Дело № 2-323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 04 июня 2018 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Гродецкой Д.И., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-323/2018 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройИнновация» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ООО «СтройИнновация» ФИО4 обратилась с указанным иском к ФИО1 Исковые требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ООО «СтройИнновация» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является управляющей организацией многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, и на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ оказывает ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 58 446 руб. 73 коп., которая на момент подачи иска не была погашена. На основании изложенного представитель истца просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 58 446 руб. 73 коп., а также судебные расходы в размере 1 953 руб.

По ходатайству представителя истца (т. 2 л.д. 6) определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которые наряду с ответчиком ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (т. 2 л.д. 11-15).

Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства исковые требования признал частично, пояснил суду, что он и его дети являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО «СтройИнновация», которое свои обязательства по договору управления исполняет ненадлежащим образом, поэтому он оплачивает только предоставленные ему коммунальные услуги: свет, отопление и воду. Вывоз ЖБО, санитарное содержание земельного участка и мест общего пользования, текущий ремонт общего имущества и содержание имущества дома им не оплачивается, потому что фактически истец указанные услуги не оказывает. Вместе с тем ответчик пояснил, что общие собрания собственников многоквартирного дома, в том числе для решения вопросов о проведении текущего ремонта многоквартирного дома не проводятся, с письменными заявлениями по вопросам ненадлежащего оказания услуг ни в управляющую компанию, ни в жилищную инспекцию он не обращался. В 2016 году жилой 

<

адрес> был признан аварийным. Кроме того, ответчик просил применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 604 руб. 37 коп.

В ответ на заявленное ответчиком ФИО1 ходатайство о применении срока исковой давности, а также с учетом привлечения к участию в деле соответчиков представитель истца ФИО5 уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 308 руб. 69 коп., то есть по 19 436 руб. 23 коп. с каждого (т. 2 л.д.37).

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принял уменьшение истцом исковых требований и в силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ принимает решение по уточнённым истцом исковым требованиям. 

Представитель ООО «СтройИнновация» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил рассмотреть без его участия.

Ознакомившись с заявлением истца об уточнении исковых требований ответчик ФИО1 в судебном заседании настаивал на уменьшении задолженности на 22 604 руб. 37 коп., как указано им в ходатайстве (л.д.46-47 т. 2), вместе с тем пояснил, что оплачивает так же вывоз мусора и расходы на управление домом. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и неявившихся ответчиков.

Заслушав устные объяснения ответчика ФИО1, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрированы в нем по месту жительства, доля каждого из ответчиков в праве на жилое помещение составляет 1/3. Помимо ответчиков, зарегистрированными в принадлежащем им жилом помещении по месту жительства значатся еще 6 человек (л.д. 3-5,7,8).

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичное установлено и ст. 210 Гражданского кодекса РФ 

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2,3,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным дома, на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно утвержденным этим же Постановлением Правительства РФ Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, а в редакции Правил до ДД.ММ.ГГГГ и за ремонт жилого помещения (ст. 6, 7, 8, 15). 

Согласно Уставу ООО «СтройИнновация» является юридическим лицом целью деятельности которой является удовлетворение общественных потребностей юридических и физических лиц в работах, товарах и услугах и получение прибыли (т. 1 л.д.10-17).

ДД.ММ.ГГГГ истцу ООО «СтройИнновация» Департаментом государственного жилищного надзора ЯНАО выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (т. 1 л.д. 208).

Представленные доказательства: паспорта готовности дома к эксплуатации, акты на гидравлическое испытание, сведения о наличии и работоспособности приборов учета, сведения о ремонтных работах, акт проверки выполнения системы мер по обеспечению надежности системы теплоснабжения, акты об оказании услуг, договоры о возмездном оказании услуг по обращению с отходами, на санитарное содержание придомовой территории и помещений общего пользования МКД, по содержанию, аварийно-ремонтному и диспетчерскому обслуживанию, журнал заявок и другие (т. 1 л.д.68-207) подтверждают, что истец на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.36-48) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оказывает ответчикам услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги. 

Оспаривая указанные обстоятельства, ответчик ФИО1 пояснил, что в действительности услуги по договору управления оказываются истцом ненадлежащим образом. Так, санитарное содержание земельного участка и мест общего пользования, текущий ремонт общего имущества и содержание имущества дома истцом фактически не производятся.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем ответчики не представили сведений об обращении в управляющую организацию ООО «СтройИинновация» об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома в порядке, установленном указанными выше Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно объяснениям ответчика, он и другие собственники квартиры не обращались в управляющую организацию с заявлениями для перерасчета коммунальных платежей, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, акты о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Однако, как пояснил ответчик, собрания собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> по указанному вопросу не проводились, решение о проведении текущего ремонта не принималось, управляющая компания в соответствии с законом не наделена полномочиями для принятия соответствующего решения.

При таких обстоятельствах представленные ответчиком ФИО1 заявления граждан, проживающих в доме (т. 2 л.д.48), а также фотографии жилого дома и придомовой территории (т. 2 л.д.59-60) не могут быть приняты судом как надлежащие доказательства неоказания истцом каких-либо услуг по договору управления многоквартирным жилым домом. 

Таким образом, ответчиками доводы истца не опровергнуты, при этом доказательства выполнения обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, ими не представлены. 

Не представлены ответчиками суду и доказательства, подтверждающие нарушение истцом нормативного уровня обеспечения жилого помещения коммунальными услугами за период с декабря 2014 года по апрель 2018 года, также не представлено доказательств предъявления ими требований об изменении оплаты за коммунальные услуги при установлении факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также заявлений об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Суд не находит обстоятельств, препятствующих либо затрудняющих предоставление таких доказательств. 

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Иных доказательств суду не представлено. 

Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственники жилых помещений в соответствии с п. 2.3.5 договора обязаны ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату по платежным документам, предоставляемым управляющей организацией, одновременно предоставлять управляющей организации показания приборов учета. Неиспользование собственником помещения, общего имущества дома не является основанием для невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно представленным истцом сводным отчетам по объекту (л.д.39-44 т. 2), установлена общая задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 58 308 руб. 69 коп.

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и нормативам, после признания дома аварийным размер начислений соответственно уменьшился. Поэтому суд принимает эти расчёты за основу при вынесении решения. 

Ответчики свой расчет задолженности не представили, доводы иска не опровергли, доказательств оплаты за жилищно-коммунальные услуги не представили.

При этом довод ответчика ФИО1 о том, что срок исковой давности надлежит применять к требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ является ошибочным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнновация» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Таким образом, исковая давность распространяется на требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем размер задолженности и период взыскания представителем истца уточнены.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «СтройИнновация» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги подлежат удовлетворению в заявленном размере 58 308 руб.69 коп., то есть с каждого из соответчиков подлежит взысканию задолженность в размере по 19 436 руб. 23 коп. с каждого, поскольку ответчики являются собственниками по 1/3 доли в праве на жилое помещение каждый.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Поскольку к ответчикам предъявлены требования о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 58 308 руб.69 коп., с них в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 949 рублей в равных долях, в размере 649 руб. 67 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СтройИнновация» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройИнновация» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 308 рублей 69 копеек, то есть по 19 436 рублей 23 копейки с каждого.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройИнновация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 949 рублей, то есть по 649 рублей 67 копеек с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Пуровский районный суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме– 08 июня 2018 года.

Председательствующий: подпись М.В. Сологуб