Судья: Малород М.Н. Дело №2-1544/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области 

в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском и указала в его обоснование следующие обстоятельства. 

... г. умер ее супруг ФИО2.

После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка с КН № ..., площадью 1278 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ..., а также жилого дома, лит. «А», площадью 73,2 кв.м, расположенного на указанном земельном участке.

Истица обратилась к нотариусу в установленные законом сроки. При этом, нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство и на земельный участок и на жилой дом.

Т.к. ранее жилой дом не инвентаризировался, по заявлению истицы была проведена его инвентаризация и подготовлен технический план здания для осуществления кадастрового учета.

Данные документы были предоставлены истицей в Управление Росреестра по Ростовской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности.

Однако, Управлением Росреестра по Ростовской области 16.03.17 истице было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации. При этом, ей было предложено представить технический план на жилой дом, подготовленный с использованием разрешения на строительство.

Истица обратилась в Администрацию поселения с заявлением по получении разрешения на строительство. Однако, со стороны последней ей был дан ответ о том, что такое разрешение не может быть выдано, т.к. дом построен в 1958 году, поскольку первая запись в похозяйственных книгах по Грушевскому сельскому поселению Аксайского района Ростовской области по указанному дому датирована 1958 годом. 

Однако на 1958 год разрешение на строительство не требовалось.

Отсутствие у истицы правоустанавливающих документов, проекта и разрешительной документации на жилой дом препятствует ей, как наследнику, в постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, в связи с чем, она и была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась. О месте и времен слушания дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истицы.

Представитель истицы по доверенности от ... г. Чернова Т.И. полностью поддержала иск своей доверительницы. Дополнительно пояснила, что ее доверитель преклонного возраста. Спорный дом был приобретен ими еще в 1958 году. Однако документа о приобретении не сохранилось. При этом, первая запись о том, что умерший супруг истицы ФИО2 является собственником указанного дома внесена была в 1958 году. Дом старый, т.к. в нем жили супруги Н-вы преклонного возраста. Документами никогда не занимались. Проблема возникла после смерти ФИО2 Получить какие-либо разрешения на давно построенный дом, не имеется возможности. За все время пользования домом и землей супруги платили налоги, коммунальные платежи. Других лиц, претендующих на это имущество, не имеется. При этом, просила обратить внимание, что земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью истицы.

В отношении ответчика Администрации Грушевского сельского поселения Аксайского района Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. До начала слушания дела в суд поступило заявление от ответчика с просьбой рассмотрения дела в отсутствие представителя. Требования иска ответчик признает и подтверждает принадлежность испрашиваемого истицей дома ее супругу с 1958 года.

В отношении 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу под.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии с п. 7 ч.2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.15 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы для регистрации права собственности на жилой дом, необходимо представить технический план здания, т.к. законом предусмотрена регистрация права одновременно с постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 ФЗ РФ от 13.07.15 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной нормы права, в наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, а также те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель.

В соответствии с п.4 ст. 1152 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. При этом такое право у наследника возникает независимо от государственной регистрации права на недвижимость наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. 

В 1958 году ими было приобретено домовладение, расположенное по адресу: Россия, ....

Домовладение состояло из жилого дома лит. «А», площадью 73,2 кв.м (построенного супругами в 1958 году) и земельного участка, площадью 1278 кв.м 

Факт принадлежности дома ФИО2 подтверждается записью в похозяйственной книге № ..., стр. 43, лицевой счет 

<

***> по состоянию на 1958 год.

С указанного времени супруги проживали в данном доме, оплачивали коммунальные услуги, следили за его техническим состоянием.

... г. земельный участок при доме был предоставлен ФИО2 на праве собственности на основании Постановления Главы Грушевской сельской Администрации Аксайского района Ростовской области № .... После чего ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Однако право собственности на жилой дом зарегистрировано им не было.

... г. ФИО2 умер.

После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка с КН № ..., площадью 1278 кв.м, расположенного по адресу: Россия, ..., а также жилого дома, лит. «А», площадью 73,2 кв.м, расположенного на указанном земельном участке.

ФИО1 как законный наследник первой очереди обратилась к нотариусу в установленные законом сроки. Нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство и на земельный участок, и на жилой дом.

Т.к. ранее жилой дом не инвентаризировался, по заявлению истицы была проведена его инвентаризация и подготовлен технический план здания для осуществления кадастрового учета.

Данные документы – свидетельство о праве на наследство, межевой план, технический план здания, а также Технический паспорт на жилой дом были предоставлены истицей в Управление Росреестра по Ростовской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету и регистрации права собственности.

Однако, Управлением Росреестра по Ростовской области ... г. истице было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации. При этом, ей было предложено представить технический план, подготовленный с использованием разрешения на строительство.

Истица обратилась в Администрацию поселения с заявлением по получении разрешения на строительство. Однако, со стороны последней ей был дан ответ о том, что такое разрешение не может быть выдано, т.к. дом построен в 1958 году, поскольку первая запись в похозяйственных книгах по Грушевскому сельскому поселению Аксайского района Ростовской области по указанному дому датирована 1958 годом. 

Отсутствие у истицы правоустанавливающих документов, проекта и разрешительной документации на жилой дом препятствует ей, как наследнику, в постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности, в связи с чем, она и была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Анализ выше установленных обстоятельств по делу, а также требований закона позволяет суду прийти к выводу, об удовлетворении иска ФИО1

Как уже было указано выше, со стороны истца суду представлены доказательства, которые позволяют суду придти к выводу, что испрашиваемое ею имущество принадлежало умершему на законных основаниях. В настоящее время получить разрешение на строительство объекта существующего с 1958 года не представляется возможным.

Со стороны истицы в данный момент изготовлены все необходимые для постановки на кадастровый учет и регистрации ее права собственности документы.

Иных лиц, претендующих на испрашиваемый истицей жилой дом, не имеется. 

Со стороны ответчика и 3-го лица возражений относительно заявленного иска не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом лит. «А», площадью 73,2 кв.м, расположенный по адресу: Россия, ... с постановкой на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород