Дело № 2-314/2023 

УИД: 31RS0018-01-2023-000305-44 

РЕШЕНИЕ

Именем 

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 05 июля 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего – судьи Панасенко В.И., 

при секретаре судебного заседания, Шмигириловой С.А.,

с участием представителя истца, ООО «Управление Бутурлиновским жилищным фондом», по доверенности, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УБЖФ» (Управление Бутурлиновским жилищным фондом) к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание мест общего пользования, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управление Бутурлиновским жилищным фондом» (далее – ООО «УБЖФ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание мест общего пользования, мотивировав иск тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на сновании договора № управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 01 декабря 2010 года. Истец оказывает ответчику услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги с 01 декабря 2010 года. С 01 декабря 2010 года ФИО2 не производит оплату по коммунальным платежам, за содержание мест общего пользования. На основании заявления ФИО2 от 30 июля 2018 года заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (№ от 30 июля 2018 года), данное соглашение не исполнено. За период с 01 декабря 2010 года по 01 апреля 2023 года образовалась задолженность в размере 121 337,19 руб. Ответчику направлялось уведомление об образовавшейся задолженности 30 марта 2023 года.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание мест общего пользования по коммунальным платежам в размере 121337,19 руб., а также судебные расходы в размере 3626,74 руб.

Представитель истца ООО «УБЖФ», ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против иска не заявила. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие участвующих в нем лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из п. 5 ч. 2 указанной статьи следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно копии протокола № общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом № по адресу: 

<

адрес>, от 27 ноября 2010 года в установленном законом порядке большинством собственников помещений с соблюдением необходимого кворума избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, которой выбрана ООО «УБЖФ».

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом с собственниками помещений от 01 декабря 2010 года (приложение № и приложение №), собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО «Управление Бутурлиновским жилищным фондом», заключили договор управления многоквартирным домом.

Согласно копии соглашения № от 30 июля 2018 года о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, заключено соглашение по заявлению ФИО2 с ООО «УБЖФ» о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг.

30 марта 2023 года ООО «УБЖФ» было направлено уведомление ответчику ФИО2 о задолженности по оплате коммунальных платежей по состоянию на 01 марта 2023 года в размере 119739,69 рублей.

Из ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Согласно правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (ред. от 28.04.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как установлено ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных в деле протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, в 27 ноября 2010 года в установленном законом порядке большинством собственников помещений с соблюдением необходимого кворума избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, которой выбрана ООО «УБЖФ».

Решения общего собрания собственников многоквартирного дома ответчиком и его представителем не обжаловались.

Копиями квитанций за 2014-2023 гг на оплату коммунальных услуг, подтверждается факт оказания истцом услуг ответчику по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательства, опровергающие приведенные выводы, не представлены. 

Как следует из представленных доказательств, по вопросу снижения платы, либо освобождения от оплаты услуг в связи с их ненадлежащим качеством в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, ответчик не обращался, встречных требований не заявил. 

Представленный истцом расчет задолженности является верным, так как он соответствует требованиям законодательства. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчика судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в полном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «УБЖФ» (Управление Бутурлиновским жилищным фондом) к ФИО2 о взыскании оплаты за содержание мест общего пользования, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УБЖФ» (Управление Бутурлиновским жилищным фондом) задолженность по оплате за содержание мест общего пользования по коммунальным платежам в размере 121337 (сто двадцать одна тысяча триста тридцать семь) рублей 19 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УБЖФ» (Управление Бутурлиновским жилищным фондом) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3626 (три тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий В.И. Панасенко