Дело № 2-853/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Третьяковой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Григорьевского сельского поселения Нытвенского муниципального района Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Григорьевского сельского поселения, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ФИО6 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 45,9 кв.м., с земельным участком, площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать расписку, заключенную между ФИО1 и ФИО6 от 03.06.2003 г., удостоверенную Двуреченской сельской администрацией Пермского района Пермской области, договором купли-продажи и признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец 03.06.2003г. купила у ФИО1 домовладение с земельным участком по адресу: 

<

адрес> на основании расписки, удостоверенной Двуреченской сельской администрацией Пермского района Пермской области. На момент подписания расписки продаваемое имущество находилось в собственности ФИО2, умершей 15.09.2002г., наследником которой являлся брат ФИО1, принявший наследство 04.03.2003г. Не оформив своих наследственных прав, ФИО1 распорядился, продал указанное имущество истцу по расписке. Истец владеет указанным домом и земельным участком, выращивает овощные культуры, благоустраивает дом и территорию с мая 2003г., уже более 15 лет, несет бремя содержания жилого дома, в течение всего срока владения претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности, так как бывший собственник ФИО2 и её наследник, принявший наследство, но не оформивший своих прав, ФИО1 умерли.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, просит рассмотреть дело с участием её представителя ФИО5

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковых заявлениях, дополнив, что с мая 2003 г. ФИО6 пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя содержания, делала межевание участка, претензий к ней не поступало, когда велась перепись населения, ФИО6 указали как собственника, при составлении расписки ФИО1 передал ей все правоустанавливающие документы, просит признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с постройками и земельный участок.

Ответчик - Администрация Григорьевского сельского поселения просит рассмотреть дело без участия своего представителя, с исковыми требованиями согласны.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, обозрев наследственное дело к имуществу ФИО2, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации Григорьевского с/Совета от 06.08.1992г., ФИО2 для приусадебного участка предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,17 га на ст.ФИО7, ул.Железнодорожная, что подтверждается свидетельством №535 от 06.09.1992г. (л.д.9).

На основании распоряжения администрации Григорьевского с/с Нытвенского района №113 от 20.07.2000г. за ФИО2 06.09.2000 г. зарегистрировано право собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом с холодным пристроем, лит.А,а, общая площадь 45,9 кв.м., в том числе жилая 26,3 кв.м., навес, загон, хоз.постройка, баня, предбанник, навес, уборная, овощная яма (Г-Г), ограждение, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

Копией свидетельства о смерти подтверждается, что ФИО2 умерла 15.09.2002г. (л.д.4).

Из копий свидетельств о рождении, о заключении брака следует, что братом ФИО2 является ФИО1 (л.д.6-7).

Из наследственного дела к имуществу ФИО2 следует, что ФИО6, действующая по доверенности от имени ФИО1, 04.03.2003 г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе: жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 16.05.2003г. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из компенсации на закрытые денежные вклады.

Согласно расписке от 03.07.2003г. (л.д.8), удостоверенной Двуреченской сельской администрацией Пермского района, ФИО1 получил деньги за строение на ст.ФИО7 в сумме 10 000 рублей от ФИО6

Выпиской из записи акта о смерти №346 от 27.07.2011 по отделу ЗАГС администрации Пермского муниципального района подтверждается, что ФИО1 умер.

Из выписки из ЕГРН от 20.07.2018 следует, что земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 06.08.1992г. № 535 (л.д.12-14).

Согласно выписки из ЕГРН от 21.07.2018, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 45,9 кв.м., кадастровый №, правообладателем указана ФИО2 (л.д.15-18).

Информацией из технического паспорта по состоянию на 04.03.2003г. подтверждается, что домовладение по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилого дома (лит.А), холодного пристроя (лит. а), навеса (лит.Г), загона (лит.Г1), хозяйственной постройки (лит.Г2), бани (лит.Г3), предбанника (лит.Г4), навеса (лит.Г5), уборной (лит.Г6), овощной ямы (лит.Г7), ограждения (I) (л.д.35-39).

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является дочерью истца, по 

<

адрес> расположена их дача, которую в мае 2003 года мама купила у ФИО1, расписку оформляли в администрации, у мамы была доверенность от ФИО1 на оформление всех документов на дом, с того времени они пользуются домом и участком, претензий не было ни от администрации, ни от других лиц, ФИО2 была женой маминого брата, у ФИО1 была жена, все было сделано с согласия его семьи.

Свидетель ФИО4 пояснил, что истец приходится ему матерью, весной 2003 года у дальнего родственника - д.Пети были приобретены жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, которые перешли к нему по наследству от сестры, в сельском Совете была составлена расписка, переданы деньги, споров по имуществу и претензий нет, в администрации Григорьевского поселения ФИО6 считают собственником, она несет расходы на содержание имущества, пользуется им открыто.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ФИО2, умершей 15.09.2002г. Её наследник ФИО1, принявший наследство после её смерти, но не оформивший в установленном законом порядке право собственности на спорное недвижимое имущество, распорядился им 03.06.2003г., передав по расписке ФИО6 и получив от неё денежные средства. 27.07.2011г. ФИО1 умер. С 03.06.2003г., то есть более 15 лет, ФИО6 открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, следит за сохранностью имущества, на указанное имущество никто не претендует.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким- либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Суд считает, что в исковых заявлениях представителем истца допущена описка в написании названия улицы, поскольку по документам, имеющимся в материалах дела, спорные объекты недвижимости расположены на 

<

адрес>, а не 

<

адрес>.

С учетом изложенного, у суда имеются основания для признания права собственности на вышеуказанное имущество за ФИО6 в порядке приобретательной давности.

Поскольку требования о признании права собственности за истцом на спорное имущество в порядке приобретательной давности удовлетворены, то требования о признании расписки, заключенной между ФИО1 и ФИО6 от 03.06.2003г., удостоверенной Двуреченской сельской администрацией Пермского района Пермской области договором купли- продажи, являются излишними. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д

<

адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 3 кв.м. (лит.А), кадастровый №, холодный пристрой (лит. а), навес (лит.Г), загон (лит.Г1), хозяйственную постройку (лит.Г2), баню (лит.Г3), предбанник (лит.Г4), навес (лит.Г5), уборную (лит.Г6), овощную яму (лит.Г7), ограждение (I), и на земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Волкова