УИД № Дело № 2-228/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года г. Солигалич 

Чухломский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего-судьи Лебедева В.К., при секретаре Козловой С.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга и неустойки по договору купли продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга и неустойки по договору купли продажи квартиры, указав в исковом заявлении, что, 24 июля 2019 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 15 сентября 2019 года ФИО2 и ФИО1 пришли к соглашению о рассрочке погашения задолженности по указанному договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей до 01 мая 2020 года, о чем ФИО2 была составлена расписка. При этом ФИО2 приняла на себя обязательство в случае нарушения срока погашения задолженности уплатить проценты в размере 1 % за каждый день просрочки. До настоящего времени задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 не возмещена. Период просрочки на 01 июня 2021 года составляет 397 дней. Таким образом, сумма неустойки составляет 

<

данные изъяты> рублей. Учитывая, что сумма неустойки кратно превышает сумму основного долга, ФИО1 уменьшает ее до 

<

данные изъяты> рублей. В порядке досудебного урегулирования ФИО1 в адрес ФИО2 направлялось заявление с предложением в месячный срок погасить задолженность, с которым ФИО2 ознакомилась 02.04.2021 года. На основании изложенного, ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 долг по договору купли-продажи квартиры от 24.07.2019 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей и неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования в части взыскания основного долга в размере 

<

данные изъяты> рублей признала и пояснила, что согласна возвращать сумму долга частями, не более 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Требования в части взыскания неустойки не признала, мотивируя тем, что сумма неустойки завышена. Давая расписку о погашении задолженности по договору купли-продажи квартиры в срок до 01 мая 2019 года и соглашаясь на условия о процентах, ФИО2 рассчитывала на финансовую помощь мужа, однако через некоторое время после написания расписки отношения с мужем разладились, и он ушел из семьи. Сама она погасить задолженность в указанный в расписке срок была не в состоянии в виду низкой материальной обеспеченности, так как нигде не работает, имеет на иждивении 

<

данные изъяты> детей, муж материальной помощи не оказывает.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из статей 454, 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от недвижимого имущества от 24 июля 2019 года и расписке от 15 сентября 2019 года, которую следует считать неотъемлемой частью вышеуказанного договора, ФИО2 купила у ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена по соглашению сторон в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были перечислены ФИО1 в сроки, установленные договором, а денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 обязалась выплатить в срок до 01 мая 2020 года. При этом стороны предусмотрели ответственность ФИО2 за неисполнение обязательства в виде уплаты процентов в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д.8-9,25-26).

ФИО1 свои обязательства о передаче квартиры в собственность ФИО2 по договору купли-продажи квартиры исполнила, о чем свидетельствует государственная регистрация права собственности на квартиру за ФИО2

02 апреля 2021 года ФИО2 получила письменную претензию ФИО1 с предложением погасить задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей в месячный срок.

Как установлено судом и не отрицается ответчиком ФИО2, она свое обязательство по выплате ФИО1 суммы долга по договору купли-продажи квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей до настоящего времени не исполнила. 

Свидетель К. доводы ФИО2 подтвердил и дополнительно пояснил, что он не смог участвовать в погашении задолженности по договору купли-продажи квартиру ввиду имевшегося у него заболевания, из-за которого он течение девяти месяцев проходил лечение.

При данных обстоятельствах у ФИО1 возникло право на предъявление ФИО2 требования об уплате суммы долга в размере 

<

данные изъяты> рублей и договорных процентов (неустойки), сумма которых истцом рассчитана по состоянию на 01 июня 2021 года и составила 

<

данные изъяты> рублей. При обращении в суд ФИО1 уменьшила сумму неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, сумма которого также составляет 

<

данные изъяты> рублей. При этом сумма неустойки гораздо выше принятого в обычной практике размера и при ее взыскании кредитор получит необоснованную выгоду, поэтому суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма долга по договору купли-продажи квартиры от 24 июля 2019 года в размере 

<

данные изъяты> рублей и сумма неустойки за неисполнение обязательства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с удовлетворением исковых требований и учитывая, что размер неустойки снижен судом, с ответчика, по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору купли-продажи квартиры от 24 июля 2019 года размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку за неисполнение обязательства в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в гор. Солигаличе в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Лебедев В.К. 

Решение в окончательной форме 

принято 09 июля 2021 года.

.