФИО21, возможно, было принято уведомление о завершении сноса объекта капительного строительства. Уведомление, спустя положенный срок, было обработано. Таким образом, 16 января 2023 года она подготовила и отправила сопроводительные письма в МО Оренбургской район, а также в инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Также добавила, что уведомление о планируемом строительстве объекта капитального строительства и уведомление о построенном ОКС Г.Р.ВБ. администрацией муниципального образования не выдавалось. При постановки объекта капительного строительства на кадастровый учет согласно дачной амнистии уведомление о планируемом строительстве и уведомление о построенном ОКС не требуется. При выдаче уведомления о построенном объекте ОКС, выезд администрацией муниципалитете на непосредственное место возведенного объекта не осуществляется (Т. 9 л.д. 158-159).

После оглашения показаний свидетель Свидетель №5 полностью их подтвердила.

Свидетель Свидетель №6 в судебном заседании пояснила, что оснований для оговора и неприязненных отношений к подсудимым не имеет. В период с 2015 по 2023 года работала начальником отдела архитектура и градостроительства в администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. Отметила, что порядок строительства индивидуального жилого дома на земельном участке носит уведомительный характер. В соответствии со ст. 51 ГК РФ, застройщик обращается в уполномоченный орган о планируемом строительстве. К заявлению прикладывается правоустанавливающий документ на земельный участок, либо он запрашивается в Росреестре. Градостроительный план на ИЖС не требуется. Данное уведомление рассматривается 5 дней. После этого уполномоченный орган выдает уведомление о соответствии предельным параметрам и видам разрешенного использования или несоответствия данным параметрам. По окончании строительства ИЖС, застройщик снова обращается в уполномоченный орган с уведомлением об окончании строительства с приложением технического плана, который подготавливается кадастровым инженером. В течение 5 дней орган выдает уведомление о соответствии или несоответствии первоначальному уведомлению о планируемом строительстве. После этого застройщик обращается в Управление Росреестра за постановкой на кадастровый учет и регистрации права собственности самостоятельно либо через орган местного самоуправления. На тот момент действовал закон о так называемой дачной амнистии, который предполагает упрощенный порядок оформления домов на земельных участках, то есть без предоставления в уполномоченный орган уведомления о планируемом строительстве и его завершении. ФИО21 зимой 2022 года обращался в администрацию с уведомлением о сносе объектов капитального строительства, по которым была проведена процедура указанная выше. Впоследствии летом 2023 года она совместно со специалистом выезжала на объекты блокированной застройки, возведенные ФИО21, расположенные на 

<

адрес>, для выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию. При выезде проверяли степень готовности объекта, соответствие его проектной документации. Если документацией предусмотрено подключение к инженерным сетям, то собственник должен представить акт подключения. По результатам составили акт осмотра и выдали разрешение на ввод в эксплуатацию. Также отметила, что ранее в 2022 году выезжала на 

<

адрес> для выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Первые дома на данной улице были подключены к электричеству от линий, к остальным земельным участкам линии электропередач не были подведены. 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий в части дат обращения ФИО21, выезда свидетеля со специалистом на объекты, частично оглашены показания свидетеля Свидетель №6, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Из оглашенных показаний свидетеля Свидетель №6 следует, что 23декабря 2022 года в отдел поступило решение о сносе здания и уведомление о планируемом сносе объекта капительного строительства с кадастровым номером № от ФИО21 На основании данного обращения в инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области направлено данное решение, правоустанавливающие документы с сопроводительным письмом и в администрацию МО Оренбургской район для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности о планируемом сносе. Срок сноса объекта ИЖС составляет в среднем 7 дней. Спустя неделю, 30 декабря 2022 года от ФИО21 поступило уведомление о завершении сноса объекта капительного строительства. Уведомление, спустя положенный срок, было обработано, а именно – в администрацию МО Оренбургский район и в инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области было направлено данное уведомление.

28 декабря 2022 года в отдел от ФИО21 поступило уведомление о планируемом сносе объекта капительного строительства с кадастровым номером №. На основании данного обращения сотрудниками отдела были направлены уведомления в администрацию МО Оренбургской район для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности о планируемом сносе, а также в инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области. 16 января 2023 года от ФИО21 поступило уведомление о завершении сноса объекта с кадастровым номером №. В этот же день направлены сопроводительные письма в МО Оренбургской район для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также в инспекцию государственного строительного надзора Оренбургской области.

Ответить на вопрос, почему ФИО21 в столь короткий промежуток времени, а именно с октября по декабрь 2022 возвел и снес два объекта ИЖС, затрудняется. Предполагает, что возведение ИЖС в короткие сроки проводилось с целью дальнейшего выкупа земельных участков. 

В последующем ею ФИО21 выданы разрешения на строительство домов блокированной застройки на вышеуказанных земельных участках. В связи с этим по окончании строительства примерно в августе и сентябре 2023 она и сотрудник отдела Свидетель №5 осуществляли выезд на земельные участки с кадастровыми номерами № № (образованы из №), №, № (образованы из №), на которых были возведены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №№, №, №, № с целью ввода в эксплуатацию домов блокированной застройки (таунхаусов на два хозяина). Ею осуществлялась проверка соответствия указанных объектов параметрам, изложенным в проектной документации и техническим условиям. В ходе осмотра данных земельных участков она не видела каких-либо признаков ранее размещенных на участках объектов ИЖС, так как ранее поступали уведомления об их сносе. Верхний слой почвы был выровнен по всему участку, фрагментов фундаментов иных зданий на земельных участках не наблюдалось. По окончании осмотра был составлен акт осмотра и подготовлено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию (Т. 9 л.д. 160-161, 162-168).

После оглашения показаний, свидетель Свидетель №6 подтвердила их в полном объеме, пояснив, что именно такие показания давала в ходе следствия. Даты и кадастровые номера указывала на основании документов, которые предоставлял следователь, отражал ли данное обстоятельство в протоколе следователь ей неизвестно. Подача уведомления о выдаче разрешения на строительства дома блокированной застройки является обязательным. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №9 в присутствии адвоката ФИО3, пояснила, что подсудимые ей незнакомы оснований для оговора и неприязненных отношений к ним не имеет. По обстоятельствам дела указала, что работает в ООО Компания тендерных услуг» в должности юрисконсульта. В ее обязанности входит подготовка документов для проведения аукциона, извещение, заявки, составление проектов договоров аренды, подведение итогов аукциона. Так, она оказывала помощь администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в проведении аукциона о передаче земельных участков в с. Нежинка Оренбургского района в аренду. Какие участки непосредственно выносились на торги вспомнить не смогла. Администрацией были предоставлены все необходимые документы для проведения аукциона, среди которых выписки из ЕГРН на земельные участки, сведения о технических условиях подключения к инженерным сетям (газ, вода), отчеты об оценки рыночной стоимости арендной платы. Информация о проведении была размещена на ЭТП ГПБ. Среди участников, подавших заявки были ФИО21, Свидетель №1, ФИО1. Она непосредственно оказывала консультацию специалистам администрации в части должного размещения информации на электронной площадке, рассмотрения заявок, подготовки проектов договоров аренды. По количеству лотов определялось и количество заключенных договоров аренды. 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий в части количества лотов, кадастровых номеров земельных участков, выставленных на торги, участников аукциона, в отсутствии возражений, частично оглашены показания свидетеля Свидетель №9, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, в ходе предварительного следствия свидетель пояснила, что в рамках договора на оказание услуг администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в 2022 была оказана помощь по подготовке проектов документов, необходимых для организации и проведения электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области на праве собственности, и для получения правовых консультаций при организации и проведении этого аукциона. Предметом аукциона являлось право аренды следующих земельных участков:

Лот № 1: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для блокированной жилой застройки (код - 2.3); местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности № от 20.10.2021; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 17.03.2022;

Лот № 4: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м.; категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: для блокированной жилой застройки (код 2.3); местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности № от 20.10.2021; Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 17.03.2022, (далее по тексту – земельные участки).

Руководствуясь ст., ст. 39.11, 39.12, 39.18 Земельного кодекса РФ были подготовлены проекты следующих документов: извещение о проведении аукциона; Форма Заявки; Проект договора аренды (Лот № 1); Проект договора аренды (Лот № 4).

По результатам рассмотрения заявок к участию в аукционе были допущены все лица, подавшие заявки: - по Лоту № 1: ФИО21, ФИО1, Свидетель №1; - по Лоту № 4: ФИО21, Свидетель №1. Электронный аукцион был проведён 27 сентября 2022 на электронной площадке в сети Интернет «Электронная торговая площадка ГПБ» (https://etpgpb.ru/). По результатам аукциона победителями были признаны: Лот № 1: ФИО21; - Лот № 4: ФИО21, в связи с тем, что он предложил наибольшую цену. 

После окончания проведения аукциона администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района были оказаны консультационные услуги при подготовке протоколов подведения итогов (по Лотам № 1, № 4) и при их размещении на сайте электронной торговой площадки ЭТП ГПБ https://etpgpb/. По итогам проведения аукциона на электронной площадке ЭТП ГПБ были заключены договоры аренды с: Лот № 1: ФИО21 (победитель аукциона по Лоту № 1); Лот № 4: ФИО21 (победитель аукциона по Лоту № 4) (Том № 9 л.д. 219-224).

После оглашения показаний, свидетель Свидетель №9 подтвердила их в полном объеме, пояснив, что именно такие показания давала в ходе следствия. Даты, кадастровые номера земельных участков, номера лотов перед допросом следователем смотрела на сайте, поскольку данная информация находится в общем доступе. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с октября 2018 года работала специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Нежинский сельсовет. В ее обязанности входила подготовка проектов разрешительной документации – градостроительного плана, разрешения на строительство, рассмотрение обращений граждан. В настоящее время, в силу действующего законодательства, существует упрощенная система постановки жилого дома, садового участка, гаража на кадастровый учет, которая не требует получения разрешительной документации. При этом, при строительство домов блокированной застройки, то есть жилых домов на 2 и более хозяина с индивидуальным выходом на земельный участок требуется получение разрешения на строительство. Уведомлять администрацию о сносе объекта является обязательным. В силу занимаемой должности, ей стало известно, что Г.Р.ВГ. приобрел право аренды на земельные участки, расположенные в п. Нежинка Оренбургского района. В период с июня 2022 по сентябрь 2023 года находилась в отпуске. Ей известно, что Свидетель №6 выдавала Г.Р.ВБ. разрешения на строительство домов блокированной застройки на земельных участках по 

<

адрес>. Отметила, что при постановке жилого дома на кадастровый учет предоставление актов о техническом присоединении к инженерным сетям необязательно. Для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы данные сведения. При этом направлял ли Г.Р.ВГ. уведомления о сносе объектов ей неизвестно. 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий в части направления уведомлений ФИО21 о сносе объектов, в отсутствии возражений, частично оглашены показания свидетеля Свидетель №7, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, при допросе в ходе предварительного следствия свидетель Свидетель №7 пояснила, что в конце декабря 2022 от ФИО21 поступили уведомления о планируемом сносе, а затем о завершении сноса объектов индивидуального жилищного строительства с кадастровыми номерами №, №. В части осуществления полномочий по выезду и осмотру объектов ИЖС поясняет, что согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.0.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и регистрация права собственности на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок без предоставления уведомления о планируемом строительства и уведомления об окончании строительства. В ст. 51.1 и ст. 55 ГрК РФ не предусматривается выезд специалиста и осмотр объекта индивидуального жилищного строительства на стадии окончания строительства. Осмотр объекта предусматривается только при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства, для которых требуется получение разрешения на строительство. 

В настоящее время на вновь созданных участках расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №№, №, №, № соответственно, являющихся объектами капитального строительства блокированной застройки, при строительстве которых ФИО21 были поданы заявления на получения разрешения на строительства, градостроительного плана, проектной документации. По окончании строительства на тот момент начальником отдела архитектуры и градостроительства Свидетель №6 осуществлялся выезд и осмотр на соответствии объектов проектной документации и требованиям, указанным в градостроительном плане, по результатам которого было выдано разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию (Том № 9, л.д. 169-170).

После оглашения показаний свидетель подтвердила их в полном объеме, наличие противоречий объяснив давностью событий. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что Г.Р.ВГ. ему знаком, остальных подсудимых не знает, оснований для оговора и неприязненных отношений к ним не имеет. По обстоятельствам дела отметил, что с сентября 2022 года является главой администрации Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. Ранее занимал должность заместителя главы. В целях пополнения местного бюджета было принято решение о передачи в аренду земельных участков, расположенных в с. Нежинка Оренбургского района. Данные участки представляли собой равнину, без каких-либо строений. Для этого издали распоряжение и осенью 2022 года провели аукцион, на который вынесли 4 лота. В аукционе приняли участие ФИО21, Свидетель №1, ФИО2 ФИО1. Победителями стали ФИО21 и ФИО2 с которыми заключили договоры аренды земельных участков. Спустя время от Г.Р.ВВ. и ФИО2 в администрацию поступили заявления и документы с Росреестра, подтверждающие возведение на данных участках жилых домов. Администрацией направлялись запросы в Росреестр для подтверждения данной информации, которая была подтверждена. После чего с последними были заключены договоры купли-продажи земельных участков по цене 60% от кадастровой стоимости. На счет администрации от Г.Р.ВВ. поступили денежные средства в размере арендных платежей за 2 месяца и выкупной стоимости земельных участков. 

С представителем прокуратуры выезжал на данные участки, видел на них обломки ленточного фундамента. Зная о том, что ФИО21 является застройщиком, у которого имеется много техники и строителей, не исключал возможность возведения на участке жилых домов за короткий промежуток времени. На 

<

адрес> имеется газоснабжение, электричество, однако центральной канализации нет. 

Отметил, что при строительстве индивидуального жилого дома разрешения на ввод его в эксплуатацию не требуется, в отличие от дома блокированной застройки, для которого требуется соответствующее разрешение. 

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий в части времени проведения аукциона, заключения договоров аренды, купли-продажи, в отсутствии возражений, частично оглашены показания свидетеля ФИО5, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, согласно показаниям, данным свидетелем ФИО5 в ходе расследования, в августе 2022 года в целях пополнения местного бюджета муниципального образования издано Распоряжение «О проведении электронного аукциона по передаче в аренду земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №», местоположение: РФ, 

<

адрес> земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства 26 августа 2022 года на электронной площадке ЭТП ГПБ размещено извещение о проведении аукционе. Данные земельные участки были свободны от объектов капительного строительства, представляли собой равнинную плоскость с ровным рельефом. Подведенные к участкам коммуникации, кроме центральных, на момент их сдачи в аренду отсутствовали. Выбор пал на пустовавшие четыре участка по 

<

адрес>, потому что более свободных земель на территории МО не было. Аукцион проводился в соответствии с нормативно-правовыми актами, в соответствии со ст., ст. 39.11., 39.12., 39.18. Земельного Кодекса РФ, распоряжения администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от 26.08.2022 № 25-р.

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков установлена в размере ежегодной арендной платы и составляла 90 700,00 руб. (без НДС) в год. Отчет цены продажи права аренды подготовлен 17 августа 2022 года № ООО «Региональный Центр Услуг» по Оренбургской области. Размер задатка установлен в размере 100 % от начального размера арендной платы.

Дата окончания приема заявок 22 сентября 2022 года до 17:00 (мск). 21 сентября 2022 года на земельные участки с кадастровыми номерами №, № были поданы заявки под № на участие в аукционе, данные заявки были поданы ФИО21 Оплата задатка произведена в соответствии с аукционной документацией 90 700 руб. за каждый участок. Стоимость за каждый участок была одинаковой, и она определена на основании отчета № об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды от 17 августа 2022 года. По земельному участку с кадастровым номером № № помимо ФИО21 также была подана и оплачена заявка Свидетель №1 По земельному участку с кадастровым номером № № помимо ФИО21 также была подана и оплачена заявка Свидетель №1 и ФИО1 23 сентября 2022 года в соответствии с извещением были рассмотрены все поданные заявки комиссией в составе ФИО5, ФИО, Свидетель №6 ДД.ММ.ГГГГ состоялся электронный аукцион. ФИО21 предложил большую стоимость за участок № в размере 330 148 руб. арендной платы в год (от стартовой 90 700 руб.). По земельному участку № цена, предложенная ФИО21 составила 1 004 956 руб. Соответственно, по результатам аукциона выиграл ФИО21 По результатам торгов был сформирован протокол о подведении итогов аукциона. 10 октября 2022 года между администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района и ФИО21 были заключены договоры аренды № на земельные участки с кадастровыми номерами № и № соответственно, срок настоящих договоров составляет 20 (двадцать) лет. Согласно Земельному Кодексу РФ, стоимость годовой арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, то есть суммами 1 004 956 руб. и 330 148 руб. Ежемесячная арендная плата также устанавливается пропорционально от общей суммы и делится на количество месяцев в году. Оплаченные при аукционе задатки в размере 90 700 руб. за каждый были засчитаны в счет арендной платы. Другим участникам аукциона денежные средства были возвращены. 24 октября 2022 года №, 24 ноября 2022 года № ФИО21 на основании ст.ст.39.1, пп.6 п.2 ст.39.3, 39.20, 56 Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поданы заявления о предоставлении земельного участка № в собственность без торгов под объектом капитального строительства с кадастром номером №, под объектом, расположенном на земельном участке №, что подтверждалось выпиской из ЕГРН (копии прилагаются). Действующие нормы законодательства позволяют в упрощенном порядке оформить права на объекты индивидуального жилищного строительства. 

В связи с тем, что в представленных ФИО21 документах находились Выписки из ЕГРН о возведенных объектах ИЖС, в течение 30 суток с момента подачи ФИО21 заявления были рассмотрены и удовлетворены. В связи с тем, что участки были проданы, перед подписанием договора купли-продажи были расторгнуты договоры аренды по данным объектам в день подписания договора купли-продажи от 25.11.2022 и 19.12.2022. В течение 30 дней оплата за оба участка была произведена, переход права и прекращение договора аренды зарегистрированы. Земельные участки с кадастровыми номерами №№, №, расположенные по соседству с указанными земельными участками по аналогичной процедуре были сначала сданы в аренду, а в последующем выкуплены в собственность (Т. № 9 л.д. 229-230).

После оглашения показаний свидетель ФИО5 подтвердил их в полном объеме, неточности в показаниях аргументировав прошествием времени. 

Свидетель №3, допрошенный в качестве специалиста в судебном заседании пояснил, что занимает должность заместителя начальника отдела государственного земельного надзора. В его должностные обязанности входит осуществление государственного земельного надзора на территории Оренбургской области, осуществление обмеров границ земельных участков и проведение проверок исполнения земельного законодательства юридических и физических лиц. 

14 марта 2024 выезжал в качестве специалиста совместно с сотрудниками полиции на земельные участки с кадастровыми номерами заканчивающимися на №, № (образованы из земельного участка с кадастровым номером №), и №, № (образованы из земельного участка с кадастровым номером №), которые согласно данным из ЕГРН на момент осмотра сняты с кадастрового учета и имеют статус «архивные», расположенные по 

<

адрес>. В ходе визуального осмотра вышеуказанных участков было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №№, 56:21:1401008:678 (ранее №) расположен объект капительного строительства, имеющий признаки жилого дома, представляющий собой одноэтажное жилое строение, состоящее из двух блоков с двумя раздельными входами. Каждому блоку присвоен отдельный почтовый адрес: 

<

адрес> и 6п и кадастровый номер №№, 56:21:1401008:683 соответственно.

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий в части смещения объектов, частично оглашены показания Свидетель №3, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч.3 ст.281УПК РФ.

Так, из показаний, данных Свидетель №3 в ходе следствия следует, что соответствии с составленной схемой, ОКС с кадастровыми номерами №№, № смещены относительно ОКС с кадастровым номером № в юго-западном направлении, то есть ОКС с кадастровыми номерами №№, № расположены дальше от фасадной части участка от координат ОКС с кадастровым номером № и частично с ними пересекаются. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № по периметру совпадают с границами земельных участков с кадастровыми номерами №№, №.

Согласно составленной схеме, ОКС с кадастровыми номерами № №№, № смещены относительно ОКС с кадастровым номером № в юго-восточном направлении, то есть ОКС кадастровыми номерами № №№, 56:21:1401008:683 расположены дальше от фасадной части участка от координат ОКС с кадастровым номером № и частично с ними пересекаются. Координат границ земельного участка с кадастровым номером № по периметру совпадают с границами земельных участков с кадастровыми номерами №№, № (Т. 9 л.д. 138-141, 142-146).

После оглашения показаний Свидетель №3 подтвердил их в полном объеме.

Свидетель №8 допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста пояснила, что с 2012 года является кадастровым инженером, в связи с чем, органами предварительного следствия привлекалась для дачи пояснений по объектам недвижимости, их постановки на кадастровый учет. Действующим законодательством предусмотрены требования для кадастровых инженеров. Для того, чтобы работать в указанной должности лицо должно сдать экзамен, прикрепиться к саморегулируемой организации либо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Деятельность кадастровых инженеров регулируется ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности», в котором прописываются не только требования к кандидату на должность, но и права и обязанности инженера. Законом предусмотрена ответственность кадастрового инженера за недостоверность сведений, внесенных им в технический и межевой планы, акт обследования, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объектах недвижимости. Так, кадастровый инженер может быть привлечен к административной и уголовной ответственности. Работы кадастровый инженер выполняет на основании заключенного договора подряда. По результатам работ кадастровый инженер подготавливает технический план, межевой план и акт обследования. В законе не прописана обязанность кадастрового инженера непосредственно выезжать на объект при выполнении работ. Однако, на практике кадастровый инженер всегда выезжает на место, для того чтобы определить, например, координаты точек границ земельного участка, контуры здания, сооружения, которые требуются при подготовки межевого и технического планов. Также на объекте кадастровый инженер определяет площадь недвижимости, его местонахождение в пределах земельного участка. Установить данные характеристики без выезда на объект невозможно. Существуют определенные программы, с которыми работают кадастровые инженеры, среди которых знает «Технокад».

Отметила, что в ходе расследования уголовного дела ее привлекали в качестве специалиста для изучения реестровых дел и дачи пояснений по результатам их изучения относительно объектов недвижимости, которые располагались в с. Нежинка Оренбургского района с кадастровыми номерами, которые заканчивались на цифры № и №. Данные земельные участки были образованы, в результате межевания 1 большого участка, имеющего промышленное назначение. Вновь образованным участкам назначение изменили на индивидуальное жилищное строительство. В отношении некоторых провели аукцион, по результатам которого земельные участки передали в аренду. Арендатор впоследствии возвел на них строения. 

Ей были предоставлены кадастровые дела на данные строения, в ходе изучения которых было установлено, что на земельном участке № находилось капитальное строение, так как имелась связь с землей. Согласно выписке дом построен из мелких бетонных блоков, а согласно представленной следователем фотографии стены строения сборно-щитовые, объект находился на бетонно-ленточном фундаменте. Согласно Выписки из ЕГРН, площадь объекта недвижимости составляет 63,3 кв. м. При осмотре план-схемы, подготовленной специалистом Росреестра установлено, что на земельном участке№ расположен объект длиной 9,0м., шириной 4,60 м. площадью застройки 41,4м. Из предоставленного ей допроса кадастрового инженера ФИО22 следует, что толщина наружных стен составляет 0,20 см. Аналитическим способом было установлено, что внутренняя длина данного объекта составляет 8,60 м, ширина 4,20 м., таким образом, общая площадь данного объекта составляет 36,1 кв. м.

Отметила, что при упрощенной системе (так называемой дачной амнистии) технический план кадастровым инженером подготавливается на основании декларации, предоставленной заказчиком работ. Впоследствии данный документ совместно с документами о правах на участок предоставляются в Росреестр. Наличие коммуникаций на объекте в техническом плане не указывается, но его назначение должно быть указано обязательно. Обратила внимание, что объект капительного строительства и жилой дом разные понятия. За все время работы ни разу не встречала, чтобы жилой дом мог быть возведен за 5 дней, более того, уверена что за такой промежуток времени построить жилой дом, отвечающий всем требованиям градостроительных норм и правил невозможно. 

По ходатайству защитника адвоката Гурова В.В. в связи с наличием противоречий в части обязанности кадастрового инженера выезжать на объект при подготовке технического плана, компьютерных программ с которыми работают кадастровые инженеры, о проблемах, возникающих в их работе, при отсутствии возражений, частично оглашены показания Свидетель №8, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, из ранее данных показаний следует, что отвечая на впросы следователя Свидетель №8 поясняла следующее: ответ как ни странно простой. В настоящее время кадастровые инженеры оснащены всеми средствами для осуществления кадастровой деятельности удаленно, без выезда на место - от запроса и получения сведений государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по сети Интернет, через сервисы Росреестра, до внесения сведений и документов на кадастровый учет и регистрацию прав, используя также сервисы Росреестра. В качестве инструментов такой деятельности выступают широко известные программные комплексы типа Технокад, Панорама и подобные для составления необходимых для кадастрового учета документов (межевой план, технический план, акт обследования) и подготовки сведений для государственного кадастрового учета и регистрации прав (в виде xml-файлов); электронная цифровая подпись для взаимодействия с государственными органами власти; упомянутые выше сервисы Росреестра.

А вот здесь как раз все непросто. Никто не может гарантировать, что заказчик или соисполнитель работ (например, геодезист, определяющий координаты характерных точек границ земельного участка) будут вести себя добросовестно. Фактически, на первом этапе сотрудничества (что не исключает такого и в будущем), необходимо контролировать качество получаемых сведений и информации. С заявителем более менее понятно, можно запросить необходимые выписки из ГКН или ЕГРП, а что делать с геодезистом, который намерил не те границы или определил не те координаты. А геодезист, как правило, будет находиться в лучшем случае в другом районе, а в худшем, в другом субъекте Российской Федерации. С другой стороны и заявитель может заблуждаться в своих целях. Например, он давно уже вынес границы земельного участка (а проще поставил забор) на часть земель лесного фонда, особенно если участок находится на краю населенного пункта и соприкасается с лесным массивом. Как правило, собственники в большинстве своем настаивают на определении границ земельного участка с учетом установленного забора! Как определит кадастровый инженер, вызвавшийся осуществлять деятельность удаленно, такую самодеятельность? Кроме того, никто не исключал необходимость согласования границ земельного участка (изменений границ) с соседями, собственниками смежных земельных участков. Напоминаю, что информация о согласовании должна быть включена в подготовленный межевой план. Кстати, согласно положениям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Т. 9 л.д. 192-193).

После оглашения Свидетель №8 подтвердила их, пояснив, что возможно именно такие фразы и формулировки она не использовала при допросе, но при этом смыл ее показаний следователем изложен верно.

По ходатайству государственного обвинителя, в связи с наличием противоречий в части хронологии событий частично оглашены показания Свидетель №8, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, будучи допрошенной в ходе следствия Свидетель №8 пояснила, что с ее участием произведен осмотр документов – реестровых дел № №; №, представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области. Исходя из информации, содержащейся в осмотренной документации (реестровых делах №; №; №) пояснила следующее: ранее в собственности администрации МО Нежинский сельсовет 

<

адрес> имелся земельный участок с кадастровым номером № площадью 25727 +/- 112кв.м, категория земель: населенных пунктов, который в рамках договора об оказании услуг (кадастровых работ) между администрацией МО Нежинский сельсовет 

<

адрес> и кадастровым инженером ФИО6 в связи с образованием 8 (восьми) земельных участков подготовлен ею путём раздела земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием земельного участка «Под размещение базы ЖКХ». Доступ к образуемым земельным участкам обеспечивался через земельный участок с кадастровыми номерами №. Вновь образуемые земельные участки представляли собой обособленные контура и расположены в кадастровом квартале №. Площади образуемых участков составляют: № - 800,0 кв.м.; № - 800,0 кв.м.; № - 800,0 кв.м.; № - 800,0 кв.м.; № - 800,0 кв.м.; № - 800,0 кв.м.; № - 800,0 кв.м.; № - 800,0 кв.м. 

На основании выписки из ПЗиЗ (Правила землепользования и застройки) от 26.10.2021, администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района поменяла разрешенное использование: «Под размещение базы ЖКХ» на «Индивидуальное жилищное строительство» (код-2.1). 

Таким образом, после смены назначения земельного участка с кадастровым номером № возникло 8 земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровым номерами: №, №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код-2.1); местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, запись о регистрации права собственности № от 20.10.2021, которые в августе 2022г. на основании Распоряжения администрации Муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области «О проведении электронного аукциона по передаче в аренду земельных участков с кадастровыми номерами № №» были выставлены на аукцион, с начальной ценой ежегодной арендной платы 90700 рублей (согласно отчету о рыночной стоимости). 

По результатам проведенного аукциона был определен победитель аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № № площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, – индивидуальный предприниматель ФИО21, в связи с тем, что последнее предложение сделал именно он. Договор заключался на условиях, предусмотренных документацией, по максимальной цене договора, предложенной победителем аукциона (ФИО21). 

Таким образом, 10.10.2022 между арендодателем – администрацией муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, и индивидуальным предпринимателем ФИО21 был заключен договор аренды земельного участка № от 10.10.2022, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., ежегодной арендной платой 330 148 (триста тридцать тысяч сто сорок восемь) рублей и ежемесячной арендной платой в размере 27 512 рублей (двадцать семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей 33 копейки в месяц (без НДС), а также договор аренды земельного участка № от 10.10.2022, на пользование арендатором земельным участком с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес> с целью строительства индивидуального жилого дома с ежегодной арендной платой 1 004 956 (один миллион четыре тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей и ежемесячной арендной платой в размере 83 746 рублей (восемьсот три тысячи семьсот сорок шесть) рублей 33 копейки в месяц (без НДС). 

В последующем, ИП ФИО21 обращается к кадастровому инженеру ФИО23, с которым заключает договор на оказание услуг по подготовке технического плана на индивидуальное жилищное строение (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 73,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 25.10.2022 ФИО23 готовит на электронном носителе (диске) технический план, который впоследствии передает собственнику, а тот в свою очередь сдает электронный носитель в Росреестр для постановки на учет и регистрации. 

Кадастровый инженер при проведении кадастровых работ на объекте, обязан выехать на данный объект с целью визуального осмотра объекта, определения координатных точек и проведения кадастровых работ (технических замеров объекта с целью определения общей площади для подготовки технического плана). Если же кадастровый инженер не выезжает на объект, что допустимо, то заказчик обязан предоставить проектную документацию на объект. 

После выполнения ФИО23 работ – оказания услуг в рамках договора, ФИО21 получив в Роскадастре Оренбургской области Выписку из Единого государственного реестра об объекте недвижимости на объект индивидуального жилищного строения с кадастровым номером № 24.10.2022 обращается в администрацию МО Нежинский сельсовет с заявлением на выкуп земельного участка с кадастровым номером № после чего, 25.11.2022 заключает договор купли – продажи № администрацией МО «Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. 

Согласно справке расчету стоимость земельного участка составила 462 033,20 рублей. Данная справка являлась приложением к договору купли-продажи №. Эта сумма складывалась исходя из кадастровой стоимости объекта в сумме 770 055,34 рублей в размере 60% (по аналогии с федеральными органами) от нее. Указанный способ определения цены продажи земельных участков был установлен Решением Совета депутатов МО от 17.03.2017 № «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования» на основании ст. 39.4 Земельного кодекса РФ (из показаний представителя ФИО) 

После чего ФИО21 данный договор регистрирует в Росреестре, после чего являясь уже собственником земельного участка с кадастровым номером № 23.12.2022 подает уведомление в Администрацию МО «Нежинский сельсовет» о планируемом сносе объекта капитального строительства - индивидуального жилищного строения с кадастровым номером №, где получив одобрение администрации, подает уведомление об окончании сноса объекта индивидуального жилищного строения с кадастровым номером №.

Следующий этап действий: ФИО21 заключает договор на оказание услуг с кадастровым инженером ФИО23 по подготовке акта обследования на объект индивидуального жилищного строения с кадастровым номером № с целью прекращения существования данного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Нежинский сельсовет, 

<

адрес>, с общей площадью 73,2кв.м. 

В результате чего, 15.01.2023 кадастровый инженер ФИО23 готовит акт обследования сноса индивидуального жилищного строения с кадастровым номером №, тем самым ликвидирует данный объект, информация о котором направляется в архив Росреестра, регистрационные действия на данном объекте прекращаются. 

В последующем, ФИО21, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № меняет разрешённое использование с кода 2.1 (для индивидуального жилищного строительства) на код 2.3 (жилые дома блокированной застройки) и обращается с заявлением в МФЦ. Росреестр производит смену с кода 2.1 (для индивидуального жилищного строительства) на код 2.3 (жилые дома блокированной застройки). 

После чего, кадастровый инженер ФИО23 составляет межевой план (так как границы уточнены данная процедура допустима без выезда). Данный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № образуются два земельных участка с кадастровым номером № (жилой дом с кадастровым номером №), № (жилой дом с кадастровым номером №) с разрешенным использованием код 2.3 (жилые дома блокированной застройки). 

Вместе с тем, как она пояснила выше, 10.10.2022 между арендодателем – администрацией муниципального образования Нежинский сельсовет 

<

адрес>, и индивидуальным предпринимателем ФИО21 был заключен договор аренды земельного участка № от 10.10.2022, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., ежегодной арендной платой 330 148 рублей и ежемесячной арендной платой в размере 83 746 рублей (восемьсот три тысячи семьсот сорок шесть) рублей 27 512 рублей. 

В последующем ФИО21 обращается к кадастровому инженеру ФИО22 с которым заключает договор на оказание услуг по подготовке технического плана на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 56:21:1401008:654, площадью 63,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

14.10.2022 ФИО27 готовит на электронном носителе (диске) технический план, который впоследствии передает собственнику, который сдает данный электронный носитель в Росреестр для постановки и регистрации.

После выполнения кадастровым инженером ФИО28 работ по оказанию услуг в рамках договора, ФИО21 получив в Росреестре Оренбургской области Выписку из Единого государственного реестра об объекте недвижимости на объект индивидуального жилищного строения с кадастровым номером №, обращается в Администрацию МО «Нежинский сельсовет с заявлением на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, после чего 19.12.2022 заключает договор купли – продажи земельного участка № с Администрацией МО «Нежинский сельсовет Оренбургского района. 

Согласно справке расчету стоимость земельного участка составила 462 033,20 рублей. Данная справка являлась приложением к договору купли-продажи №. Эта сумма складывалась исходя из кадастровой стоимости объекта в сумме 770 055,34 рублей в размере 60% (по аналогии с федеральными органами) от нее. Указанный способ определения цены продажи земельных участков был установлен Решением Совета депутатов МО от 17.03.2017 № «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования» на основании ст. 39.4 Земельного кодекса РФ (из показаний представителя ФИО) 

Затем этот договор был зарегистрирован в Росреестре, после чего ФИО21, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № подал уведомление в Администрацию МО «Нежинский сельсовет» о начале сноса объекта индивидуального жилищного строения с кадастровым номером № где получив одобрение администрации, подает уведомление об сноса объекта индивидуального жилищного строения с кадастровым номером №

Следующий этап действий: ФИО21 заключает договор на оказание услуг с кадастровым инженером ФИО23 по подготовке акта обследования на объект индивидуального жилищного строения с кадастровым номером № с целью прекращения существования данного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Нежинский сельсовет, 

<

адрес>, с общей площадью 63,3 кв.м. 

В результате чего ФИО23, 16.01.2023 готовит акт обследования сноса индивидуального жилищного строения с кадастровым номером 56:21:1401008:654, тем самым ликвидирует данный объект, информация о котором направляется в архив Росреестра, регистрационные действия на данном объекте прекращаются. 

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, ФИО21 меняет разрешённое использование с кода 2.1 (для индивидуального жилищного строительства) на код 2.3 (жилые дома блокированной застройки) и обращается с заявлением в МФЦ. Росреестр производит смену с кода 2.1 (для индивидуального жилищного строительства) на код 2.3 (жилые дома блокированной застройки). Затем земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием 2.3 (жилые дома блокированной застройки) ФИО21 продает Свидетель №2 на основании договора купли-продажи. 

Таким образом, кадастровый инженер ФИО23 подготовил: технический план на индивидуальное жилищное строение (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 73,2 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (25.10.2022); акт обследования на объект индивидуального жилищного строения с целью прекращения существования данного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Нежинский сельсовет, 

<

адрес>, с общей площадью 73,2 кв.м (15.01.2023); акт обследования на объект индивидуального жилищного строения с целью прекращения существования данного объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Нежинский сельсовет, 

<

адрес>, с общей площадью 63,3 кв.м (16.01.2023).

Кадастровый инженер ФИО27 подготовил: технический план на индивидуальное жилищное строение (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (Т. № 9 л.д. 208-216).

После оглашения показаний Свидетель №8 подтвердила их в полном объеме, пояснив, что на основании изучения реестровых дел дала именно такие показания. 

Свидетель Свидетель №17 суду пояснила, что ФИО21 ей знаком, так как приобретала у него дом, иные подсудимые ей незнакомы, оснований для оговора не имеет. Примерно в августе-сентябре 2023 года приобрела у ФИО21 в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В марте 2023 года на сайте «Авито» увидела объявление о продаже дома. При покупке дома к нему были подведены все коммуникации, имелся забор. 

По ходатайству защитника Гречишникова В.В. в связи с противоречиями частично оглашены показания свидетеля Свидетель №17 в соответствии с ч. 3 ст. 281 УПК РФ.

Так, согласно показаниям свидетеля Свидетель №17, данных в ходе следствия дом впервые увидела осенью 2023, когда он был сдан «под ключ», оставалась только внутренняя отделка. О том, что было ранее на приобретенном ею земельном участке у ФИО21 она не интересовалась. На момент покупки дома он стоял на кадастровом учете, в нем имелись газ, свет и другие коммуникации. На момент приобретения дома, на соседних участках также были возведены соседние дома с литерами 6 «н», «о», «п», «р». Фотографии строительства дома у нее отсутствуют, так как она приобрела его полностью готовым. Земля на участке была отсыпана, признаком объекта незавершенного строительства, ранее возведенного на участке (неровность почвы, снятие верхнего грунта, остатки какого-либо фундамента) отсутствовали.

После оглашения показаний свидетель подтвердил их в полном объеме. Пояснив на вопрос защитника о том, что фраза «признаков объекта незавершенного строительства не имелось» является интерпретацией ее слов следователем. При этом суть и смысл ее показаний изложен верно.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что подсудимые ему незнакомы, оснований для оговора не имеется. В 2023 году на сайте «Авито» искал объявление о продаже домов. Через риэлтора присмотрел дом на 

<

адрес> в 

<

адрес>. В июне 2023 года, находясь на 

<

адрес>, на участке была возведена коробка строения, находились строительные материалы, признаков ранее имеющего на участке строения или разрушенного дома не видел. Коммуникации в дом не были подведены, но имелись на участке душ, уличный туалет, имелась скважина и выгребная яма. Примерно через 3 месяца дом был достроен, после чего вышли на сделку. Продавцом являлся ФИО21, с которым тогда и познакомился. Ему известно, что дорогу на 

<

адрес> отсыпал ФИО21 Соблюдались ли нормы градостроительного законодательства при строительстве его дома ему неизвестно, но если бы знал, что дом возведен за 5-7 дней, то такое строение не приобрел. 

Свидетель Свидетель №18 в судебном заседании пояснил, что оснований для оговора подсудимых не имеется. В 2023 году приобрел 

<

адрес>. Застройщиком являлся ФИО21 Объявление о продаже дома увидел на сайте «Авито». Выезжал на участок, примерно в мае-июне 2023 года, на нем находился фундамент, имелись строительные материалы, а также куски бетона с арматурой. При этом никто ему не сообщал, что ранее на данном участке имелось какое-либо строение. На соседних участках также велись строительные работы. На участке имелась выгребная яма.

Свидетель Свидетель №19 суду пояснила, что оснований для оговора подсудимых не имеется. По обстоятельствам дела указала, что приобрела таунхаус по адресу: 

<

адрес> 20 декабря 2022 года. В октябре – ноябре 2022 года приезжала на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на ней находились 4 таунхауса. На остальной части улицы лежала лишь куча глины, строений не было. Ее дом располагался в середине улицы, дальше по улице никаких строений не было. Зимой она часто каталась на лыжах, проезжала соседние земельные участки, на них находился снег, фундамента, каких-либо построек не видела. Строительство на земельных участках в конце улице началось лишь ближе к лету 2023 года.

Свидетель Свидетель №24 суду пояснила, что оснований для оговора подсудимых не имеется. Является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобрела у ФИО2 В марте 2023 года, разговаривая с реэлтором, последняя пояснила, что на 

<

адрес> находятся только 4 таунхауса, остальные участки пустые. До покупки дома летом 2023 года выезжала на участок, велось строительство. Каких-либо следов ранее возведенных строений на участках не было. Строительных материалов бывших в употреблении также не видела.

Свидетель Свидетель №20 суду также пояснила, что оснований для оговора подсудимых не имеется. Является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобрела у ФИО2 В феврале 2023 года выезжала на участок, на нем, а также на других соседних участках не было никаких строений, признаков строительства также не имелось.

Свидетель ФИО20 суду пояснила, что подсудимые ей незнакомы, оснований для оговора не имеется. У нее в собственности с января 2023 года имеется 

<

адрес> в 

<

адрес>. До покупки дома, выезжала на данную улицу, примерно в августе – сентябре 2022 года. В конце 

<

адрес> никаких домов не было, строительство также не велось.

Свидетель Свидетель №16 в судебном заседании пояснила, что является агентом по недвижимости в АН «Вертикаль». Подсудимые ей не знакомы, оснований для их оговора не имеет. От своего руководителя ей стало известно, что на 

<

адрес> в 

<

адрес> планируется застройка, в связи с чем, она стала клиентам предлагать дома на данной улице. Непосредственно занималась продажей таунхауса семье Свидетель №21, которые приобрели предпоследний дом. Выезжая на участки для показа клиентам домов какой-либо строительной техники не видела. Последние два дома на данной улице были построены летом 2023 года.

Свидетель Свидетель №22 в судебном заседании пояснила, что подсудимых не знает, оснований для оговора не имеет. Является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. При покупке данного дома, выезжала на 

<

адрес>, примерно в феврале-марте 2023 года, участок пустовал, признаков ранее возведенных на нем объектов недвижимости не видела.

Свидетель Свидетель №4 в судебном заседании пояснил, что Г.Р.ВВ. знает по роду деятельности, остальных подсудимых не знает, оснований для оговора не имеет. По обстоятельствам дела сообщил, что ранее занимал должность начальника филиала ПАО «Россети Волга» - «Оренбургэнерго» Оренбургского производственного отделения Пригородной РЭС. От ФИО21 поступила заявка на присоединения дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> к сетям электроснабжения. По общему правилу к заявлению прилагаются документы, подтверждающие право заявителя на дом и копия паспорта. После поступления заявки специалисты в течении 2 дней должны выехать на объект и в течении 9 дней заключить договор на технологическое присоединение. Если линия электропередач находится за пределами 15 метров, то принимается решение о строительстве линий электропередач. По объекту ФИО21 было принято решение о строительстве дополнительных линий. Кто строил линии по заявке Г.Р.ВВ. вспомнить не смог. При этом отметил, при выезде на место обнаружил наличие строения, выполненного из ОСБ панелей. 

Ввиду некоторых противоречий по ходатайству государственного обвинителя, при отсутствии возражений стороны защиты, частично оглашены показания свидетеля Свидетель №4, данные в ходе предварительного следствия в соответствии с ч. 3 ст.281УПК РФ.

Так, согласно показаниям Свидетель №4, данным в ходе следствия, 14декабря 2022 года на сайт поступила заявка от ФИО21 на присоединение по одному источнику электроснабжения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Помимо заявки были загружены договор аренды между ФИО21 и администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района и правоустанавливающий документ на земельный участок, копия паспорта ФИО21 16 декабря 2022 года (по регламенту он должен выехать на объект в течение двух рабочих дней) осуществил выезд на данный земельный участок, чтобы определить точку присоединения. Не может вспомнить, были ли какие-либо возведенные объекты недвижимости на участке. Были ли размещены на участке коммуникации, также не может сказать. Он осмотрел участок и определил необходимые мероприятия по дальнейшему возможному строительству линии электропередач. Так как ближайшая линия электропередач находилась на расстоянии 200 метров от участка, а должна быть в пределах 15 метров, им было принято решение о строительстве линии электропередач до данного земельного участка. 30 декабря 2022 года на портал «Портал-тп.рф» в личный кабинет ФИО21 были загружены технические условия и договор на осуществление технологического присоединения. После оплаты стоимости подключения в размере 86 612 руб., договор считался заключенным и до 27 марта 2023 года выполнялись технические мероприятия для подключения земельного участка к электрическим сетям. Технические работы (установка столбов и линий электропередач по ним) велись работниками Пригородного РЭС. 27 марта 2023 года составлено уведомление об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям и непосредственное подключение электроэнергии к указанному земельному участку. Также по данном участку был составлен акт допуска эксплуатацию прибора учета электрической энергии № от 27 марта 2023 года. Фактические работы по установке столбов и линий электропередач производились до 27 марта 2023 года. После чего в личный кабинет ФИО21 были загружены документы – акт допуска в эксплуатацию и уведомление о возможности присоединении, после чего потребитель имеет возможность подвести электроэнергию в необходимую ему точку.

Во время осуществления работ с ФИО21 не встречался, подключение электроэнергии не обсуждал. Помимо выезда на участок 16 декабря 2022 года более на данный участок не выезжал. Кто осуществлял непосредственные строительные и монтажные работы по присоединению к электрическим сетям ответить затрудняется. Акт допуска и уведомление составлялись сотрудниками РЭС, подписывал их электронно-цифровой подписью. При их составлении выезд на земельный участок не осуществлялся, так как он необязателен. 

13 января 2024 года на сайт «Портал-тп.рф» от ФИО21 поступила еще одна заявка на подключение к сетям электроэнергии земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Также к заявке прилагалась выписка из ЕГРН от 5 декабря 2022 года, согласно которой ФИО21 являлся собственником данного земельного участка. После получения заявки им в течение двух дней был осуществлен выезд на данный земельный участок. Не может вспомнить, были ли на данном земельном участке строительные объекты или строительные материалы, так как его, как специалиста, интересует, есть ли на ближайшем расстоянии линии электропередач для присоединения их к потребителю. В ходе осмотра им было установлено, что на данном участке также требуется проводить технические работы для подключении к электрическим сетям, так как ближайшая линия электропередач находилась на расстоянии более 15 метров от указанного участка. Он помнит, что подъезд к участку был затруднен из-за снежного покрова. По окончании выезда сотрудниками РЭС были составлены технические условия и типовой договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, который также были загружены в личный кабинет заявителя - ФИО21 В последующем ФИО21 повторно подавал заявки на подключение к сетям электроэнергии на земельные участки с кадастровыми номерами №№, №, которые, как стало известно, были образованы из земельного участка №. Уведомление об обеспечении сетевой организацией возможности присоединения к электрическим сетям к данным участкам были заключены 3 августа 2023 года и 25 августа 2023 года соответственно. Также в более поздний срок Свидетель №2 была подана заявка на подключение к сетям электроэнергии с кадастровым номером №, который, как ему стало известно, был образован из земельного участка с кадастровым номером №. ФИО21 знает, как застройщика на территории с. Нежинка Оренбургского района, он периодически подает заявки на подключение к сетям электроэнергии, с ним знаком лично более двух лет.

По поводу фотографий, предоставленных следователем пояснил, что в ходе визуального осмотра земельного участка он увидел, что на нем залит фундамент, точные размеры назвать не может, но примерно 10х6м. Внутри фундамента было размещено строение с примерными размерами 6х4м. Строение имело крышу из профлиста серебристого цвета, входную металлическую дверь и пластиковое окно возле входной двери в передней части постройки. Стены постройки были выполнены из пресованного деревоматериала и покрашены в коричневый цвет. На соседнем земельном участке, как потом он понял в ходе отработки заявки, имеющем кадастровый номер №, находился фундамент, объекты капитального строительства, отсутствовали. При выезде в январе 2023 на земельный участок, фотографирование производилось, но фото не сохранились, так как договор с ФИО21 заключен не был.

Рядом с указанной постройкой на земле находились мешки с сухими строительными смесями и деревянные доски. Каких-либо лиц, в том числе осуществляющих строительные работы на данном участке и в постройке он не видел. Он осмотрел участок, определил точку присоединения, выбрал опору, от которой будет построена линия эдектропередачи для обеспечения потребителя электроснабжением. В последующем осуществлялся выезд рабочих, которые занимались строительством линии электропередач до указанного участка. На вновь установленном столбе, размещенном в 3-4 м. от участка № на проезжей дороге, был установлен прибор учета. В объект капитального строительства, расположенном на участке в тот период подключение с сетям электроэнергии нашими рабочими не производилось. 

17 мая 2023 года электромонтер филиала ПАО «Россети Волга» - «Оренбургэнерго» Оренбургское ПО Пригородный РЭС ФИО8 осуществлял выезд на указанный участок и осуществил допуск прибора учета в эксплуатацию, на основании которого был составлен акт проверки измерительного комплекса, т.е. на момент выезда на земельном участке осуществлялось потребление электроэнергии (Т. № 9 л.д. 154-155, л.д. 156-157). 

После оглашения показаний свидетель Свидетель №4 подтвердил их в полном объеме, неточности в показаниях аргументировав давностью событий и большим количеством заявок на присоединение.

После обозрения скрин копий фотографии в Т. 4 на л.д. 59-60 подтвердил, что фотография сделана им и фиксирует на участке с кадастровым номером № наличие объекта, о котором он пояснял ранее. 

Свидетель Свидетель №10 в судебном заседании пояснил, что подсудимые ему незнакомы, оснований для оговора не имеется. По обстоятельствам дела сообщил, что ранее работал в ПАО «Россети-Волга» «Оренбургэнерго», занимался строительством линий электропередач, в том числе на 

<

адрес> в 

<

адрес> 2022-2023 году. Линии непосредственно строились весной 2022 или 2023 года. В декабре 2022 года строительство не велось. Помнит, что никакого строительства на земельных участках в конце улицы на тот момент не велось. В ходе обозрения фотографии в Т. 4 на л.д. 59-60 пояснил, что данный дом, вернее строение, так как домом его назвать не может, видел на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Эксперт Свидетель №26 в судебном заседании пояснил, что является экспертом АНО «Центр судебных экспертиз» и проводил строительно-техническую экспертизу в рамках данного уголовного дела, выводы который изложил в заключении от 20 июня 2024 года. Признаками индивидуального жилого дома являются наличие конструктивных элементов, помещений вспомогательного назначения и наличие коммуникаций. В ходе проведенной экспертизы установлено, что на объекте №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № помещений вспомогательного назначения не имелось, также как и сведений о подключении инженерных сетей, то есть отсутствовали коммуникации. Объект № представлял каркасное строение, а на объекте №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № находился открытый фундамент. Данные объекты нельзя считать, в силу закона, а именно п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объектами индивидуальной жилой застройки. На объекте № по фото невозможно определить были ли комнаты вспомогательного назначения, но принимая во внимание небольшую площадь данного объекта и законодательно установленные нормы для помещений вспомогательного назначения (кухни, туалета), можно сделать вывод, что у объекта такие помещения отсутствовали. Жилой дом, в первую очередь, должен удовлетворять потребностям лиц, живущих в нем, в связи с чем, наличие коммуникаций является обязательным требованием. На момент исследования не было предоставлено документов, подтверждающих подключение объекта к инженерным сетям – коммуникациям. В данном случае не имеет значение центральные это коммуникации, либо локальные. Отметил, что индивидуальный жилой дом может являться объектом капитального строительства, но не всякий объект капитального строительства может быть жилым. На фактор признания объекта жилым домом непосредственно влияют вид фундамента, толщина стен, материал стен, окон, крыши, поскольку дома строятся в разных климатических условиях, в связи с чем, законодателем не зря предусмотрены строительные нормы и правила, соблюдение которых обязательно при строительстве жилых домов. В совокупности исследовав и оценив все представленные следователем документы сделан вывод, что объект № не является индивидуальным жилым домом. В данной ситуации предоставленное фото, на котором запечетлен объект №, не могло исказить элементы внутри дома. Сведений о том, соответствовали ли объекты № и № градостроительным, санитарным, противопожарным нормам не имелось, также как проектной документации. 

Эксперт ФИО19 в судебном заседании пояснил, что является экспертом со стажем работы более 26 лет, вице-президентом Союза «Торгово-Промышленной палаты Оренбургской области», проводил экспертизу по определению рыночной стоимости земельных участков по поручению следователя в рамках уголовного дела, выводы которой изложил в заключении от 30 октября 2024 года. Следователем предоставлены все необходимые документы для дачи заключения. Отвечая на вопросы стороны защиты отметил, что рынок недвижимости не привязан к уровню инфляции. Инфляция живет по своим законам, а стоимость земли по своим. При определении рыночной стоимости земельных участков должны анализироваться все источники, но учитывая, что информация о ценах сделки является закрытой, то при исследовании используются цены предложения. При проведении экспертизы не учитывались природно-климатические условия, поскольку были подобраны аналоги, находящиеся на такой же территории. При определении рыночной стоимости анализировалось местоположение земельных участков. Ограничения и обременения не учитывались при определении рыночной стоимости земельных участков. Близкое расположение к территории аэродрома могло бы повлиять на стоимость, но тогда возникает вопрос по поводу назначения земельного участка, то есть не было бы оснований для изменения назначения участка на ИЖС. Обратил внимание, что коэффициент локального местоположения применяется в случае, если численность жителей населенного пункта превышает 300000 человек. В данном случае при определении рыночной стоимости были подобраны аналоги, которые имелись на сайте «архив оценщика», которые наиболее точно совпадали по датам, местоположению, удаленностью от объектов инфраструктуры, наличию объектов социального назначения с исследуемыми земельными участками. Сведений о наличии неблагоприятной экологической обстановки не имелось, поэтому данный фактор не учитывался. Отметил, что для более точного определения рыночной стоимости необходимо подобрать аналоги, которые по характеристикам наиболее точно совпадают с исследованными объектами. В данном случае они были подобраны с учетом этих требований, в результате рассчитана средняя цена. В представленных документах имелись сведения о наличии технической возможности подключения к коммуникациям, данное обстоятельство учтено при определении рыночной стоимости. 

Консультации с судом, о чем указано в исследовательской части, не проводились, это общие фразы, содержащиеся в бланке. На стр.3 в разделе 18 имеется техническая опечатка в части осмотра жилого дома от 16 мая 2024 года. Данные обстоятельства никак не могли повлиять на выводы заключения.

Вышеизложенные показания представителя потерпевшего и свидетелей объективно согласуются между собой и находятся в логической взаимосвязи с письменными доказательствами по делу, среди которых следующие.

Так, протоколом осмотра места происшествия от 15 февраля 2024 года с участием специалиста ФИО9 осмотрен участок местности, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположены жилые дома с признаками проживания в них людей. Каких-либо следов незавершённого строительства, строительных материалов и техники не обнаружено. В ходе осмотра ничего изъято не было (Т. № 3 л.д. 189-193).

Протоколом осмотра места происшествия от 14 марта 2024 года, согласно которому с участием заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Свидетель №3 осмотрены земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные из земельного участка № и расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>. А также земельные участки с кадастровыми номерами № и №, образованные из земельного участка №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

В ходе осмотра установлено, что на них находятся объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №, №, №, №. При сравнении Свидетель №3 координат местности указанных объектов с координатами ранее расположенных на участках объектов с кадастровыми номерами №, № ранее снятых с кадастрового учета, установлено, что координаты фактически расположенных объектов не совпадают с координатами ранее снятых с учета объектов. Признаков ранее заложенного фундамента с лицевой стороны земельных участков в ходе осмотра не обнаружено. По окончании осмотра Свидетель №3 предоставил план-схему земельных участков и объектов капитального строительства на них (Т. № 3 л.д. 194-196, л.д. 197-199).

Протоколом осмотра места происшествия от 14 марта 2024 года, согласно которому с участием заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Свидетель №3 осмотрены земельные участки с кадастровыми номерами №№, № (образованы из №), расположенные по адресу: 

<

адрес> и 6р; земельные участки с кадастровыми номерами №№, № (образованы из №), расположенные по адресу: 

<

адрес> и 6н. В ходе осмотра Свидетель №3 была осуществлена разбивка (показ координат точек на местности) точек границ вышеуказанных земельных участков и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, № №, 56:21:1401008:676, и установлено, что координаты фактически расположенных объектов не совпадают с координатами ранее снятых с учета объектов с кадастровыми номерами №№, № снятых с государственного кадастрового учета и имеющих статус записи «архивная» в ЕГРН. По окончании осмотра Свидетель №3 предоставил план-схему земельных участков и объектов капитального строительства на них, а также пояснительную записку (Т. № 3 л.д. 202-225).

Согласно протоколу осмотра места происшествия от 18 апреля 2024 года с участием эксперта АНО «Центр судебных экспертиз» Свидетель №26 осмотрены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 6р; земельные участки с кадастровыми номерами №, №, образованные из земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 6н, на которых на момент осмотра находятся дома блокированной застройки с кадастровыми номерами №, №, № № (Т. № 8 л.д. 110-113).

Протоколом обыска от 22 февраля 2024 года, согласно которому в ходе обыска, проведенного с участием ФИО23 и понятых в жилище Ч.П.ВВ., расположенного по адресу: 

<

адрес> изъяты и упакованы надлежащим образом: мобильный телефон марки «Redmi Note 12 my», IMEI1: №, IMEI2: № с сим-картой сотового оператора ООО «Т2 Мобайл» с абонентским номером №; нетбук марки «Lenovo», серийный номер № с твердым накопителем, зарядным устройством; системный блок марки «COOLER MASTER», серийный номер № с накопителем, два ежедневника, общая тетрадь, сшивка документов (Т. № 5 л.д. 7-13).

Протоколом осмотра предметов и документов от 2 апреля 2024 года, изъятых в ходе обыска у Ч.П.ВВ., установлено наличие в них в том числе: договоров № б/н от 12 октября 2022 года и от 16 января 2023 года, заключенных между ИП ФИО23 и Г.Р.ВД., в соответствии с которыми ФИО23 принял обязательства оказать услуги кадастрового инженера в отношении земельного участка № № и в отношении объектов с кадастровыми номерами №, №; приходного кассового ордера, двух ежедневников, общей тетради. Осмотренные договоры между ИП ФИО23 и ФИО21, признаны в качестве вещественных доказательств. Осмотренные два ежедневника, общая тетрадь признаны вещественными доказательствами и возвращены на ответственное хранение ФИО23 (Т. № 5 л.д. 14-38).

Протоколом обыска от 22 февраля 2024, согласно которому в ходе обыска с участием ФИО21 и понятых, в жилища ФИО21, расположенного по адресу: 

<

адрес> изъяты и упакованы надлежащим образом: мобильный телефон марки «Iphone 11» с сим-картой сотового оператора ПАО «Вымпелком» с абонентским номером +№; ноутбук марки «Asus», модель X541U, серийный номер № зарядным устройством (Т. № 5 л.д. 45-55).

Протоколом обыска от 22 февраля 2024 года, согласно которому в ходе обыска с участием начальника отдела по землеустройству ФИО и понятых в помещении администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, расположенного по адресу: 

<

адрес>, помещение 3 изъяты добровольно выданные ФИО шесть сшивок документов по земельным участкам с кадастровыми номерами №№, № (Т. № 5 л.д. 60-147).

В ходе осмотра вышеуказанных сшивок документов, зафиксированного протоколом от 1 декабря 2024 года, установлено наличие в них документов (Сшивка № 1 на 3 листах содержит информацию в виде скриншота с электронной площадки «Гис. Торги» о проведении торгов в виде электронного аукциона. Организатор торгов - МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области. Сшивка № на 76 листах является отчетом об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях аренды сроком на 20 лет земельными участками с кадастровыми номерами: №, № местоположение: 

<

адрес> от 19 августа 2022 года. В сшивке № на 14 листа содержатся документы на земельный участок с кадастровым номером №. Сшивка № на 12 листах включает в себя договор купли-продажи № от 19 декабря 2022года между администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, справку о расчете цены участка, протокол подведения итогов от 27 сентября 2022года, протокол рассмотрения заявок на участие и процедуре аукциона от 23сентября 2022 года. Сшивка № на 13 листах содержит следующие документы: Распоряжение администрации МО Нежинский сельсовет 

<

адрес> от 26 августа 2022 года №-р О проведении электронного аукциона по передаче в аренду земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Сшивка № на 14 листах включает в себя договор купли-продажи № от 25 ноября 2022 года между администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, справку о расчете цены участка, заявление на выдачу постановления «О предоставлении в собственность земельного участка», согласие на обработку персональных данных, копию паспорта гражданина РФ на имя ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписку из ЕГРН от 25 октября 2022 года на жилой дом с кадастровым номером №, протокол подведения итогов от 27 сентября 2022 года, протокол рассмотрения заявок на участие и процедуре аукцион от 23 сентября 2022 года), подтверждающих проведение электронного аукциона о передаче в аренду земельных участков с кадастровыми номерами №, №, заключение администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с победителем аукциона ФИО21 договоров аренды, а в дальнейшем договоров купли-продажи по указанным земельным участкам. Осмотренные сшивки с документами признаны вещественными доказательствами. Сшивки №,2,4,5,6 хранятся при уголовном деле. Сшивка № возвращена на ответственное хранение ФИО (Т. № л.д. 148-150).

Протоколами осмотров предметов от 17 и ДД.ММ.ГГГГ, проведенного с участием кадастрового инженера Свидетель №8 осмотрен оптический DVD-R диск с копиями реестровых дел, сделанных с электронных образов документов на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, предоставленные филиалом ППК «Роскадастр» по Оренбургской области, где содержатся осмотренные:

- заявления ФИО21 в Росреестр о постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости №, № и снятии данных объектов с учета; о регистрации права собственности на земельные участки №, №; 

- декларация об объекте недвижимости на земельном участке №, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства б/н от 20 октября 2022 года, изготовленный с целью постановки на государственный кадастровый учет жилого дома в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО23;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости б/н от 15 января 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО23 в отношении объекта с кадастровым номером №;

- договор аренды земельного участка № от 10 октября 2022 года, заключенный между администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с ФИО21 в отношении земельного участка №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет, и соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды №, в связи с заключением договора купли – продажи № от 19 декабря 2022 года;

- договор купли-продажи земельного участка № от 19 декабря 2022 года, заключенный между администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с ФИО21 в отношении земельного участка №, стоимостью 462033,20 рублей со справкой о расчете цены земельного участка;

- договор аренды земельного участка № от 10 октября 2022 года, заключенный между администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с ФИО21 в отношении земельного участка №, площадью 800 кв.м., разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, сроком на 20 лет, и соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды №, в связи с заключением договора купли – продажи № от 25 ноября 2022 года;

- договор купли-продажи земельного участка № от 25 ноября 2022 года, заключенный между администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области с ФИО21 в отношении земельного участка №, стоимостью 462033,20 рублей со справкой о расчете цены земельного участка;

- декларация об объекте недвижимости на земельном участке №, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства б/н от 14 октября 2022 года, изготовленный с целью постановки на государственный кадастровый учет жилого дома в пределах границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО22;

- уведомления и решения о сносе и о завершении сноса объектов недвижимости №; №;

- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости б/н от 16 января 2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО23 в отношении объекта с кадастровым номером №.

Также судом исследованы выписки из ЕГРН от 18 и 25 октября 2022 года о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости – жилых домов №; №; от 5 декабря 2022 года о регистрации права собственности ФИО21 на земельный участок № и от 23 декабря 2022 года на земельный участок №.

- договор № от 3 октября 2022 года, заключенный между ИП ФИО22 и Г.Р.ВД., в соответствии с которыми ФИО22 принял обязательства оказать услуги кадастрового инженера в отношении жилого здания на земельном участке № № (Т. № 5 л.д.169-183, Т. 6 л.д. 230-236, Т. 3 л.д.20-21, 48—49, Т. 4 л.д. 53-54, т. 10 л.д.117-125).

Протоколом осмотра предметов от 15 июня 2024 года, согласно которому с участием Свидетель №8, являющейся кадастровым инженером, осмотрены результаты оперативно-розыскной деятельности, представленные по сопроводительному письму от 5 июня 2024 года исх. № из УФСБ России по Оренбургской области, а именно, оптический DVD-R диск с четырьмя космическими снимками, содержащими изображения земельных участков с координатами: №; №; № 51.773908/55.370508 за период времени с 1 октября 2022 года по 15 декабря 2022 года, которым соответствуют земельные участки с кадастровыми номерами №, № и аналогичные космические снимки на листе бумаги формата А4, два снимка на бумаге формата А2, в ходе осмотра которых видна прямоугольная конфигурация объекта на земельном участке №, на земельном участке № никаких объектов не выявлено (Т. № л.д. 53-58).

Заключением компьютерной экспертизы № Э/5-73 от 1 апреля 2024 года, которым установлено наличие на накопителе представленного системного блока персонального компьютера «COOLER MASTER», изъятого у Ч.П.ВВ., установлено наличие текстовых файлов, содержащих ключевые слова в виде «Нежинка», «район, «Администрация» «участок», «земля», «кадастр», «технический план», «Магистральная», «Газукин», «Свидетель №2», «ФИО5», «Свидетель №11» и другие, а также обнаружены графические файлы и изображения (Т. № л.д. 106-110).

Заключением эксперта № от 20 июня 2024 года, согласно которому на 19 декабря 2022 года на момент заключения Договора № купли-продажи земельного участка между ФИО21 и администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района, фактически на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объекты индивидуального жилого строительства не располагались. 

При отсутствии иных строений, было определено месторасположение объекта №. Объект № - представляет собой одноэтажное строение, фундамент – ленточный, стены - обшиты панелями USB, крыша – двускатная, кровля – металлический профилированный лист; заполнение оконных проемов – пластиковая конструкция ПВХ-профиля; заполнение дверных проемов – металлическая дверь. Наиболее вероятно, конструктивная схема строения – каркасная. Подключение инженерных коммуникаций не установлено. В связи с чем, объект № принят как объект незавершенного строительства. 

- на 25 ноября 2022 года на момент заключения Договора № купли-продажи земельного участка между ФИО21 и администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района, фактически на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объекты индивидуального жилого строительства не располагались. 

При отсутствии иных строений, было определено месторасположение объекта №. Объект № – открытая часть ленточного фундамента. Подключение инженерных коммуникаций не установлено. В связи с чем, объект № принят как объект незавершенного строительства.

Также было установлено, что согласно предоставленной документации, фактически расположенные, на момент проведения обследования, объекты с кадастровыми номерами № и №, № и №, не совпадают с объектами с кадастровыми номерами № (объект №1) и № (объект №2).

Согласно анализа предоставленной документации, по состоянию на 15 сентября 2023 года к объектам с кадастровыми номерами № и № были подведены и подключены часть инженерных коммуникаций, т.е. условия для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием были созданы частично. В связи с чем, на основании вышеизложенного и руководствуясь терминологией п. 39 ст. 1 ГрК РФ, экспертом сделан вывод, что по состоянию на 15 сентября 2023 года здание с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, наиболее вероятно, являлись объектами индивидуального жилого строительства, и следовательно, располагались на земельных участках с кадастровыми номерами № и № соответственно

На 5 декабря 2022 года на момент регистрации права собственности ФИО21 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объекты индивидуального жилого строительства не располагались;

При отсутствии иных строений, было определено месторасположение объекта №. Объект № - представляет собой одноэтажное строение, фундамент – ленточный, стены - обшиты панелями USB, крыша – двускатная, кровля – металлический профилированный лист; заполнение оконных проемов – пластиковая конструкция ПВХ-профиля; заполнение дверных проемов – металлическая дверь. Наиболее вероятно, конструктивная схема строения – каркасная. Подключение инженерных коммуникаций не установлено. В связи с чем, объект № принят как объект незавершенного строительства.

На 23 декабря 2022 года на момент регистрации права собственности ФИО21 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, объекты индивидуального жилого строительства не располагались.

При отсутствии иных строений, было определено месторасположение объекта №. Объект № – открытая часть ленточного фундамента. Подключение инженерных коммуникаций не установлено. В связи с чем, объект № принят как объект незавершенного строительства.

Также было установлено, что согласно предоставленной документации, фактически расположенные, на момент проведения обследования, объекты с кадастровыми номерами № и №, № и №, не совпадают с объектами с кадастровыми номерами № (объект №1) и № (объект №2) (Т. № 8 л.д. 120-146).

Заключением оценочной экспертизы № от 30 октября 2024года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент заключения договора купли-продажи между ФИО21 и администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района от 19декабря 2022 года, составила 1480000 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на момент заключения договора купли-продажи между ФИО21 и администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района от 25 ноября 2022 года составила 1480000 руб., а всего на общую сумму 2960000 руб. (Т. № 9 л.д. 12-55).

Ответом на запрос от 11 апреля 2024 года из МП ЖКХ «Нежинка», согласно которому запросов о подключении земельных участков с кадастровыми нормами №№, № к сетям водоснабжениями и водоотведения в МП ЖКХ «Нежинка» не поступало (Т. № 4 л.д. 6-7).

Ответом на запрос от 12 апреля 2024 года из АО «Газпром газораспределение Оренбург», согласно которому 15 декабря 2022 года ФИО21 обратился с заявкой о подключении блокированного жилого дома (блок секция 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения, в связи с чем 30 декабря 2022 года заключен соответствующий договор. Мероприятия по подключению жилого дома по вышеуказанному адресу выполнены в полном объеме 16 октября 2023 года. 28 февраля 2023 года ФИО21 обратился с заявкой о подключении блокированного жилого дома (блок секция 2), расположенного по адресу: 

<

адрес>уч. о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения, в связи с чем 28 марта 2023 года заключен соответствующий договор. Мероприятия по подключению жилого дома по вышеуказанному адресу выполнены в полном объеме 16 октября 2023 года.

18 января 2023 года ФИО21 обратился с заявкой о подключении блокированного жилого дома (блок секция 1), расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №л о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения, в связи с чем 8 февраля 2023 года заключен соответствующий договор. Мероприятия по подключению жилого дома по вышеуказанному адресу выполнены в полном объеме 20 сентября 2023 года. 28 февраля 2023 года ФИО21 обратился с заявкой о подключении блокированного жилого дома (блок секция 2), расположенного по адресу: 

<

адрес> подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования к сети газораспределения, в связи с чем 28 марта 2023 года заключен соответствующий договор. Мероприятия по подключению жилого дома по вышеуказанному адресу выполнены в полном объеме 20 сентября 2023 года (Т. № 4 л.д. 8-37).

Ответом на запрос от 9 апреля 2024 года из филиала ПАО «Россети Волга»-«Оренбургэнерго», согласно которому в период с 2022 года в филиал ПАО «Россети Волга»-«Оренбургэнерго» поступили 2 заявки на технологическое присоединение по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №. 

14 декабря 2022 года ФИО21 подал заявку № на технологическое присоединение для электроснабжения жилого дома и строительной площадки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в связи с чем 30 декабря 2022 года заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 30 декабря 2022 года. Фактическое присоединение к электрическим сетям вышеуказанного объекта подтверждается Актом ввода (проверки) прибора учета в эксплуатацию № от 17 мая 2023 года.

13 января 2023 года ФИО21 подавал заявку на технологическое присоединение для электроснабжения жилого дома и строительной площадки, расположенного по адресу: Оренбургская область, Оренбургский муниципальный район, сельское поселение Нежинский сельсовет, 

<

адрес>, земельный участок № кадастровый номер №. 26 января 2023 года в личном кабинете на портале электросетевых услуг группы компаний «Россети» портал-ТП.РФ был размещен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, технические условия, счет, который по истечению 5 рабочих дней был аннулирован в связи с неоплатой счета (Т. № 4 л.д. 38-64).

Ответом на запрос от 6 февраля 2024 года Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров», согласно которому необходимость выполнения кадастровых работ на объекте зависит от метода определения координат характерных точек. При этом, для определения площади здания, сооружения, характеристикой которых является площадь помещения, согласно Требованиям к определению площади здания, сооружения, помещения Приказа №П/0393 выполняются натуральные измерения такого объекта, то есть кадастровые работы проводятся непосредственно на объекте. Требованиями действующего законодательства, изложенными в ч. 1 с. 23 Федерального закона от 13.07.2025 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлена необходимость при подготовке акта обследования произвести осмотра места нахождения объекта (Т. № 4 л.д. 210-211).

По ходатайству стороны защиты в судебном заседании также допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, эксперт ФИО15

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что занимается бурением скважин, в связи со своей деятельностью знаком с ФИО21, иных подсудимых не знает. По обстоятельствам дела сообщил, что в сентябре - октябре 2022 года на 

<

адрес> совместно с напарником ФИО11 бурили водяные скважины на земельном участке, который располагался в конце данной улицы. На момент выполнения работ на участке имелся фундамент, уличный туалет, также находились бетонные кольца. После того как пробурили скважину, установили насос, который работал от генератора, предоставленного ФИО21 Работу выполнили за один день.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что знаком с ФИО21, вместе работали. Иных подсудимых не знает. Оснований для оговора подсудимых не имеет. По обстоятельствам дела указал, что в октябре-ноябре 2022 года на земельном участке на 

<

адрес> бурили скважину на воду. На момент выполнения работ фундамента на участке не было, была опалубка. Как он понял, скважина необходима была для обеспечения водоснабжения для заливки фундамента. 

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что оснований для оговора подсудимых не имеет. Занимается строительством каркасно-щитовых домов. ФИО21 ему знаком, так как для него осенью 2022 года проектировали, собирали каркасно-щитовые дома, которые с помощью манипулятора доставили на земельный участок. Площадь домов составляет, примерно, 35-40 квадратных метров. Данные дома являются жилыми. Дома устанавливали на готовый фундамент. Он был общим для двух домов. Они имели черновой вид, имели 3 окна и дверь. Перегородок в доме не было. Установка таких домов занимает 2-3 дня. Один дом изготовлен из огне-биозащитой, а другой без такой защиты, в связи с чем, дома отличались по цвету. На момент сборки домов на участках имелась скважина, электричество тянули от соседа. Также ФИО21 был предоставлен генератор. На участке также находился вагончик, в котором проживали люди, был установлен уличный туалет. Стоимость одного дома составила 450000 рублей. Второй дом был установлен через 3-4 недели после сборки первого. После обозрения фотографии дома в т. 8 на л.д. 131 подтвердил, что установку именно данного дома на участке ФИО21 

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО21, иных подсудимых не знает, оснований для оговора не имеет. Отвечая на вопросы сторон отметил, что в 2021 году приобрел дом по 

<

адрес>. На момент покупки дом был крайним. Когда переехал в дом, на соседних участках возвели два щитовых дома, один темного цвета, другой светлее. Бригаде строителей он давал разрешение на использование электричества из его домовладения. Весной 2022 или 2023 года данные щитовые дома были снесены, на их месте возведены таунхаусы. 

Свидетель ФИО14 суду пояснил, что является водителем манипулятора, работает на себя. Знаком с ФИО21 около трех лет, вместе работают. Последний обращался к нему осенью 2022 года, с целью доставки сборно-щитовых домов на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Помнит, что на момент доставки панелей домов на земельный участок, на нем находился фундамент. Материал домов был из светлых панелей.

Эксперт ФИО15, допрошенный в судебном заседании пояснил, что проводил несудебную экспертизу по соответствию заключения эксперта Свидетель №26 № от 20 июня 2024 года требованиям действующего законодательства. Для дачи заключения выезжал в ноябре 2024 года на 

<

адрес>, где находились дома блокированной застройки (таунхаусы). В ходе проведенной экспертизы установлено, что эксперту Свидетель №26 органами следствия предоставлялись аэрофотоснимки и фотография, на которой запечатлено строение с лицом мужчины. Данное строение является объектом капитального строительства, поскольку имеет фиксированную конструкцию. Сказать, что данные строения являются жилыми нельзя. 

Анализируя показания свидетелей защиты ФИО10, ФИО11 ФИО12, ФИО14, ФИО13 суд относится к ним критически, как к не согласующимся с исследованными в судебном заседании свидетельскими показаниями и письменными материалами дела. Данные свидетели являются знакомыми ФИО21, который пользуется услугами при строительстве домов. Их показания не опровергают отсутствие на земельных участках жилых домов. Более того, суд усматривает противоречия в показаниях данных лиц. Так ФИО10 утверждал, что совместно с ФИО11 бурили скважину на крайнем участке по 

<

адрес>, где на тот момент находился фундамент. При этом ФИО11 пояснил, что фундамента не имелось, была установлена лишь опалубка. Свидетель ФИО12 пояснил, что у спроектированных им каркасно-щитовых домов имелось 3 окна, однако из показаний ФИО22 и Свидетель №4, а также фотографии у строения на земельном участке № имелось лишь одно окно. 

Оценивая письменные доказательства, суд находит, что они получены в соответствии с требования уголовно-процессуального закона и являются относимыми и допустимыми доказательствами.

Так, выемка и осмотры документов, обыски проведены в соответствии с требованиями ст. ст. 170, 176, 177, 182, 183 УПК РФ, которые непосредственно исследованы в судебном заседании. Иные документы приобщены с соблюдением процессуальных норм. 

Результаты оперативно-розыскных мероприятий соответствуют требованиям УПК РФ и Федеральному закону «Об оперативно-розыскной деятельности». При оценке результатов ОРД суд исходит из того, что результаты ОРД в соответствии с Инструкцией о порядке предоставления результатов оперативно-розыскной деятельности дознавателю, органу дознания, следователю, прокурору или в суд, предоставляются в виде рапорта об обнаружении признаков преступления или сообщения о результатах оперативно-розыскной деятельности, к которым могут прилагаться полученные при проведении ОРМ фотографические негативы и снимки, фонограммы, видеозаписи, носители компьютерной информации, акты, справки и другие документы, а также иные материальные объекты, которые в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством могут быть признаны вещественными доказательствами.

При этом представленные следователю результаты ОРД соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к доказательствам в целом, содержат сведения, имеющие значение для установления обстоятельств по делу, указание на ОРМ, при проведении которых они были получены.

Оснований сомневаться в выводах экспертов в заключении компьютерной экспертизы № Э/5-73 от 1 апреля 2024 года, заключении строительно-технической экспертизы № от 20 июня 2024 года, заключении оценочной экспертизы № от 30 октября 2024 года у суда не имеется, так как указанные экспертизы проведены в соответствующих экспертных учреждениях, лицами, обладающими необходимыми познаниями для дачи заключений. Вопреки доводам стороны защиты выводы экспертов научно обоснованы, ясны и понятны, мотивированны и убедительны, и не содержат каких-либо противоречий и неопределенности, в том числе посредством сопоставления их с иными доказательствами по делу. Права и обязанности, предусмотренные ст.57УПК РФ экспертам разъяснены, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперты по ст. 307 УК РФ предупреждены под роспись. Заключения экспертов отвечают требованиям ст. 204 УПК РФ. Экспертизы проведены в полном объеме, поскольку в них имеются исчерпывающие ответы в рамках поставленных вопросов, оснований сомневаться в правильности сделанных выводов, у суда не имеется. 

Нарушений процессуальных прав участников уголовного судопроизводства при производстве экспертизы, которые повлияли или могли повлиять на содержание выводов экспертов, не допущено. В связи с чем, суд принимает за основу вышеуказанные экспертные заключения как допустимые и достоверные доказательства, поскольку они полностью соответствуют требованиям уголовно-процессуального закона и выполнены экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает.

При этом доводы защитников о том невозможности расценивать строительно-техническое заключение эксперта Свидетель №26 № от 20 июня 2024 года в качестве относимого и допустимого доказательства суд считает необоснованными.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы, изложенные в заключении, исходя из которых на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков №, №, а также на момент постановки строений на данных участках на государственный учет и на момент регистрации права собственности за ФИО21 объекты индивидуального жилищного строительства на участках не располагались. 

Допрошенный в судебном заседании в соответствии с требованиями ст.282 УПК РФ эксперт Свидетель №26 однозначно пояснил, что строение (объект № 1), находящееся на участке с кадастровым номером № не является объектом жилой застройки. В данном строении помещений вспомогательного назначения не имелось, отсутствовали сведения о подключенных коммуникациях. Строение на земельном участке № (объект № 2) вообще представляло собой открытый фундамент. Данные объекты нельзя считать, в силу закона, а именно п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объектами индивидуальной жилой застройки. Жилой дом, в первую очередь, должен удовлетворять потребностям лиц, живущих в нем, в связи с чем, наличие коммуникаций является обязательным требованием.

Оценивая заключение эксперта и его показания в судебном заседании, оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы в ходе судебного следствия, о чем неоднократно просила сторона защиты не имелось, поскольку выводы эксперта ясны и понятны, содержат ответы на все поставленные вопросы, не учтенных обстоятельств, имеющих значение для разрешения поставленных вопросов не установлено, противоречий выводы не содержат, допущенная в выводах эксперта описка не свидетельствует о признании заключения недопустимым доказательством.

Выводы экспертного заключения не требуют постановки перед экспертом какого-либо дополнительного вопроса, в том числе и указанного стороной защиты о том, могли ли являться объекты на земельных участках жилыми при наличии автономных коммуникаций. 

При этом суд отмечает, что ФИО21 и его защитник 31 октября 2024года были ознакомлены с постановлением о назначении строительно-технической экспертизы, с возможностью постановки перед экспертом дополнительных вопросов. Однако, данным правом не воспользовались, о наличии автономных коммуникаций органам предварительного следствия не заявляли. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания указанного выше заключения недопустимым доказательством, а отказ в удовлетворении ходатайств в назначении дополнительной экспертизы как нарушение права подсудимых на защиту.

Вопреки доводам стороны защиты о недоказанности вины Г.Р.ВВ., ФИО23, ФИО22, суд, исследовав в судебном заседании доказательства, представленные как стороной обвинения, так и стороной защиты, установил, что ФИО21 на основании протокола подведения итогов электронного аукциона от 27 сентября 2022 года по передаче в аренду земельных участков с кадастровыми номерами №, № и договоров аренды земельных участков № 3 и № 4 от 10 октября 2022 года, заключенных с МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в лице главы ФИО5, получил в аренду сроком на 20 лет земельные участки №, №, площадью 800 кв.м. каждый, расположенные на 

<

адрес>. В дальнейшем вышеуказанные земельные участки предоставлены администрацией Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в собственность ФИО21 путем заключения договоров купли-продажи в порядке и по основаниям, предусмотренным ст.ст.39.1, п.п.6 п.2 ст. 39.3, 39.20, 56 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», Решения Совета депутатов муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 53 от 17.03.2017 года «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области», в связи с предоставлением в администрацию МО Нежинскиий сельсовет Оренбургского района Оренбургской области документов, содержащих сведения о существовании на указанных земельных участках объектов индивидуальной жилой застройки (жилых домов). Земельные участки выкуплены Г.Р.ВД. за 462033,20 рублей за каждый, то есть по цене на 40 % меньше кадастровой стоимости. После чего, ФИО21 обратился в администрацию с уведомлениями о планируемом сносе и завершении сноса вышеуказанных объектов, а затем с заявлениями в отдел государственного автономного учреждения Оренбургской области «Оренбургский Областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по Оренбургскому району Оренбургской области о снятии объектов №, № с кадастрового учета, в связи с прекращением существования, приложив акты обследования, подтверждающие отсутствие объектов недвижимости, в результате чего объекты сняты с кадастрового учёта с присвоением статуса «архивный». 

Вышеуказанные обстоятельства установлены из показаний представителя потерпевшего ФИО, данных в судебном заседании, которая давала стабильные показания о том, что в сентябре 2022 года администрацией Нежинский сельсовет 

<

адрес> организован и проведен электронный аукцион о передаче в аренду земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных в 

<

адрес>. 27 сентября 2022 года победителем аукциона стал ФИО21, с которым заключены договоры аренды указанных земельных участков на срок 20 лет, а в последующем договоры купли – продажи, в связи с тем, что ФИО21 являлся собственником возведенных на участках жилых объектов с кадастровыми номерами №, №. Стоимость составила 462033,20 рублей за каждый участок.

Оценивая показания представителя потерпевшего ФИО во взаимосвязи с показаниями свидетелей и материалами дела, суд принимает их за основу, поскольку они логичны, последовательны, согласуются между собой и письменными доказательствами по делу. Оснований для признания её показаний недопустимым доказательством суд не усматривает. Оснований не доверять показаниям представителя потерпевшего не имеется. Неприязненных отношений к подсудимым она не имела, оснований для оговора установлено не было и стороной защиты не представлено. 

Показаниями свидетелей Свидетель №1, ГасановаЭ.Г.о., Свидетель №12, данными как в судебном заседании, так и в ходе предварительного следствия, подтверждаются показания представителя потерпевшего в части проведения аукциона на право аренды земельных участков, из которых следует, что являлись участниками аукциона на право получения аренды на земельные участки №, №, проводимом администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области 27 сентября 2022 года, победителем которого стал ФИО21, предложивший более высокую цену. Свидетель Свидетель №13 как в суде, так и в ходе следствия пояснял, что обращался в администрацию Нежинский сельсовет Оренбургского района по вопросу аренды земельных участков №, №, где ему подтвердили намерение администрации сдать данные участки в аренду, а свидетель Свидетель №14 пояснял, что подавал заявление на участие в аукционе на получение права аренды в отношении указанных участков, однако в самом аукционе участия не принимал.

Об организации и проведении администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области аукциона в сентябре 2022 года подтвердила в своих показаниях также свидетель Свидетель №9, отмечая, что непосредственно занималась консультированием сотрудников исполнительного органа по вопросу размещения информации об аукционе на право аренды земельных участков на 

<

адрес> на сайте «торги.ру», оказывала помощь в отборе заявок, в допуске участников к участию аукционе, в определении победителя аукциона и порядка заключения с ним соответствующих договоров. 

Показания представителя потерпевшей полностью согласуются и с допрошенными в судебном заседании показаниями свидетелей, занимавших в инкриминируемый период должности в структурных подразделениях администрации МО Нежинский сельсовет, а именно показаниями свидетеля ФИО5 в части проведения администрацией Нежинский сельсовет Оренбургского района аукциона о передаче земельных участков по 

<

адрес> в аренду, в целях пополнения местного бюджета, победителем которого в отношении двух участков стал Г.Р.ВГ., последующего заключения с ним договоров аренды земельных участков, а затем договоров купли-продажи по цене ниже кадастровой на 40%, в связи с возведенными на них жилыми домами, что подтверждалось правоустанавливающими документами и соответствовало назначению земельных участков. Показаниями свидетелей Свидетель №5 и Д. в части обращения ФИО21 23 и 28 декабря 2022 в отдел архитектуры и градостроительства с уведомлениями о планируемом сносе объектов капитального строительства №, №. Показаниями свидетеля Свидетель №7 в части владения ФИО21 земельными участками №, № изначально на праве аренды, их последующем выкупе, в связи с возведенными строениями, регистрация которых в органах Росреестра осуществлялась лишь на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, дальнейшего сноса этих строений и возведения на данных участках домов блокированной застройки. 

Последующее предоставление ФИО21 технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами ФИО22 и ФИО23 и правоустанавливающих документов на земельные участки в уполномоченный орган повлекло за собой осуществление юридически значимых действий в виде постановки на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров №, № и регистрации права собственности на объекты, не являющиеся объектами индивидуальной жилой застройки на земельных участках с назначением – под индивидуальное жилищное строительство, и сделало возможным приобретение ФИО21 права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, путем заключения договоров купли-продажи с уполномоченными должностными лицами исполнительного органа местного самоуправления по цене ниже кадастровой стоимости на 40%. 

Вместе с тем, при совершении регистрационных действий, связанных с постановкой на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, при проведении правовой экспертизы документов, должностными лицами как регистрирующего органа, так и органа исполнительной власти в лице сотрудников соответствующих подразделений администрации не проводится проверка фактического наличия объекта и отнесения его к категории недвижимого имущества, решение о постановке на учет объекта недвижимости принимается на основании представленного технического плана, что достоверно следует из показаний свидетелей, занимавших в инкриминируемый период должности в структурных подразделениях администрации Нежинский сельсовет ФИО5, Свидетель №7, ФИО16, а также свидетелей из числа работников регистрирующего органа Свидетель №15 и Свидетель №25

Результаты осуществления указанных регистрационных действий подтверждаются реестровыми делами объектов с кадастровыми номерами №, № и содержащимися в них соответствующими выписками из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Между тем, вышеуказанные объекты недвижимости №, №, поставленные на государственный кадастровый учет как объект индивидуальной жилой застройки не являлись таковыми, что объективно установлено заключением строительно-технической экспертизы 

<

адрес> от 20 июня 2024 года, выводы которой в судебном заседании подтвердил эксперт С., акцентируя внимание на том обстоятельстве, что объект индивидуального жилищного строительства должен, в первую очередь, иметь комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, для чего необходимо подключение коммуникаций. В данном случае объект № 1, расположенный на земельном участке № комнат вспомогательного назначения не имел, а также не был подключен к инженерным коммуникациям, а объект № 2 на земельном участке № представлял собой открытую часть ленточного фундамента.

Отсутствие объектов индивидуальной жилой застройки на земельных участках №, № подтверждается и показаниями, данными как в судебном заседании, так и в ходе предварительного следствия, свидетеля Свидетель №17 о том, что при покупке 

<

адрес> земля на участке была отсыпана, признаков объекта незавершенного строительства, ранее возведенного на участке (неровность почвы, снятие верхнего грунта, остатки какого-либо фундамента) не имелось; свидетеля Свидетель №24 о том, что до приобретения 

<

адрес> летом 2023 года выезжала на участок, каких-либо следов ранее возведенных строений на участках не было, строительных материалов бывших в употреблении также не видела; свидетеля Свидетель №19 о том, что в октябре – ноябре 2022 года приезжала на 

<

адрес>, на ней находились 4 таунхауса, на остальной части улицы лежала лишь куча глины, строений не было, строительство на земельных участках в конце улице началось лишь ближе к лету 2023 года; свидетеля ФИО20 о том, что примерно в августе – сентябре 2022 года находилась на 

<

адрес> никаких домов не было, строительство также не велось; свидетелей ФИО17, Свидетель №16, Свидетель №22, подтвердивших отсутствие строений в конце 

<

адрес> в феврале 2023 года; свидетелей ФИО7 и Свидетель №18 об отсутствии признаков ранее возведенных строений на приобретенных ими земельных участках с возведенными на них таунхаусами. 

Отсутствие электроснабжения у объекта на земельном участке № на момент постановки его на кадастровый учет в качестве жилого дома, наличие лишь открытого фундамента на земельном участке № без возведения на нем жилого дома в декабре 2022 года подтвердил свидетель Свидетель №4, будучи допрошенным как в ходе судебного, так и предварительного следствий. При этом в своих показаниях свидетель отмечал, что 16 декабря 2022 года на момент выезда на земельный участок № с целью рассмотрения заявки ФИО21 о технологическом присоединении к линиям электропередач на фото зафиксировал наличие на данном участке строения из ОСБ панелей, которое имело стены из прессованного деревоматериала, крышу из профлиста, входную металлическую дверь и одно окно возле входной двери. На соседнем участке находился лишь фундамент. Подключение земельного участка № к электрическим сетям стало возможным лишь 27 марта 2023 года, а в отношении № – в августе 2023 года. 

Отсутствие подведенных коммуникаций к земельному участку также следует и из показаний свидетеля Свидетель №2, данных суду, согласно которым при покупке земельного участка с кадастровым номером № и строительства на нем домов блокированной застройки электричества не было, водоснабжение обеспечивалось за счет технической скважины на соседнем участке.

Вышеуказанные обстоятельства согласуются и с протоколом осмотра предметов от 15 июня 2024 года и иллюстрационной таблицы к нему, проведенного с участием кадастрового инженера Свидетель №8, согласно которому в ходе осмотра изображений земельных участков с координатами: №; №; №; № соответствующими земельным участкам с кадастровыми номерами №, № в период времени с 1 октября 2022 года по 15 декабря 2022 года на земельном участке № видна прямоугольная конфигурация объекта, на земельном участке № никаких объектов не выявлено; ответами из ПАО «Россети-Волга – Оренбургэнерго», АО «Газпромраспределение Оренбург», подтверждающие отсутствие поведенных и подключенных коммуникаций к указанным земельным участкам.

Данных о заинтересованности со стороны представителя потерпевшего и свидетелей обвинения при даче показаний в отношении ФИО21, ФИО23, ФИО22, оснований для оговора, равно как и существенных противоречий в их показаниях по обстоятельствам дела, ставящих под сомнение виновность подсудимых, не установлено. Их показания являются последовательными и стабильными, согласуются между собой и письменными доказательствами по делу, в связи с чем, могут быть положены основу приговора.

Таким образом, исследованные в судебном заседании показания представителя потерпевшего, свидетелей, которые согласуются как между собой, так и с письменными материалами по делу суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные доказательства, которые в своей совокупности являются достаточными для принятия решения по делу.

Оценивая указанные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков №, № между ФИО21 и администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области объектов индивидуальной жилой застройки на участках не имелось. А изготовленные ФИО22 и ФИО23 в рамках гражданско-правовых договоров об оказании услуг ФИО21 технических планов на объекты недвижимости, содержат заведомо ложные сведения о наличии на земельных участках №, № жилых домов. 

При этом к показаниям подсудимого ФИО22, данным суду о том, что прибыв на земельный участок № для подготовки технического плана на нем находился жилой дом, площадью 63,3 кв.м., а также к показаниям подсудимого ФИО23, данным в судебном заседании о том, что он при подготовки и составлении технического плана на объект недвижимости, расположенный на земельном участке №, выезжал на участок и зафиксировал наличие на нем жилого дома суд относится критически, расценивая их как линию защиты, направленную на избежание уголовной ответственности, поскольку они опровергаются вышеизложенной совокупностью доказательств по делу.

Об отсутствии оснований для выводов о достоверной фиксации Л.Д.СБ. на земельном участке № жилого дома при подготовке технического плана свидетельствуют и показания специалиста Свидетель №8, которая в ходе изучения реестровых дел и непосредственно выписки из ЕГРН на объект с кадастровым номером № отметила, что согласно техническому плану, составленному ФИО22 площадь строения - 63,3 кв.м., однако в ходе осмотра план-схемы площадь строения путем математических расчетов составляет 41,4 кв. м. Несоответствие площади строения, указанной в техническом плане и фактической площади также следует из показаний свидетеля обвинения Свидетель №4 Более того, свидетель И., допрошенный по ходатайству стороны защиты, пояснил, что непосредственно занимался проектированием и сборкой каркасно-щитового дома по заявке Г.Р.ВВ., площадь которого составила 35-40 кв.м. 

Кроме того, показания ФИО23, данные в суде, опровергаются его же показаниями, данными в ходе расследования уголовного дела в качестве подозреваемого в присутствии защитника о том, что на земельный участок № при подготовке технического плана не выезжал, был ли на нем расположен жилой дом не знал. Подготовил документ на основании декларации об объекте, предоставленной ФИО21 

Таким образом, в основу приговора суд считает необходимым положить показания ФИО23, данные в качестве подозреваемого, поскольку они в 

полной мере согласуются с иными доказательствами по делу и подтверждают отсутствие на земельном участке № объекта индивидуальной жилой застройки. Данные показания ФИО23 дал с участием защитника - адвоката, с которым он имел возможность пообщаться до допроса без ограничения во времени наедине и конфиденциально, после разъяснения ему предусмотренных законом прав и предупреждения о возможности использования в качестве доказательств по делу показаний в случае последующего отказа от них.

При этом его доводы о применении к нему незаконных методов ведения следствия, были проверены судом путем назначения по данным обстоятельствам проверки в порядке ст. ст. 144 - 145 УПК РФ, по результатам которой было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания недопустимыми данных ФИО23 на следствии показаний в качестве подозреваемого.

К показаниям подсудимого ФИО21, данным в судебном заседании о том, что умысла на совершение преступления в виде незаконного приобретения права на земельные участки, принадлежащие администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области и причинения администрации имущественного ущерба в особо крупном размере не было, на арендованных земельных участках им возводились сборно-щитовые жилые дома с номерами №, №, которые в последующем были снесены и на земельных участках вновь возведены дома блокированной застройки, что также предоставляло ему возможность преимущественного выкупа, суд относится критически, расценивая их как способ защиты подсудимого ФИО21 Данные показания опровергаются совокупностью вышеизложенных доказательств по делу, которые исследованы в судебном заседании, находятся в логической взаимосвязи между собой и подтверждают его виновность в совершенном преступлении.

По смыслу закона мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием, признается оконченным с момента, когда указанное имущество поступило в незаконное владение виновного или других лиц и они получили реальную возможность пользоваться или распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 159 УК РФ способами приобретения права на чужое имущество при мошенничестве является в том числе обман, под воздействием которого владелец имущества или иное лицо передают имущество или право на него другому лицу либо не препятствуют изъятию этого имущества или приобретению права на него другим лицом. 

Субъективная сторона преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ, выражается в наличии прямого конкретизированного умысла.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 48 от 30.11.2017 "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате", обман как способ хищения может состоять в сознательном сообщении (представлении) заведомо ложных, не соответствующих действительности сведений, либо в умолчании об истинных фактах, либо в умышленных действиях, направленных на введение владельца имущества или иного лица в заблуждение. Сообщаемые при мошенничестве ложные сведения (либо сведения, о которых умалчивается) могут относиться к любым обстоятельствам, в частности к юридическим фактам и событиям, качеству, стоимости имущества, личности виновного, его полномочиям, намерениям.

Об умысле направленном на совершение мошеннических действий ФИО21 свидетельствуют обстоятельства дела, характер его действий, который путем обмана, выразившегося в умышленном введении в заблуждение сотрудников Росреестра и администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области приобрел право собственности на земельные участки №, №, находящиеся в муниципальной собственности по цене 462033,20 рублей, то есть в размере 60 % от кадастровой стоимости. 

При этом, ФИО21, являющийся крупным застройщиком на территории города Оренбурга, объективно понимал, что изначально получив в аренду земельные участки, он в силу закона имеет преимущественное право их выкупа без проведения торгов по цене ниже кадастровой стоимости, что предусмотрено Решением Совета депутатов муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 53 от 17 марта 2017 года «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области».

Более того, ФИО21 знал и понимал положения действующего законодательства, а именно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», которым допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом только на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без предоставления уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства. При этом, ни представителями органа исполнительной власти в лице сотрудников администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ни специалистами регистрирующего органа факт наличия при упрощенном порядке возведения жилых домов на земельных участках не осуществляется. 

Действия ФИО21 по возведению домов блокированной застройки на земельном участке уже после приобретения им права собственности на него по цене ниже кадастровой стоимости не подтверждают доводы подсудимого и его защитников об отсутствии умысла на совершение преступления, поскольку на момент заключения договоров купли-продажи от 19 декабря 2022 и 25 ноября 2022 года преимущественного права на выкуп земельных участков, находящихся у ФИО21 в аренде, ввиду отсутствия на них жилых домов, не было. Более того, органами предварительного следствия установлено и в судебном заседании подтверждено, что ФИО21, незаконно получив право собственности на земельный участок №, продал его Свидетель №2, не возводя на нем домов блокированной застройки.

Кроме того, об умысле ФИО21 на незаконное приобретение права на земельные участки также свидетельствуют его первоначальные действия, связанные с участием в аукционе на право аренды земельных участков.

Так, давая показания в суде ФИО21 не отрицал, что зная о возможности выкупа земельных участков при возведении на них каркасно-щитовых строений, которые не требуют длительных временных затрат, без труда повышал стоимость «шага» на право аренды земельных участков, тем самым получив преимущество по отношению к иным участникам аукциона. При этом, органами следствия установлено и в судебном заседании подтверждено, что объект, не являющийся жилым домом на земельном участке № ФИО21 возвел в период с 10 по 14 октября 2022 года, а на земельном участке № ФИО21 возвел лишь фундамент.

Более того, принимая во внимание имущественное положение Г.Р.ВВ., которому на праве собственности принадлежит около 80 объектов недвижимости, его показания о том, что сборно-щитовые дома на арендованных земельных участках возводил для проживания в них его малолетних детей, вызывают сомнения в их объективности.

Доводы ФИО21 и его защитников об обеспечении объектов автономными коммуникациями, в виде электрического генератора, уличного туалета, собственной скважины, в результате чего они были пригодны для проживания и представленные доказательства в виде фотографий генератора, чеков на покупку уличного туалета, не могут быть приняты во внимание, поскольку данная версия возникла лишь в ходе рассмотрения дела в суде, данные обстоятельства подсудимый и его защитники не сообщали в ходе предварительного расследования, в связи с чем, наличие автономных коммуникаций суд расценивает как линию защиты, направленную на введение суд в заблуждение об истинных обстоятельствах дела. Более того, как пояснил в судебном заседании эксперт Свидетель №26 объект индивидуальной жилой застройки состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. При этом объект № 1 на земельном участке № № в силу своей площади не мог иметь такие помещения, а объект № 2 на земельном участке № вообще представлял открытую часть фундамента. Более того, эксперт ФИО15, допрошенный по ходатайству стороны защиты, подтвердил, что строение, зафиксированное на фотографии с лицом мужчины назвать жилым нельзя.

При этом суд не усматривает наличие в выводах эксперта Свидетель №26 собственной и неверной интерпретации п. 39 ст. 1 ГрК РФ. Ссылка же адвоката на необходимость определения экспертом соответствия строений, возведенных ФИО21 на земельных участках, требованиям п. 2 ст. 15 ЖК РФ является необоснованной, поскольку данные требования предъявляются к жилым помещениям в многоквартирном доме. 

Необоснованны и доводы защитника о соответствии возведенных ФИО21 строений санитарным и техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, поскольку соответствующие заключения органов исполнительной власти представлены не были. Соответствие параметров строений требованиям законодательства о градостроительной деятельности уведомлениями уполномоченных органов не подтверждалось. 

Суд, оценивая линию защиты адвоката Колотвинова Д.В. и его речь в прениях, который ссылаясь на показания допрошенных по делу свидетелей защиты, экспертов ФИО15, Свидетель №26 о том, что на земельных участках были возведены объекты, которые являлись объектами незавершенного строительства, одновременно и объектами капитального строительства, а также, по мнению защитника, жилыми домами, а следовательно, у ФИО21 имелось право выкупа земельных участков, считает необоснованной, не соответствующей ни требованиям действующего законодательства, ни установленным обстоятельствам дела. 

Суд отмечает, что согласно п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Данные лица имеют исключительное право на приобретение земельного участка в собственность.

При этом Порядком определения цены земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области при заключении договоров купли-продажи таких земельных участков без проведения торгов, являющимся приложением к Решению Совета депутатов МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 53 от 17 марта 2017 года предусмотрено, что цена земельного участка определяется в размере 60 % его кадастровой стоимости при продаже земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке.

Таким образом, исключительное право на выкуп земельных участков №, № ФИО21 имел только при возведении на них жилых домов, что по итогам рассмотрения дела установлено не было. 

Многочисленные ссылки подсудимых и их защитников на приобщенные к материалам дела ответы из Росреестра, Росстата, А СРО «ОКИ» не свидетельствуют о том, что имеющиеся на земельных участках строения отвечали признакам жилых домов. Более того, заместитель начальника Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отметил, что письма Росреестра не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, не являются официальным толкованием правовых норм, в связи с чем, изложенные в них положения не могут расцениваться как обязательные предписания. 

Ссылка защитников на решения судов, принятых в порядке гражданского и административного судопроизводства по обстоятельствам, не относящимся к рассматриваемому уголовному делу, не могут быть приняты во внимание, поскольку в уголовном судопроизводстве результатом межотраслевой преюдиции может быть принятие судом данных только о наличии либо об отсутствии какого-либо деяния или события, установленного в порядке гражданского судопроизводства. 

Приведенные в ходе рассмотрения уголовного дела доводы Г.Р.ВВ. о понесенных им затратах в виде арендных платежей, выкупной стоимости земельных участков, а также денежных сумм на прокладку коммуникаций и отсыпку дороги на 

<

адрес> в с.Нежинка Оренбургского района, что по мнению подсудимого, свидетельствует об отсутствии у него корыстного умысла, не опровергают наличие в его действиях инкриминируемого преступления. 

Наличие корыстного умысла у ФИО21 подтверждается характером его действий, которые изначально были направлены на приобретение права аренды земельных участков, а затем связаны с обманным приобретением права собственности на земельные участки по выкупной цене, которая значительно меньше не только рыночной, но и на 40% меньше кадастровой стоимости земельных участков.

Переходя к правовой оценке содеянного ФИО21, ФИО23, ФИО22, суд основывается на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, содержании предъявленного обвинения, а также позиции в судебном заседании государственного обвинителя. 

При поступлении дела в суд действия ФИО21, ФИО23, ФИО22 органами предварительного расследования квалифицированы по ч. 4 ст. 159 УК РФ как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере. 

В ходе судебных прений государственный обвинитель просил квалифицировать действия ФИО21 по ч. 4 ст. 159 УК РФ как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере, исключив квалифицирующий признак – группой лиц по предварительному сговору, как не нашедший своего подтверждения.

Действия ФИО23 по ч. 5 ст. 33 ч. 4 ст. 159 УК РФ как пособничество в совершении мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

Действия ФИО22 по ч. 5 ст. 33 ч. 4 ст. 159 УК РФ как пособничество в совершении мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

Суд, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 252 УПК РФ, соглашается с мнением государственного обвинителя и оценивает доказательства вины подсудимых по предложенной им квалификации и квалифицирует действия подсудимого ФИО21 по ч. 4 ст. 159 УК РФ – как мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана, совершенное в крупном размере; действия ФИО23 и ФИО22 каждого по ч. 5 ст. 33 ч. 4 ст. 159 УК РФ как пособничество в совершении мошенничества, то есть приобретения права на чужое имущество путем обмана, совершенное в особо крупном размере.

Обосновывая квалификацию действий ФИО22 и ФИО23, суд, руководствуется ч. 5 ст. 33 УК РФ, согласно которой пособником признается лицо, содействовавшее совершению преступления советами, указаниями, предоставлением информации, средств или орудий совершения преступления либо устранением препятствий, а также лицо, заранее обещавшее скрыть преступника, средства или орудия совершения преступления, следы преступления либо предметы, добытые преступным путем, а равно лицо, заранее обещавшее приобрести или сбыть такие предметы.

По смыслу закона пособник, оказывая содействие исполнителю преступления, должен действовать с прямым умыслом и сознавать, какое совершается преступление, в котором он выполняет роль соучастника. 

Судом бесспорно установлено, что ФИО22 и ФИО23, имея преступный умысел, направленный на незаконное приобретение права на земельные участки, содействуя совершению ФИО21 преступления, подготовили без должного фактического осмотра строений (объектов) технические планы объектов недвижимости – здания с назначением индивидуальный жилой дом, расположенных на земельных участках №, №, содержащие ложные сведения о наличии объектов недвижимости на вышеуказанных участках и их соответствия параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, а в последующем ФИО23 подготовил для ФИО21 акты обследования, подтверждающие снос якобы возведенных на данных участках объектов недвижимости.

При этом совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет прийти к выводу о том, что ФИО22 и ФИО23, зная ФИО21 как крупного застройщика, длительное время работая кадастровыми инженерами, что обязывало их знать положения градостроительного и земельного законодательства о преимущественном праве выкупа земельных участков арендатором без проведения торгов в силу ст. 39.3 ЗК РФ по цене ниже кадастровой стоимости, и зная об этом, осознавали незаконность планируемых сделок по оформлению права собственности на земельные участки, содействовали совершению Г.Р.ВД. незаконного оформления соответствующего права в отношении земельных участков путем устранения препятствий к постановке на государственный кадастровый учет строений, не являющимися объектами индивидуальной жилой застройки, путем подготовки технических планов здания, то есть способствовали в совершении преступления. А в последующем ФИО23 в целях сокрытия противоправных действий ФИО21 подготовил акты обследования, подтверждающие якобы снос данных объектов. При этом ФИО22 и ФИО23, знали и понимали, что при упрощенном порядке постановки объектов недвижимости, в данном случае, жилых домов на кадастровый учет, проверка их наличия на земельных участках не осуществляется. 

Таким образом, доводы подсудимых ФИО23 и его защитника Гурова В.В., подсудимого ФИО22 и его защитника Коннова Н.А. о непричастности ФИО23 и ФИО22 к совершению преступления и необходимости их оправдания необоснованны, поскольку судом достоверно установлено, что последние будучи кадастровыми инженерами осознавали цели, мотивы и намерения преступных действий ФИО21 при выполнении кадастровых работ, связанных с подготовкой технических планов на объекты недвижимости и составлении актов обследования о прекращении их существования. 

Учитывая изложенное, вопреки доводам стороны защиты суд приходит к выводу о том, что ФИО21 умышленно совершил приобретение права на чужое имущество при пособничестве ФИО22 и ФИО23 

Органами предварительного следствия при описании существа обвинения со ссылкой на заключение эксперта Свидетель №26 № от 20 июня 2024 года указано, о том, что ФИО21, возведя на арендованном земельном участке № № объект, не являющийся объектом капитального строительства, а на земельном участке №, не возводя объекта капитального строительства, получил право на выкуп арендованных земельных участков по цене ниже кадастровой стоимости.

Между тем, экспертом в указанном заключении сделан обоснованный вывод об отсутствии на земельных участках в интересующие органы следствия периоды объектов индивидуальной жилой застройки. Именно наличие жилых домов на арендованных земельных участках, что соответствовало их назначению, предоставляло ФИО21 право на выкуп участков, находящихся в аренде, по цене ниже кадастровой стоимости в соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № 53 от 17 марта 2017 года «Об определении цены продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области».

Таким образом, из объема предъявленного обвинения подлежит исключению фраза «объект капитального строительства», с заменой на «объект индивидуального жилого строительства». При этом объем предъявленного обвинения подсудимым не увеличивается, описание преступного деяния, признанного судом доказанным, по своему содержанию, последовательности выполнения подсудимыми объективной стороны деяния, в целом за рамки предъявленного обвинения не выходит. 

По смыслу закона мошенничество, совершенное в форме приобретения права на чужое имущество в виде недвижимости, считается оконченным с момента возникновения у виновного юридически закрепленной возможности вступить во владение или распорядиться чужим имуществом как своим собственным, то есть с момента регистрации права собственности на недвижимость.

Так, должностными лицами подразделения Росреестра в Оренбургской области по месту нахождения объектов, совершены регистрационные действия и проведена государственная регистрация права собственности ФИО21 на земельные участки, что следует из выписок из ЕГРН от 18 и 25 октября 2022 года.

В результате преступных действий ФИО21 при пособничестве ФИО22 и ФИО23, ФИО21 путем обмана получил возможность выкупа земельных участков №, №, что повлекло для администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области последствия в виде причинения ущерба в размере 2960 000 рублей, исходя из рыночной стоимости земельных участков, в связи с чем, квалифицирующий признак в «особо крупном размере» нашел свое подтверждение.

При этом доводы подсудимых и их защитников о необоснованным определении ущерба, исходя из рыночной стоимости земельных участков не могут быть приняты во внимание ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2017 года N 48 "О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате", определяя стоимость имущества, похищенного в результате мошенничества, следует исходить из его фактической стоимости на момент совершения преступления, которая может быть установлена на основании заключения специалиста или эксперта.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание на такое преимущество рыночной стоимости объекта недвижимости, как ее большая точность, позволяющая наиболее экономически обоснованно определить одну из основных экономических характеристик объекта недвижимости (Постановление от 28 февраля 2019 года N 13-П; Определения от 3 июля 2014 года N 1555-О, от 16 июля 2015 года N 1769-О и N 1790-О, от 25 октября 2016 года N 2207-О и от 28 января 2025 года N 40-О).

Заключением оценочной экспертизы № от 30 октября 2024года рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, №, по состоянию на момент заключения договоров купли-продажи, составила 1480000 рублей за каждый, а всего на общую сумму 2960000 руб.

Оснований подвергать сомнению выводы данной экспертизы у суда не имеется, поскольку исследование проведено экспертом, обладающим специальными познаниями и большим опытом работы более 24 лет, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Нарушений закона и прав подсудимых при назначении экспертиз не допущено. Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 204 УПК РФ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО19 подтвердил выводы, изложенные в заключении, достаточно подробно и обоснованно аргументировал выбор аналогов земельных участков при проведении исследования, обращая внимание, что с. Нежинка Оренбургского района Оренбургской области имеет разные районы, в связи с чем, стоимость участков в одном поселке может существенно отличаться. При выборе аналогов руководствовался теми объявлениями, что имелись на сайте «архив оценщика», которые наиболее точно совпадали по датам, местоположению, удаленностью от объектов инфраструктуры, наличию объектов социального назначения с исследуемыми земельными участками. При этом допустил наличие в исследовательской части заключения описок, не повлиявших на сделанные им выводы. 

Оценивая заключение эксперта и его показания в судебном заседании, оснований для проведения дополнительной или повторной экспертизы в ходе судебного следствия, о чем неоднократно просила сторона защиты, ссылаясь на сведения, не относящиеся к рассматриваемому делу, не имелось, поскольку выводы эксперта ясны и понятны, содержат ответы на все поставленные вопросы, не учтенных обстоятельств, имеющих значение для разрешения поставленных вопросов не установлено, противоречий выводы не содержат. 

Беспочвенны и доводы подсудимого ФИО21, его защитников об умышленном искажении экспертом ФИО19 информации о наличии на сайте «архив оценщика» только тех объявлений, на которые он ссылался в заключении. Сведений о заинтересованности эксперта в проведенном им исследовании не имеется, более того эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем дал соответствующую подписку. При этом выводы эксперта о рыночной стоимости земельных участков оценены судом во взаимосвязи с иными доказательствами по делу, противоречий с которыми не установлено, и как следствие, признаются судом достоверными. 

Выражая несогласие с размером рыночной стоимости земельных участков, стороной защиты в ходе рассмотрения дела представлены отчеты № и № о рыночной стоимости земельных участков №, № на дату их продажи, подготовленные ФИО18, которые приобщены к материалам дела и исследованы в судебном заседании. Стоимость земельного участка №, согласно выводам оценщика на 19 декабря 2022 года составила 967628 рублей, а земельного участка № по состоянию на 25 ноября 2022 года – 1066293 рубля. 

Между тем, выводы оценщика ФИО18, отраженные в указанных выше отчетах, суд не может принять как достоверные, поскольку объективность выбора аналогов у суда вызывает сомнения, использованные оценщиком аналоги располагались не только в разных населенных пунктах, но и имели разное целевое назначение. Кроме того, ФИО18 не была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Представленные стороной защиты и исследованные судом в качестве доказательств о завышенной рыночной стоимости земельных участков в заключении эксперта № от 30 октября 2024 года - извещения о проведении в феврале 2022 года аукциона по продаже земельных участков №, №, №, № на 

<

адрес> по цене в размере 1093000 рубля, договора купли – продажи от 30марта 2022 года, извещения о проведении в январе 2024 года аукциона о продаже ряда земельных участков на 

<

адрес> по цене 1429000 рублей и выше, отчетов об оценке рыночной стоимости данных участков суд не может признать допустимыми доказательствами, поскольку данные документы содержат сведения в отношении иных объектов, более того, их стоимость определялась в период времени, не соответствующий тому, который вменяется по настоящему уголовному делу. 

Более того, ФИО21 выражая несогласие с размером ущерба, считал, что ущерб должен определяться в размере недополученных администрацией МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области арендных платежей за период с момента заключения договоров купли-продажи до момента возведения на земельных участках №, № домов блокированной застройки.

Между тем, суд не может согласиться с данными доводами подсудимого, поскольку при любой форме хищения чужого имущества, предусмотренного главой 21 УК РФ, в том числе ст. 159 УК РФ, потерпевшему причиняется прямой и действительный ущерб, и этот ущерб не может выражаться в форме упущенной выгоды.

Таким образом, на основании показаний представителя потерпевшего, свидетелей, специалистов и экспертов, а также письменных доказательств по делу судом достоверно установлено, что принятие должностными лицами администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области решений о предоставлении ФИО21 в собственность земельных участков и заключение с ним договоров купли-продажи участков по льготной цене состоялось с учетом юридических значимых фактов о том, что на земельных участках поставлены на кадастровый учет в качестве объектов недвижимости жилые дома, право собственности ФИО21 на которые зарегистрировано с учетом документов, изготовленных кадастровыми инженерами ФИО22 и ФИО23, порождающих для последнего право на получение земельных участков по льготной цене и сведения о таких фактах представлены к заявлению о предоставлении земельных участков в собственность, то есть путем создания видимости о наличии необходимого условия для последующего выкупа земельных участков по цене в размере 60 % от кадастровой стоимости.

ФИО21, будучи арендатором земельных участков, имел право на приобретение в собственность данных земельных участков по цене ниже кадастровой стоимости только при наличии на них жилых домов, соответствующих назначению земельных участков. При этом данное обстоятельство требовалось подтвердить соответствующими документами при подаче заявления в уполномоченный орган исполнительной власти о выкупе земельных участков. 

В связи с изложенным, суд считает вину ФИО21 в умышленном незаконном приобретении права на чужое имущество путем обмана в особо крупном размере при пособничестве ФИО22 и ФИО23 доказанной, в связи с чем, оснований для вынесения оправдательного приговора о чем просили подсудимые и их защитники доказанной.

Давая оценку материалам дела, содержащим данные о личности подсудимых, а также их поведению в ходе следствия и в судебном заседании, суд признает ФИО21, ФИО22, ФИО23 вменяемыми в отношении инкриминируемого им преступления и подлежащими уголовной ответственности.

Разрешая вопрос о наказании, которое может быть назначено подсудимым, суд принимает во внимание следующее.

При назначении вида и меры наказания суд в соответствии со статьями 6, 60 УК РФ учитывает характер и степень общественной опасности совершённого преступления, личность виновного, конкретные обстоятельства дела, обстоятельства, смягчающие наказание, а также влияние назначенного наказания на исправление осужденного и на условия жизни его семьи.

Согласно ч. 4 ст.15 УК РФ преступление по ч. 4 ст. 159 УК РФ отнесено законом к категории тяжких преступлений.

Изучением личности подсудимого ФИО21 установлено, что 

<

данные изъяты>

Обстоятельствами, смягчающими наказание ФИО21 в соответствии с п. «г» ч. 1 ст. 61 УК РФ суд признает 

<

данные изъяты>

Обстоятельств, отягчающих наказание подсудимого ФИО21, предусмотренных ст. 63 УК РФ, не установлено.

Изучением личности подсудимого ФИО23 установлено, что 

<

данные изъяты>

Обстоятельствами, смягчающими наказание ФИО23 в соответствии с п. «г» ч. 1 ст. 61 УК РФ суд признает 

<

данные изъяты>

Обстоятельств, отягчающих наказание подсудимого ФИО23, предусмотренных ст. 63 УК РФ, не установлено.

Изучением личности подсудимого ФИО22 установлено, что он 

<

данные изъяты>

Обстоятельствами, смягчающими наказание ФИО22 в соответствии с п. «г» ч. 1 ст. 61 УК РФ суд признает 

<

данные изъяты>

Обстоятельств, отягчающих наказание подсудимого ФИО22, предусмотренных ст. 63 УК РФ, не установлено.

Каких-либо исключительных обстоятельств, связанных с целями и мотивами преступлений, ролью виновных, их поведением как во время, так и после совершения преступления, других обстоятельств, существенно уменьшающих степень общественной опасности совершенного каждым подсудимым преступления, не имеется, в связи с чем суд не усматривает оснований для применения к подсудимым, при назначении наказания положений ст. 64 УК РФ.

Оснований для применения положений ч. 6 ст. 15 УК РФ суд не усматривает, учитывая фактические обстоятельства и степень общественной опасности совершенного ФИО21, ФИО23, ФИО22 преступления.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, характер и общественную опасность совершенного ФИО21, ФИО23, ФИО22 преступления, фактическое участие каждого подсудимого в совершении преступления (ст. 33, ст. 34 УК РФ), данные об их личности, совокупность обстоятельств, смягчающих наказание, отсутствие обстоятельств, отягчающих наказание, влияние назначенного наказания на исправление виновных и условия жизни их семей, оценивая их имущественное и семейное положение, а также принимая во внимание, что наказание, как мера государственного принуждения, применяется в целях восстановления справедливости, а также в целях исправления виновного лица и предупреждения совершения им новых преступлений (ч. 2 ст. 43 УК РФ), суд полагает необходимым и достаточным назначить ФИО21, ФИО23 и ФИО22 наказание в виде лишения свободы.

Вместе с тем, суд учитывает совокупность обстоятельств смягчающих наказание ФИО21 таких как наличие малолетних детей, положительные данные о его личности, оказание помощи престарелым родителям, оказание благотворительной помощи детским домам, многодетным семьям, храмам и монастырям, обществам инвалидов, бойцам на нужды специальной военной операции, наличие многочисленных грамм и благодарственных писем; обстоятельств смягчающих наказание ФИО23 таких как наличие малолетнего ребенка, положительные данные о его личности, состояние здоровья подсудимого и его близкого родственника, оказание помощи родителям; обстоятельства, смягчающие наказание ФИО22 таких как наличие двух малолетних детей, положительные данные о его личности, состояние здоровья его и близкого родственника, оказание помощи родителям, суд также принимает во внимание отсутствие у подсудимых отягчающих наказание обстоятельств, данные об их личности, роль каждого подсудимого в совершении преступления и их поведение до и после совершенного преступления и приходит к мнению о возможности назначения ФИО21, ФИО23, ФИО22 наказания с применением ст. 73 УК РФ. 

По мнению суда, данный вид наказания будет наиболее полно соответствовать целям наказания - восстановлению социальной справедливости, исправлению подсудимых и предупреждению совершения ими новых преступлений.

При этом суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, роль ФИО21 в его совершении, считает необходимым назначить ФИО21 дополнительное наказание в виде штрафа, предусмотренного санкцией ч. 4 ст. 159 УК РФ, не усматривая оснований для назначения дополнительного наказания в виде ограничения свободы. 

Оснований для назначения дополнительных видов наказания в виде штрафа и ограничения свободы суд ФИО23 и ФИО22 суд не усматривает.

Оснований для постановления приговора без назначения наказания, освобождения от наказания или применения отсрочки отбывания наказания судом не установлено.

С учетом всех вышеуказанных обстоятельств, суд не усматривает оснований для применения положений ч. 2 ст. 531 УК РФ и замены назначенного ФИО21, ФИО23 и ФИО22 наказания принудительными работами.

Меру пресечения ФИО23, ФИО22 в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении следует оставить прежней, а ФИО21 в виде запрета определенных действий изменить на подписку о невыезде и надлежащем поведении до вступления приговора в законную силу. 

В случае отмены в отношении ФИО21 условного осуждения, зачесть в срок отбывания наказания время содержания под стражей с 31 

<

данные изъяты>

В ходе предварительного расследования главой МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в порядке ст. 44 УПК РФ предъявлен гражданский иск о взыскании с виновых лиц в пользу администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ущерб в размере 616044,28 рублей, с учетом оплаченных 924066,40 рублей. 

В ходе рассмотрения уголовного дела главой МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в порядке ст. 44 УПК РФ уточнены исковые требования, в которых последний просил взыскать с виновых лиц в пользу администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области имущественный ущерб в размере 2035933,60 рублей, с учетом денежных средств оплаченных ФИО21 в размере 924066,40 рублей. 

Подсудимые ФИО21 ФИО23 и ФИО22 иски не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2020 N 23 "О практике рассмотрения судами гражданского иска по уголовному делу" При определении в приговоре порядка взыскания судам следует иметь в виду, что имущественный вред, причиненный совместными действиями нескольких подсудимых, взыскивается с них солидарно, но по ходатайству потерпевшего и в его интересах суд вправе определить долевой порядок его взыскания (статья 1080 ГК РФ).

Принимая во внимание, что преступными действиями ФИО21, ФИО23, ФИО22 муниципальному образованию Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области причинен ущерб в размере 2960 000 рублей, при этом в ходе рассмотрения уголовного дела установлено, что в бюджет МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области поступили денежные средства в размере 924066,40 рублей за земельные участки с кадастровыми номерами №, №, в связи с чем, иск потерпевшего подлежит удовлетворению, с ФИО21, ФИО23, ФИО22 солидарно подлежит взысканию 2035933,60 рублей.

В ходе предварительного расследования и.о. прокурора Оренбургского района Оренбургской области Секретевым А.М. предъявлен иск к ФИО21, ФИО23, ФИО22 о взыскании в бюджет муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ущерба в виде денежных средств в размере 2960 000 рублей, причиненных преступными действиями. 

Положениями ч.ч.1 и 3 ст. 44 УПК РФ предусмотрено о том, что потерпевший (физическое или юридическое лицо) вправе предъявить требование о возмещении имущественного вреда, при наличии оснований полагать, что данный вред причинен ему непосредственно преступлением, а в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных и муниципальных унитарных предприятий иск может быть предъявлен прокурором.

Принимая во внимание, что администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в лице главы ФИО5 воспользовалось своим правом на предъявление гражданского иска, суд полагает необходимым производство по иску и.о. прокурора Оренбургского района Оренбургской области Секретева А.М. к ФИО21, ФИО23, ФИО22 о взыскании в бюджет муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области ущерба в виде денежных средств в размере 2960 000 рублей, причиненных преступными действиями, прекратить.

Учитывая обстоятельства совершенного преступления, личность подсудимых, вид назначенного им наказания, наличие по делу исковых требований, дополнительного наказания в виде штрафа, назначенного ФИО21 суд считает необходимым сохранить арест, наложенный на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО21 в виде земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: РФ, 

<

...>, площадью 8,2 сотки, стоимостью 2350000 рублей; также сохранить арест, наложенный на имущество ФИО22 в виде автомобиля марки «Volkswagen Polo», государственный регистрационный номер № 2012 года выпуска, стоимостью 785000 рублей. 

Принимая во внимание требование о соразмерности стоимости имущества, на которое наложен арест, исковым требованиям и суммы штрафа, назначенного в качестве дополнительного наказания, оснований для сохранения арест на имущество ФИО21 в виде автомобиля марки «MITSUBISHI L200 SPORTERO», государственный регистрационный номер №, 2023 года выпуска, стоимостью 4300000 рублей, автомобиля марки «Toyota RAV4», государственный регистрационный знак №, 2021 года выпуска, стоимостью 3510333,33 рублей не имеется.

Судьбу вещественных доказательств по уголовному делу суд разрешает в соответствии с положениями ст. 81 УПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 303, 304, 307-310 УПК РФ, суд 

ПРИГОВОРИЛ: 

ФИО21 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначить наказание в виде лишения свободы на срок 2 года 6 месяцев со штрафом в размере 800000 рублей без ограничения свободы.

На основании ст. 73 УК РФ назначенное наказание считать условным с испытательным сроком 2 года, в течение которого условно осужденный должен своим поведением доказать исправление.

Возложить на условно осужденного ФИО21 исполнение следующих обязанностей: 

-в течение испытательного срока не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осуждённого; 

-являться в специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за поведением условно осуждённого, один раз в месяц для регистрации, в установленный данным органом день.

Меру пресечения ФИО21 в виде запрета определенных действий изменить на подписку о невыезде и надлежащем поведении до вступления приговора в законную силу.

В случае отмены в отношении ФИО21 условного осуждения, зачесть в срок отбывания наказания время содержания под стражей с 31 октября 2024 года по 2 ноября 2024 года, а также время нахождения под домашним арестом с 3 ноября 2024 года по 8 ноября 2024 года. 

ФИО23 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначить наказание в виде лишения свободы на срок 1 год 2 месяца без штрафа и ограничения свободы.

На основании ст. 73 УК РФ назначенное наказание считать условным с испытательным сроком 1 год, в течение которого условно осужденный должен своим поведением доказать исправление.

Возложить на условно осужденного ФИО23 исполнение следующих обязанностей: 

-в течение испытательного срока не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осуждённого; 

-являться в специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за поведением условно осуждённого, один раз в месяц для регистрации, в установленный данным органом день.

Меру пресечения ФИО23 в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении до вступления приговора в законную силу сохранить.

ФИО22 признать виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 5 ст. 33, ч. 4 ст. 159 УК РФ и назначить наказание в виде лишения свободы на срок 1 год без штрафа и ограничения свободы.

На основании ст. 73 УК РФ назначенное наказание считать условным с испытательным сроком 9 месяцев, в течение которого условно осужденный должен своим поведением доказать исправление.

Возложить на условно осужденного ФИО22 исполнение следующих обязанностей: 

-в течение испытательного срока не менять постоянного места жительства без уведомления специализированного государственного органа, осуществляющего контроль за поведением условно осуждённого; 

-являться в специализированный государственный орган, осуществляющий контроль за поведением условно осуждённого, один раз в месяц для регистрации, в установленный данным органом день.

Меру пресечения ФИО22 в виде подписки о невыезде и надлежащем поведении до вступления приговора в законную силу сохранить.

Гражданский иск главы МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО21, ФИО23, ФИО22 солидарно в бюджет муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области 2035933, 60 рубля в счет возмещения материального ущерба, причиненного преступлением.

Арест, наложенный постановлением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 14 ноября 2024 года на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО21 в виде земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, находящийся по адресу: РФ, 

<

адрес>, площадью 8,2 сотки, стоимостью 2350000 рублей сохранить до исполнения приговора в части гражданского иска и дополнительного наказания в виде штрафа.

Арест, наложенный постановлением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 14 ноября 2024 года на имущество ФИО22 в виде автомобиля марки «Volkswagen Polo», государственный регистрационный номер № 2012 года выпуска, стоимостью 785000 рублей, сохранить до исполнения приговора в части гражданского иска и других имущественных взысканий

Арест, наложенный постановлениями Оренбургского районного суда Оренбургской области от 14 и 28 ноября 2024 года на имущество ФИО21 в виде автомобиля марки «MITSUBISHI L200 SPORTERO», государственный регистрационный номер № 2023 года выпуска, стоимостью 4300000 рублей, автомобиля марки «Toyota RAV4», государственный регистрационный знак №, 2021 года выпуска, стоимостью 3510333,33 рублей отменить. 

После вступления приговора в законную силу вещественные доказательства по уголовному делу в виде:

- договоров № б/н от 12 октября 2022 года, 12 ноября 2022 года, 16 января 2023года, заключенные между ИП ФИО23 и ФИО21; cшивки документов №1,2,4,5,6; оптические DVD-R диски с копиями реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №; оптический DVD-R диск с четырьмя космическими снимками; 9 оптических DVD-R дисках с заключением судебной компьютерной экспертизы № Э/5-73 от 1 апреля 2024 года; ответы на запросы из сотовых компаний ПАО «Вымпелком», ПАО «МТС», ООО «Т2 Мобайл» по абонентским номерам, находящимся в пользовании Г.Р.ВВ., ФИО23 ФИО22, а также результаты оперативно-розыскной деятельности, представленные УФСБ России по Оренбургской области; ответы на запросы из банковских учреждений ПАО «Сбербанк», АО «Альфа-Банк», АО «Газпромбанк», АО КБ «Оренбург», АО «Авто Транс Банк», ПАО Банк «ВТБ», ПАО Банк «ФК Открытие» по банковским счетам, оформленных на имя ФИО21, ФИО23 ФИО22; ответы на запросы из МИФНС (Межрайонной инспекции налоговой службы) по имущественному положению ФИО21, ФИО23 ФИО22, хранящиеся в материалах уголовного дела – хранить там же;

- два ежедневника, общая тетрадь, находящиеся на ответственном хранении у ФИО23 – считать переданными по принадлежности;

- сшивка документов № 3, находящаяся на ответственном хранении у ФИО – считать переданной по принадлежности.

Реквизиты для перечисления средств взыскиваемых с лиц, виновных в совершении преступлений: получатель: УФК по Оренбургской области (МУ МВД России «Оренбургское» л/с 

<

***>); ИНН: 

<

***>; КПП: 561001001; ОКТМО: 53 701 000; р/счет: 

<

***>; банк: ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГ БАНКА РОССИИ//УФК по Оренбургской области г.Оренбург; БИК: 015354008; текущий счет: 40102810545370000045; КБК: 1881160312101 0000140; УИН: ФИО21 – 18855624010310001163.

Приговор может быть обжалован и опротестован в апелляционном порядке в судебную коллегию по уголовным делам Оренбургского областного суда в течение 15 суток со дня его постановления.

В случае подачи апелляционной жалобы, осуждённые вправе ходатайствовать о своём участии в рассмотрении уголовного дела судом апелляционной инстанции в указанный выше срок, также вправе поручать осуществление своей защиты в суде апелляционной инстанции избранным ими защитникам либо ходатайствовать перед судом апелляционной инстанции о назначении защитника.

Судья А.М. Жайбалиева