Дело №2-1693/2025 ( 2-19159/2024)

УИД: 50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 марта 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Клуб 777» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Клуб 777» обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором с учётом уточнений в порядке статьи 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, пени в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Заявленные требования обоснованы тем, что в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>, создано ТСЖ «Клуб 777». ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 337 судебного участка Видновского судебного района 

<

адрес>, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района 

<

адрес> вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

На момент подачи иска задолженность не погашена.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, уточнённые исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении требований отказать. В материалы дела представлены письменные возражения, относительно предъявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. В случае удовлетворении иска просил снизить размер пеней.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491.

В соответствии с п. 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе, построенные за счет средств собственников помещения встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, а также коллективные автостоянки, гаражи, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной статьи.

Таким образом, в силу прямого указания вышеуказанных правовых норм на собственников помещений многоквартирного дома, как жилых, так и нежилых, возложена обязанность нести бремя расходов по оплате потребленных коммунальных услуг.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переулок Клубный, 

<

адрес>, кадастровый №.

В вышеуказанном многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, переулок Клубный, 

<

адрес>, создано Товарищество собственников жилья «Клуб 777» (ТСЖ «Клуб 777»).

Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ «Клуб 777» основными целями Товарищества являются: совместное управление собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме; улучшение условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предметом деятельности ТСЖ «Клуб 777» является: обеспечение эксплуатации многоквартирного дома; осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества; представление интересов собственников и владельцев помещении в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества; осуществления иной деятельности, направленной на достижение целен управления многоквартирным домом (пункт 2.2).

В соответствии с пунктом 7.1.2 Устава, Товарищество обязано: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном законодательством.

Из представленной истцом выписки по лицевому счёту следует, что ответчик не оплачивала расходы на содержание и ремонт общего имущества в доме, и потреблённые коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Клуб 777» обратился к мировому судье судебного участка № Видновского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № Видновского судебного района 

<

адрес> исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района 

<

адрес> выдал судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В связи с поступившими возражениями должника, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменён определением мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района 

<

адрес> исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № Видновского судебного района 

<

адрес>.

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, опровергающих правильность производимых истцом в спорный период начислений, у суда не имеется оснований не согласиться с представленным истцом расчетом.

Ответчиком также не представлено доказательств опровергающих расчет задолженности, представленный истцом, как и не представлено письменных доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг за спорный период, и доказательств отсутствия долга по внесению коммунальных платежей либо меньшей суммы долга перед истцом.

Ответчиком указано, что задолженность по оплате коммунальных услуг имеется, однако полагает, что начисления производятся неправильно.

Представленная в материалы дела сверка начислений, судом отклоняется, поскольку ее составление произведено не на основании норм Жилищного Кодекса.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, учитывая представленный истцом расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> коп. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196, 200 ГК РФ), исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ) (п. 41 постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, с учетом даты обращения к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, даты отмены судебного приказа и даты обращения с иском в суд. Заявленный период находится в пределах срока исковой давности, поэтому оснований для применения последствий пропуска такового срока не имеется.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Истец также просит взыскать с ответчика пени за неоплаченный период в размере 

<

данные изъяты> коп.

Суд принимает во внимание представленный стороной истца расчет пени, и находит его арифметически правильным.

Общий размер пеней за неоплаченный период составляет 

<

данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Исходя из установленных обстоятельств дела, периода допущенной просрочки по оплате жилого помещения, длительности нарушения права и последствий нарушения обязательства, принципа разумности и справедливости, учитывая компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд приходит к выводу о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и необходимости снижения размера пеней за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, суд в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Клуб 777» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ТСЖ «Клуб 777» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за неоплаченный период в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ТСЖ «Клуб 777» (ИНН 

<

***>) неустойку с даты вынесения решения суда на сумму долга, до момента исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова