дело №2-748/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

25 мая 2020 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области 

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Любатинской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Орска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Жилой дом реконструирован, в связи с чем его площадь составила 

<

данные изъяты>. Работы по строительству проведены без получения соответствующих разрешений от компетентных органов. 

Истец считает, что поскольку по техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций эксплуатация самовольно реконструированного объекта и его сохранение не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему по праву собственности, то по основаниям пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, за ним может быть признано право собственности на реконструированный объект. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. 

Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве в удовлетворении иска возражал, поскольку возведенный пристрой находится на трубопроводе проходящей по участку канализации, не соблюден отступ от основного строения границ соседнего земельного участка.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>. и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от 24 октября 2001 года, о праве на наследство по закону от 23 ноября 2018 года. В 2018 году произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома составила 

<

данные изъяты>

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Истцом реконструкция дома осуществлена без получения разрешения на строительство.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома после проведенной реконструкции, составленному ООО 

<

данные изъяты>, по текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО 

<

данные изъяты> о соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г.Орска, размещение одноэтажного жилого дома на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес> в существующей застройке не противоречит градостроительным нормам и регламентам, предусмотренным «Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «город Орск» для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.

Заключением ООО 

<

данные изъяты> от 5 февраля 2020 года подтверждено, что объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Из заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.06.01-01.2020-016 от 27 января 2020 года, составленного ФБУЗ 

<

данные изъяты>, усматривается, что условия проживания по адресу: 

<

адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». 

Оценивая возражения ответчика, суд принимает во внимание, что из представленных заключений следует, что требования пожарной безопасности, в том числе пожарные пути и подъездные пути для пожарной техники, как и предельно допустимые расстояния от наиболее удаленной точки соответствуют установленным нормативам. В условиях выборочного строительства в существующей застройке возможно размещение жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающими противопожарные разрывы. В отношении трубопровода специалисты в представленных заключениях нарушений не усматривают.

Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного жилого дома не допущено. Несоблюдение минимального отступа от границ смежного земельного участка в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ не является препятствием для признания права собственности на строение, поскольку в силу своей незначительности не свидетельствует о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозе жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства объективно подтверждены и заключениями экспертов. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (

<

данные изъяты>) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий- судья О.И. Радаева 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>