Дело № 2-396-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Заводский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего Сучковой И.А., 

При секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 27.01.2017 года по иску Государственного казенного профессионального образовательного учреждения Кемеровский горнотехнический техникум к ФИО7 ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ГКПОУ Кемеровский горнотехнический техникум обратилось в суд с иском к ФИО7 ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с заключенным договором аренды недвижимого имущества №-11-ОТ/12 от 29.11.2012г. истец с согласия Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> передал ответчику - арендатору ИП ФИО7 ФИО2 во временное пользование объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м., а ответчик обязался оплачивать арендную плату за пользование нежилым помещением (п. 1.1, 3.1 договора). Согласно п. 3.2. договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 23 288 руб. 25 коп., в т.ч. НДС в сумме 3 552 руб. 44 коп. Размер арендной платы за год аренды нежилого помещения установлен в размере 279 459 руб. Арендная плата с учетом суммы НДС должна перечисляться на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, указанный в дополнительном соглашении № от 24.07.2015г., в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.2договора и п. 3 доп. соглашения №). В соответствии с п. 4.2. договора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Срок действия до 27.11.2013г. Дополнительным соглашением № к указанному договору от 26.11.2013г., срок указанного договора продлен до 25.11.2014г. Кроме того, ежемесячная арендная плата по договору пересмотрена и установлена в размере 24 938 руб. 59 коп., в т.ч. НДС - 3 804 руб. 19 коп. Размер арендной платы за год установлен 299 263 руб. 00 коп. Дополнительным соглашением № к договору от 24.11.2014г. срок указанного договора продлен до 22.11.2015г. Ежемесячная арендная плата за 1 кв. м. общей площади нежилого помещения пересмотрена и установлена в размере 26 614 руб. 61 коп., в т.ч. НДС в сумме 4 059 руб. 86 коп., с 26.1 1.2014 года. Размер арендной платы за год составил 319 375 руб. 34 коп. Дополнительным соглашением № к договору от 24.07.2015г. ежемесячная арендная плата пересмотрена и установлена в размере 22 554 руб. 75 коп., с 21.04.2015г. и должна перечисляться на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес>. Дополнительным соглашением к договору от 14.10.2015г. срок указанного договора расторгнут с 14.10.2015г. По состоянию на 11.10.2016г. задолженность ответчика за пользование арендуемым помещением по договору №-ОТ/12 от 29.11.2012г. составляет 138 186 руб. 17 коп. и пени в сумме - 5 056,36 руб. за 2015 год. Кроме того, между ответчиком и истцом заключен договор №/ВОЗМ на возмещение расходов по содержанию от 30.12.2013г. того же нежилого помещения, по которому ответчик несет расходы по оплате коммунальных платежей (водоснабжение, канализация, потребление теплоэнергии и другие коммунальные платежи) (п. 1.1). Согласно указанному договору ответчик обязан ежемесячно после получения счета-фактуры на возмещение коммунальных платежей перечислять оплату на расчетный счет истца (п. 3.2.). Стоимость возмещения затрат по указанному договору за 1 кв. м. составляет 182 руб. 87 коп., исходя из общей площади 77,7 кв.м.. на общую сумму 14 209 руб. 00 коп. в месяц. Договор заключен до 31.12.2014г. Дополнительным соглашением № от 30.12.2014г. срок договора продлен до 22.11.2015г. Ответчик не надлежаще выполнял свои обязательства, в результате чего задолженность по состоянию на 11.10.2016г. но указанному договору составляет 131 606,96 руб., в т.ч. пеня - 13 743,71 руб., основной долг - 117 863, 25 руб. Общая задолженность по договорам аренды недвижимого имущества №-ОТ/12 от 29.11.2012г. и №/BOЗM на возмещение расходов по содержанию от 30.12.2013г. составляет- 274 849, 49 рублей. Направленные в адрес ответчика претензии были оставлены без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ФИО7 ФИО2 задолженность по договорам аренды недвижимого имущества №-ОТ/12 от 29.11.2012г. в размере 138186,17 руб. и №/BOЗM на возмещение расходов по содержанию от 30.12.2013г. в размере 117863,25 руб., всего 256049,42 руб., пени в размере 5056,36 руб. и 13743,71 руб., а всего 18800,07 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5948,49 руб. 

В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-48) обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик ФИО7 ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Почтовые извещения возвращены в суд с отметками «Истек срок хранения» (л.д. 46, 50,51).

Статья 35 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, при этом они несут процессуальные обязанности, установленные действующим ГПК РФ и иными федеральными законами, при неисполнении которых наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

С учетом указанных положений, ответчик не был лишен права предоставить все возможные возражения на иск по существу заявленных требований, доказательства в подтверждение своих возражений, а также расчет, что сделано не было. 

Таким образом, суд полагает, что ответчик имел возможность реализовать свои процессуальные права и обязанности, предусмотренные ст.ст.35,36 ГПК РФ, реализовал их по своему усмотрению, уклонившись от получения извещений и явки в суд. 

Оценивая все изложенное в совокупности, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, на основании положений п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1,2 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным профессиональным образовательным учреждением Кемеровский горнотехнический техникум, с согласия КУГИ 

<

адрес>, (Арендодатель) и ИП ФИО7 ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №-ТО/12 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование – объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 77,7 кв.м. (л.д. 6-11). 

Объект недвижимости был передан ответчику на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

В соответствии с п. 2.2.3 договора, арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с разделом 3 договора (с последующими изменениями и дополнениями к нему) арендную плату, а также плату за коммунально-эксплуатационные услуги и плату за содержание объекта. 

Согласно п. 3.2. договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 23 288 руб. 25 коп., в т.ч. НДС в сумме 3 552 руб. 44 коп. Размер арендной платы за год аренды нежилого помещения установлен в размере 279 459 руб. 

Арендная плата с учетом суммы НДС должна перечисляться на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес>, указанный в дополнительном соглашении № от 24.07.2015г., в срок до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.2 договора и п. 3 доп. соглашения №). 

В соответствии с п. 4.2. договора за просрочку внесения арендной платы и платы за содержание ответчик обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Срок действия договора установлен до 27.11.2013г.

Дополнительным соглашением № к указанному договору от 26.11.2013г., срок указанного договора продлен до 25.11.2014г., ежемесячная арендная плата по договору пересмотрена и установлена в размере 24 938 руб. 59 коп., в т.ч. НДС - 3 804 руб. 19 коп. Размер арендной платы за год установлен 299 263 руб. 00 коп. (л.д. 12).

Дополнительным соглашением № к договору от 24.11.2014г. срок указанного договора продлен до 22.11.2015г. Ежемесячная арендная плата за 1 кв. м. общей площади нежилого помещения пересмотрена и установлена в размере 26 614 руб. 61 коп., в т.ч. НДС в сумме 4 059 руб. 86 коп., с 26.1 1.2014 года. Размер арендной платы за год составил 319 375 руб. 34 коп. (л.д. 13).

Дополнительным соглашением № к договору от 24.07.2015г. ежемесячная арендная плата пересмотрена и установлена в размере 22 554 руб. 75 коп., с 21.04.2015г. и должна перечисляться на расчетный счет Комитета по управлению государственным имуществом 

<

адрес> (л.д. 14).

На основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-от/12 с ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами был расторгнут (л.д. 15), имущество передано арендодателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Согласно представленному стороной истца в материалы дела расчету (л.д.36), по состоянию на 11.10.2016г. задолженность ответчика за пользование арендуемым помещением по договору №-ОТ/12 от 29.11.2012г. составляет 138 186 руб. 17 коп. и пени в сумме - 5 056,36 руб. за 2015 год. Факт задолженности также подтверждается письмом КУГИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №/ВОЗМ на возмещение расходов по содержанию, согласно которому предметом договора является погашение фактических расходов, понесенных арендодателем при оплате коммунальных (водоснабжение, канализация, потребление теплоэнергии, содержание помещений и другие коммунальные услуги) и административно-хозяйственных услуг, предоставленных арендатору, а также оплата арендодателю услуг по организации допуска персонала арендатора к занимаемому арендатором нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Согласно указанному договору ответчик обязан ежемесячно после получения счета-фактуры на возмещение коммунальных платежей перечислять оплату на расчетный счет истца (п. 3.2.). 

Стоимость возмещения затрат по указанному договору за 1 кв. м. составляет 182 руб. 87 коп., исходя из общей площади 77,7 кв.м., на общую сумму 14 209 руб. 00 коп. в месяц, срок действия договора до 31.12.2014г. 

Дополнительным соглашением № от 30.12.2014г. срок договора был продлен до 22.11.2015г. (л.д. 18).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ договор на возмещение расходов по содержанию здания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был расторгнут (л.д. 20).

Как указывает сторона истца, ответчик свои обязательства исполнял не надлежащим образом, в результате чего задолженность по состоянию на 11.10.2016г. составляет 131 606,96 руб., в том числе: пеня - 13 743,71 руб., основной долг - 117 863, 25 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным ответчиком (л.д.32).

В адрес ответчика была направлена претензия с указанием размера задолженности (л.д.21), которая получена им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью. Однако до настоящего времени задолженность по договорам ответчиком не погашена. 

При этом, судом установлено, что ФИО7 ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.41).

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств отсутствия задолженности, как по договору аренды, так и по договору на возмещение расходов по содержанию, факт и размер задолженности не оспаривался, тогда как стороной истца представлены доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по указанным договорам, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 129750,44 руб., задолженность по договору на возмещение расходов в размере 117863,25 руб. 

В соответствии со ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Согласно представленному стороной истца расчету, пени по договору аренды за 2015 год составляет 5056,36 руб., за 2016 год 8435,73 руб., а по договору на возмещение расходов по содержанию 13743,71 руб. Представленный расчет судом проверен и признан верным, соответствующим исследованным в суде доказательствам, действующему законодательству. Стороной ответчика расчет не оспаривался, контррасчет в материалы дела представлен не был. 

Поскольку судом было установлено ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенных договоров, указанные суммы пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, и с учетом обстоятельств дела, периода просрочки, компенсационной природы неустойки, баланса интересов сторон, учитывая, что заявленная к взысканию неустойка (пени) соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для снижения размера взысканной неустойки (пени) не усматривает.

Таким образом, заявленные ГКПОУ Кемеровский горнотехнический техникум исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что заявленные истцом требования были удовлетворены судом в полном объеме, на основании положений ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5948,49 руб. в пользу истца, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного казенного профессионального образовательного учреждения Кемеровский горнотехнический техникум - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО7 ФИО2 в пользу Государственного казенного профессионального образовательного учреждения Кемеровский горнотехнический техникум задолженность по договору аренды недвижимого имущества №-ОТ/12 от 29.11.2012г. в размере 129750,44 руб., пени в размере 5056,36 руб. и 8435,73 руб., задолженность по договору №/BOЗM на возмещение расходов по содержанию от 30.12.2013г. в размере 117863,25 руб., пени в размере 13743,71 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5948,49 руб., а всего 280797,98 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: И.А. Сучкова