Дело № 2-494/2021

86RS0005-01-2021-000710-96

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 марта 2021 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Карташовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения Барсово Сургутского района о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы, действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд к ответчику с иском о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, указывая на то, что в указанную квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., они вселены в 1984 году на основании решения профкома Управления механизации «Мостострой-11». На данное жилое помещение истцам открыт лицевой счет, куда они производят оплату за проживание и коммунальные услуги. По указанному адресу истцы зарегистрированы по месту жительства. При обращении к ответчику с вопросом о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, истцам было отказано, поскольку спорное жилое помещение является непригодным для проживания.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в представленном заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., состоящее из трех жилых комнат, находится в муниципальной собственности городского поселения Барсово, 

<

адрес>. В указанную квартиру истцы вселены в 1984 году на основании решения профкома Управления механизации «Мостострой-11». На данное жилое помещение истцам открыт лицевой счет, куда они производят оплату за проживание и коммунальные услуги. По указанному адресу истцы зарегистрированы по месту жительства. При обращении к ответчику с вопросом о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, истцам было отказано, поскольку спорное жилое помещение является непригодным для проживания.

Распоряжением администрации городского поселения Барсово Сургутского района ХМАО-Югры от 20.05.2019 года № 62, многоквартирный жилой 

<

адрес>, в котором расположена спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу. 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение истцов в спорное жилое помещение произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005 года), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего на тот момент Жилищного кодекса РСФСР.

Согласно ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В данном случае, истцы, как нуждающиеся в жилье, вселены в спорное жилое помещение уполномоченным органом в связи с улучшением жилищных условий на основании ордера на жилое помещение. Вместе с тем, юридически отношения между сторонами не оформлены, договор социального найма не заключен. 

С момента вселения, между сторонами возникли отношения как наймодателя и нанимателя по договору социального найма. Наймодатель предоставил истцам (нанимателям) для постоянного проживания спорное жилое помещение, открыл на имя истца лицевой счет. В настоящее время продолжает осуществлять надлежащую его эксплуатацию, принимает от него плату за наем и коммунальные услуги. В свою очередь, наниматели используют спорное жилое помещение для своего постоянного проживания, обеспечивают сохранность занимаемого жилого помещения, следят за его надлежащим состоянием, регулярно оплачивают наем и коммунальные услуги, зарегистрированы в нем по месту жительства. 

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истцы проживают по спорному адресу на условиях социального найма. 

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Указанные обстоятельства, несмотря на отсутствие письменного договора социального найма, подтверждают факт наличия у истцов права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма. 

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования указанных истцов к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма, законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещения является непригодным для проживания, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения", является препятствием для оформления договора социального найма, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям. В пункте 4 Типового договора речь идет о принятии нанимателем от наймодателя жилого помещения, пригодного для проживания, предоставленного на основании решения о предоставлении (ст. 63 ЖК РФ), то есть, предоставленного в порядке Главы 7 Жилищного Кодекса РФ. 

В данном случае, судом установлено, что спорная квартира впервые была предоставлена истцам её собственником в 1084 году в соответствии с Жилищным законодательством РСФСР, на условиях социального найма с выдачей ордера на вселение, то есть, задолго до признания дома непригодным для проживания. 

В данном исковом заявлении истцы просят лишь оформить возникшие в 1984 году отношения в соответствии с действующим Жилищным Кодексом РФ путем заключения договора социального найма, что соответствует Закону и не противоречит положениям Типового договора, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО9 ФИО13 ФИО6 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию городского поселения Барсово Сургутского района заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с включением в договор в качестве членов семьи нанимателя: сына - ФИО3, внучки - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья подпись А.Л. Алешков

Копия решения верна 

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков