Дело № 2-2235/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Ахмеди В.Е.

с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката Семенова И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на комнату, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № в квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 11.11.2017 года, заключенного между ФИО5 и ФИО4 и ФИО3, внесении сведений о регистрации перехода права собственности к ФИО2 на комнату, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от продавцов ФИО4 и ФИО3, прекращении права собственности ФИО4 и ФИО3 на указанное жилое помещение.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 11.11.2017 года, удостоверенного нотариусом Тверского нотариального округа ФИО6 11.11.2017 года, реестр № 3-2191, ФИО1 является покупателем, а ответчики ФИО4 и ФИО3 продавцами комнаты, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № в квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес>. Договор купли-продажи был полностью исполнен. Указанный объект недвижимости был передан ФИО1. 11.11.2017 года. Денежные средства по договору купли-продажи были получены Ответчиками в полном объеме, что подтверждается расписками в получении денежных средств. Однако договор не был зарегистрирован в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель ФИО1 умерла 06.01.2019 года.

Истец ФИО2 после смерти ФИО1 является наследником по закону, таким образом, истец является правопреемником наследодателя ФИО1 Однако ФИО2 лишена возможности вступить в наследство на комнату, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № в квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес> поскольку не произведена регистрация договора купли-продажи от 11.11.2017 года. 

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель адвокат Семенова И.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнив, что ФИО1. - двоюродная сестра истца ФИО2, других наследников не имеется. В установленный законом срок ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1. кроме комнаты 10 кв. метра в квартире 

<

адрес>, поскольку переход права собственности наследодателя на указанный объект недвижимого имущества не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области, однако с момента заключения договора купли-продажи данной комнаты ФИО1. ею пользовалась как собственной, претензий со стороны продавцов комнаты не поступали.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по известным адресам места жительства. Представили письменные заявления о признании исковых требований в полном объеме, в которых указали на то, что 11.11.2017 года между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи комнаты, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № в квартире, расположенной по адресу: г

<

адрес>. Денежные средства за комнату в размере 600 000 рублей были получены в полном объеме, квартира была передана покупателю ФИО5 по передаточному акту от 11.11.2017 года. Все оформлялось у нотариуса. Претензий к покупателю или его наследникам не имеют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Тверского городского нотариального округа Богданова Н.Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Нотариус Тверского городского нотариального округа Богданова Н.Г. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ч.ч. 1,3,4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвиж��������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????�????�?????????????

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора купли-продажи недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 11.11.2017 года, удостоверенного нотариусом Тверского нотариального округа ФИО6 11.11.2017 года, реестр № 3-2191, ФИО5 является покупателем комнаты, площадью 10 кв.м., с кадастровым номером №, в квартире, расположенной по адресу: г.

<

адрес>, расположенной на девятом этаже многоквартирного жилого дома. 

Согласно передаточному акту от 11.11.2017 года продавцы ФИО3, и ФИО4 передали, а покупатель ФИО1 на основании договора купли-продажи комнаты от 11.11.2017 года приняла в собственность комнату площадью 10 кв. метра с кадастровым номером № в квартире, расположенной по адресу: г.

<

адрес>

Договор купли-продажи от 11.11.2017 года был полностью исполнен сторонами, о чем свидетельствуют п. 2.1 договора купли-продажи комнаты от 11.11.2017 года, согласно которому указанная выше комната была оценена по соглашению сторон в 600 000 рублей и продана за указанную сумму, из которых 400 000 рублей ФИО1 оплатила ФИО3 и ФИО4 в равных долях каждому по 200 000 рублей до подписания настоящего договора и по расчетам друг к другу в указанной сумме стороны претензий не имеют, оставшиеся 200 000 рублей уплачиваются в рассрочку на 14 месяцев по 15 000 рублей наличными деньгами не позднее 15 числа каждого месяца ФИО3; расписки продавца от 12.12.2017 года, 13.01.2018 года, 12.02.2018 года, 12.03.2018 года, 12.04.2018 года, 11.05.2018 года, 11.06.2018 года, 12.07.2018 года, 07.08.2018 года, о получении денежных средств по договору, а также заявления ответчиков ФИО4 и ФИО3 о признании исковых требований ФИО2 

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

06 января 2019 года покупатель ФИО1 скончалась. 

Истец ФИО2 приняла наследство после смерти ФИО1. как наследник по закону. Таким образом, ФИО2 является правопреемником наследодателя ФИО1. Однако истец лишена возможности вступить в наследство на комнату, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в квартире по адресу: г

<

адрес>, поскольку не произведена государственная регистрация договора купли-продажи комнаты от 11.11.2017 года. 

Как следует из п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи комнаты от 11.11.2017 года взаимных обязательств, вытекающих из данного договора.

Ответчиками - продавцами по договору купли-продажи комнаты от 11.11.2017 года – ФИО3 и ФИО4 признаны исковые требования ФИО2

С учетом изложенного, суд полагает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату площадью 10 кв. метра, кадастровый номер №, расположенную в квартире по адресу: г

<

адрес>, от ФИО4 и ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от 11.11.2017 года, признав в порядке наследования право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности по договору купли-продажи комнаты от 11 ноября 2017 года на комнату, площадью 10 кв. метра, с кадастровым номером №, в квартире, расположенной по адресу: г.

<

адрес>, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

адрес>, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. 

<

адрес>, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с.

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений о государственной регистрации права и внесения в ЕГРП органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, на комнату, площадью 10 кв. метра, с кадастровым номером № в квартире по адресу: г.

<

адрес>, и прекращении права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. 

<

адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос. 

<

адрес>, на комнату, площадью 10 кв. метра, с кадастровым номером № в квартире по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд гор. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 20 ноября 2019 года.

Судья Т.В. Лискина