№ 2-402/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области 

В составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П.,

При секретаре Полыниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором ссылается на следующие обстоятельства:

30 декабря 2015 года между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил заемщику кредит в размере 917 000 руб. на 120 мес. На приобретение в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1 310 000 руб. под 16,25% годовых в размере и в сроки, установленные графиком.

В силу индивидуальных условий кредитного договора в случае предоставления заемщиком в банк полиса личного страхования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом уменьшается на 2 процентных пункта и составляет на дату заключения договора 14,25% годовых. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, выдал заемщику кредит, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик использовал кредит по назначению. Ипотека в силу закона и право собственности ответчика и зарегистрированы УФРС кадастра и картографии по пензенской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно в банк предоставлен нотариально заверенный брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и его супругой М.Д.А., согласно которому приобретаемое имущество будет являться собственностью ответчика.

Ответчиком составлена ДД.ММ.ГГГГ закладная, которая передана УФРС государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области банку.

Ответчик с июня 2016 г. неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 09.02.2017 г. При этом на дату направления требования просроченный основной долг составлял 27 526,34 руб., просроченные проценты 56 753,73 руб., что исходя из размере ежемесячного платежа (14487 руб.) составляло просрочку за 5,8 мес.

Однако требование банка о досрочном возврате кредита оставлено без удовлетворения. 

По состоянию на 13.02.2017 г. задолженность ответчика составила: сумма основного долга по кредиту 898 399,79 руб., по процентам начисленным по 13.02.2017 г. - 72 186, 52 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита - 7190,48 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 7921,66 руб.

Итого задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 13.02.2017 г. составляет 985 698,45 руб.

Приобретенная квартира является в силу закона «Об ипотеке» в залоге у банка.

Просили взыскать в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на 13.02.2017 г. в сумме 985 698,45 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых, начисляемые на сумму невозвращенного основного долга по кредиту с учетом его фактического гашения за период с 14.02.2017 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1, а именно на квартиру общей площадью 40,9 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме 837 840 руб. Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 19 056 руб., за оценку заложенного имущества 3500 руб.

В судебное заседание представитель истца - ПАО «Банк Уралсиб» Б.С.А. не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, указав, что согласны на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявлений об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие от ФИО1 в суд не поступало. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика, который надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. 

Изучив заявление истца, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи её заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

Как следует из материалов дела, между сторонами 30.12.2015 г. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 917 000 руб. для приобретения квартиры под 16,25 % годовых. 

В силу индивидуальных условий кредитного договора в случае предоставления заемщиком в банк полиса личного страхования устанавливается процентная ставка за пользование кредитом уменьшается на 2 процентных пункта и составляет на дату заключения договора 14,25% годовых. Обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно расчета задолженности ФИО1 с июня 2016 г. неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

10.01.2017 г. истец направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок по 09.02.2017 г. 

На дату направления требования просроченный основной долг составлял 27 526,34 руб., просроченные проценты 56 753,73 руб., что исходя из размере ежемесячного платежа (14487 руб.) составляло просрочку за 5,8 мес.

Однако требование банка о досрочном возврате кредита было оставлено без удовлетворения. 

По состоянию на 13.02.2017 г. задолженность ответчика составляет: сумма основного долга по кредиту 898 399,79 руб., по процентам начисленным по 13.02.2017 г. - 72 186, 52 руб., неустойка в связи с нарушением сроков возврата кредита - 7190,48 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов - 7921,66 руб.

Итого задолженность ФИО1 по кредитному договору по состоянию на 13.02.2017 г. составляет 985 698,45 руб.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним находится в ипотеке в силу закона.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Общую стоимость залогового имущества суд определяет согласно отчету об оценки стоимости квартиры, составленную ООО «Центр экономических и правовых исследований» в сумме 1 047 300 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание,

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 837 840,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере суммы уплаченной госпошлины - 19 056,98 руб., а так же расходы по оценке заложенного имущества 3500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 985 698 (девятьсот восемьдесят пять тысяч шестьсот девяноста восемь) рублей 45 копеек.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, проценты за пользование кредитом по ставке 14,25% годовых, начисляемые на сумму невозвращенного основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения за период с 14.02.2017 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, зарегистрированное на праве собственности за ФИО1, а именно: на квартиру общей площадью 40,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости имущества в сумме 837 840 (восемьсот тридцать семь тысяч восемьсот сорок) рублей.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, судебные расходы в сумме 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей, а так же госпошлину в сумме 19 056 (девятнадцать тысяч пятьдесят шесть рублей), 98 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.П. Ефимова