№ 2-1270/2025

25 RS 0039-01-2025-001336-42

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при секретаре Машкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8 к СНТ «Черемушки-3» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т АН О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что он с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> С указанного времени он является членом указанного садоводческого товарищества, обрабатывает земельные участки, производит ежегодно посадки, оплачивает членские взносы, участвует в жизни общества. В течение 18 лет никто своих прав на данные земельные участки не заявлял, не обрабатывал их, членские взносы не платил. Согласно сведениям ЕГРН указанные земельные участки являются ранее учтенными, сведения о них были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенному, истец, ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика СНТ «Черемушки-3» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представили отзыв на иск в котором указали, что согласно записям журнала испрашиваемые земельные участки ранее предоставлялись ФИО1 и ФИО2, просили вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. 

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

В судебном заседании установлено, что из сообщения администрации Надеждинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно информации журнала записей выдачи свидетельств (актов) на право собственности на землю (акт приема-передачи документов на хранение от ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО2 предоставлялся земельный участок №, а ФИО1- №, расположенные по адресу: 

<

адрес> свидетельства на вышеуказанные земельные участки в отделе земельных отношений управления имущественных и земельных отношений администрации Надеждинского муниципального района отсутствуют.

Согласно выпискам их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемые земельные участки имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Согласно справке председатель СНТ «Черемушки-3» ранее земельные участки № и 44, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали ФИО1 и ФИО2 С 2005 года ФИО3 владеет и пользуется указанными земельными участками, использует их по назначению, оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, споров по границам земельных участков не имеется.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО3 более 15 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельными участками № и № в СНТ «Черемушки-3» урочище «Тигровая Падь» 

<

адрес>. 

С 2005 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО9 к СНТ «Черемушки-3» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Мерзлякова