Дело № 2-1595/2018 25 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Довганюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 ча к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» (далее – ООО «УК Южный округ») о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств, неустойки.

В обоснование иска указано, что истец и члены его семьи являлись собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: .... В 2016 году данным жилым помещениям присвоен статус квартиры за номером 

<

№>. Номер квартире был предоставлен управляющей компанией 26 мая 2015 года на основании заявления, поданного 18 мая 2015 года. После получения статуса квартиры указанное помещение поставлено на кадастровый учет, а ответчику предоставлен весь пакет документов в подтверждение указанных обстоятельств. Площадь квартиры Т-вых составляет ... кв.м. Именно такую площадь они занимали с января 2010 года, о чем неоднократно уведомляли ответчика и просили произвести перерасчет, поскольку подсобные помещения (общая кухня, часть коридора, балкон и кладовая) изъяты из общего пользования, приобщены к другим жилым помещениям собственников квартир, расположенных на одном этаже с квартирой истца. В то же время счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставлялись ответчиком исходя из площади ... кв.м, то есть на ... кв.м больше фактически занимаемой, в связи с чем образовалась переплата. 

В связи с изложенным истец с учетом увеличения размера исковых требований просил взыскать с ООО «УК Южный округ» излишне уплаченные денежные средства за период с 1 января 2010 года по 17 января 2017 года в размере 288 137 рублей 80 копеек, а также неустойку, предусмотренную статьей 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», за период с 27 марта 2017 года по 4 июля 2018 года в размере 2 675 168 рублей 80 копеек.

Представитель ООО «УК Южный округ» ФИО2 в судебном заседании с иском согласился частично. Полагал, что у истца имеется переплата за период с 28 апреля 2016 года по 7 ноября 2016 года в размере 3 906 рублей 28 копеек с учетом даты государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и того факта, что за период с 8 ноября 2016 года по обращению истца уже сделан перерасчет, денежные средства перечислены ФИО1 9 июня 2017 года. В отношении части заявленного истцом периода заявил о пропуске срока исковой давности.

Истец, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев материалы дел № 2-1257/2013, 2-2377/2014, суд приходит к следующему.

С 17 декабря 2009 года ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях являлись собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ....

По сведениям, предоставленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, 28 апреля 2016 года на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от 26 апреля 2016 года (заявители ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5) внесены изменения в сведения ЕГРН об адресе указанного выше жилого помещения, а также о местоположении помещения в здании. Изменения внесены в связи с перепланировкой комнат 

<

№> и 

<

№>, после чего адрес объекта – ....

На основании договора купли-продажи от 18 ноября 2016 года квартира 

<

№> в доме 

<

№>, корп. ... по ул. ... в г. ... передана Т-выми в собственность А.. Право собственности на данное имущество зарегистрировано за А. в установленном законом порядке 23 ноября 2016 года.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника помещения такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

По правилам части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354).

Как следует из положений указанных Правил, для каждого жилого помещения размер платы за коммунальную услугу по отоплению, за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, общая площадь жилого помещения имеет правовое значение при определении размера платы за жилищно-коммунальные услуги. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Между сторонами имеется спор по поводу общей площади жилого помещения, принадлежавшего ФИО6, исходя из которой следует производить расчет платы за жилищно-коммунальные услуги, с учетом времени его перепланировки.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь квартиры 

<

№> в доме 

<

№>, корп. ... по ул. ... в г. ... составляет ... кв.м.

Расчет размера платы по комнатам 

<

№>, 

<

№> с 1 июня 2008 года по 7 ноября 2016 года производился ответчиком исходя из их общей площади ... кв.м.

В отношении части заявленного истцом спорного периода представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском 17 апреля 2018 года.

Сведений о конкретных датах, когда истцом вносились спорные денежные суммы, суду не представлено. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что по требованию о взыскании излишне внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2010 года по 16 апреля 2015 года срок исковой давности истцом пропущен, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать без выяснения иных обстоятельств дела.

Относительно оставшейся части спорного периода суд приходит к следующему.

Из материалов настоящего дела следует, что сведения о принадлежавшем истцу жилом помещении – квартире 

<

№> в доме 

<

№>, корп. ... по ул. ... в г. ... – внесены в ЕГРН 28 апреля 2016 года. 

С учетом данного обстоятельства суд полагает, что оснований для начисления платы по указанному жилому помещению с учетом его перепланировки, то есть по общей площади ... кв.м, до 28 апреля 2016 года не имелось. При этом суд учитывает, что доказательства, свидетельствующие о присоединении подсобных помещений (общая кухня, часть коридора, балкон и кладовая) к другим квартирам, расположенным на одном этаже с квартирой истца, до указанной даты, в материалах дела отсутствуют. 

Кроме того, ФИО1 впервые предоставил ООО «УК Южный округ» документ, свидетельствующий о том, что объектом права собственности является квартира 

<

№> с указанием ее общей площади (выписка из ЕГРП от 8 ноября 2016 года), только 17 марта 2017 года.

На основании данного обращения ответчиком сделан перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 8 ноября 2016 года, исходя из даты предоставленной ФИО1 выписки из ЕГРП, поскольку сведениями об иной дате изменения параметров жилого помещения ответчик не располагал. По итогам перерасчета излишне уплаченные истцом денежные средства в сумме 590 рублей перечислены ФИО1 платежным поручением 

<

№> от 9 июня 2017 года.

Согласно расчету ответчика размер денежных средств, излишне уплаченных ФИО1 в связи с перепланировкой квартиры, за период с 28 апреля 2016 года по 7 ноября 2016 года составил 3 906 рублей 28 копеек. Доказательств переплаты в большей сумме за указанный период истцом не представлено.

Заявляя о взыскании суммы переплаты за период до 17 января 2017 года, истец не учитывает, что его право собственности на квартиру 

<

№> в доме 

<

№>, корп. ... по ул. ... в г. ... прекращено 23 ноября 2016 года. Доказательств того, что после этой даты ФИО1 оплачивал жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ООО «УК Южный округ» подлежит взысканию излишне внесенная плата за жилищно-коммунальные услуги за период с 28 апреля 2016 года по 7 ноября 2016 года в размере 3 906 рублей 28 копеек, а во взыскании такой платы за период с 1 января 2010 года по 27 апреля 2016 года и с 8 ноября 2016 года по 17 января 2017 года в размере 284 231 рубль 52 копейки следует отказать.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки на основании статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), согласно которой в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа (пункт 5).

В то же время нарушение каких-либо сроков, предусмотренных указанной правовой нормой, при оказании истцу услуги по начислению жилищно-коммунальных платежей ООО «УК Южный округ» не допущено, в связи с чем оснований для применения положений статьи 28 Закона о защите прав потребителей не имеется. 

Более того, до получения в ходе рассмотрения настоящего дела по запросу суда информации от ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ответчик достоверными сведениями о дате изменения общей площади жилого помещения не располагал, в связи с чем основания для возложения на него гражданско-правовой ответственности в виде уплаты законной неустойки, начисленной на взыскиваемую судом сумму переплаты, отсутствуют. 

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 2 675 168 рублей удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ООО «УК Южный округ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер государственной пошлины от цены иска, заявленной истцом, в размере 2 963 306 рублей 60 копеек составляет 23 017 рублей. Требования ФИО1 удовлетворены на 0,13% (3 906 рублей 28 копеек / 2 963 306 рублей 60 копеек * 100). Таким образом, размер государственной пошлины, взыскиваемой с ответчика, составляет 29 рублей 90 копеек (23 017 рублей * 0,13%).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ча к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств, неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» в пользу ФИО1 ча излишне внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги за период с 28 апреля 2016 года по 7 ноября 2016 года в размере 3 906 (три тысячи девятьсот шесть) рублей 28 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ча к обществу с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» о взыскании суммы излишне уплаченных денежных средств за период с 1 января 2010 года по 27 апреля 2016 года и с 8 ноября 2016 года по 17 января 2017 года в размере 284 231 рубль 52 копейки, неустойки в размере 2 675 168 рублей отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Южный округ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 29 (двадцать девять) рублей 90 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2018 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева