Дело № 2-977/2024 УИД 23RS0051-01-2024-000360-40

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 апреля 2024 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Нестеренко М.Ю., 

при секретаре судебного заседания Корж А.С., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя Рой А.А. в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.04.2024, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи и договор уступки прав по договору аренды, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи и договор уступки прав по договору аренды. Иск мотивирован тем, что 16.06.2023 между ФИО1 и ФИО2, ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Стороны определили стоимость продаваемого имущество и срок заключения основного договора купли-продажи – до 01.08.2023. Ответчиком было выдвинуто требование о переводе имеющегося в его собственности садового домика по адресу: 

<

адрес> в жилой дом. Условия ответчика выполнены, однако он уклоняется от заключения основного договору купли-продажи, поэтому истец вынуждена обратиться в суд. Истец просит, с учетом уточненных 12.03.2024 требований, обязать ФИО2 заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 16.06.2023, обязать ответчика заключить соглашение от 16.06.2023 о переуступке прав по договору аренды земельного участка площадью 390 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, доверив представление своих интересов ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку до истечения предварительным договором срока каких-либо действий для заключения основного договора стороны не совершили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В предоставленном отзыве указала, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие выполнение условий предварительного договора купли-продажи. 

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п.п. 1-5 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Судом установлено, что 16.06.2023 ФИО2, ФИО4 и ФИО1 заключили предварительный договор купли-продажи и предварительное соглашение. В соответствии с предварительным договором ФИО2 и ФИО4 обязались в срок до 1.08.2023 заключить с основной договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 и ФИО4 передают принадлежащий им на праве общей собственности, по 1/2 доле каждому, земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на данном земельном участке жилой дом в собственность ФИО1 Определена цена передаваемого имущества. ФИО1 уплачивает ФИО2 денежную сумму в размере 2000000 рублей, а ФИО4 –1700000 рублей. Указаны расчетные счета для перечисления денежных средств. 

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Так, в указанный в предварительном договоре срок (до 01.08.2023) для заключения основного договора купли-продажи стороны не совершили действий, направленных на заключение основного договора, а именно: не направлено предложение (уведомление и т.п.) на заключение основного договора купли-продажи, не подготовлен и не согласован проект основного договора купли-продажи, истцом не совершено действий по оплате стоимости доли ответчика. Следовательно, по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. 

Претензии направленные в адрес ответчика 15.12.2023 и 30.01.2024 не могут расцениваться как предложения (требования) о заключении основного договора, поскольку заявлены за пределами установленного предварительным договором срока. 

Доводы истца о том, что ответчиком выдвинуто в обеспечение заключение основного договора купли-продажи требование о переводе имеющегося в собственности ответчика садового домика по адресу: 

<

адрес> в жилой дом, суд оценивает критически, поскольку данных условий не содержатся в предварительном договоре, дополнительных соглашений по данным условиям не заключалось. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

При разрешении вопроса о судебных расходах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины, поскольку в удовлетворении исковых требований отказано. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи и договор уступки прав по договору аренды – отказать. 

Решение может быть обжаловано через Тимашевский районный суд Краснодарского края в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 17.04.2024.

Судья