Дело № 2-1767/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 – назначенного судом адвоката Харченко О.Ю., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № 124140 от 18.12.2019 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 15.11.2007 года, зарегистрированного 12.12.2007 г., номер регистрации №. С 2012 года в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО3, который, имея реальную возможность проживать в спорном домовладении, более 7 лет не проживает в нем, проживает по другому адресу, обязательства по оплате коммунальных услуг не выполняет, не производит ремонт. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ответчик приходится ему двоюродным братом, жил в 

<

адрес>, но его дом не был оформлен. Чтобы устроиться на работу, брат попросил прописать его. Он согласился, при этом они договорились, что после оформления своего дома, брат снимется с регистрационного учета в его доме. Ответчик ни одного дня не проживал по месту регистрации, его личных вещей в спорном жилом доме, нет. Брата не видел с 2012 года.

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, направляемая судебная корреспонденция возвращена без вручения с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу (л.д. 21, 27). Согласно адресной справке, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тарасовскому району, ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22). Однако по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно (л.д. 23). По информации ОУР ОМВД России по Тарасовскому району ФИО3 находится в розыске, как лицо, утратившее родственные связи, место его нахождения до настоящего времени не установлено (л.д. 31).

При таких обстоятельствах суд пришел к мнению о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО3 по последнему известному месту жительства, с участием привлеченного по назначению суда представителя ответчика – адвоката Харченко О.Ю., в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, которая возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что ей неизвестна позиция ответчика по заявленным исковым требованиям.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законодательством (п. 1), в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (ч. 4).

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации № (л.д. 5, 6). 

Согласно ст. 29 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.п. 1-2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Статья 30 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно адресной справке, представленной отделом по миграционным вопросам ОМВД России по Тарасовскому району, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО3 (л.д. 22). По информации администрации Митякинского сельского поселения ФИО3 фактически не проживает по месту регистрации, место его нахождения неизвестно (л.д. 23). 

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали в судебном заседании, что никогда не были знакомы с ФИО3 и не видели его в доме истца, в котором тот проживает один. ФИО1 не препятствовал проживанию ответчика, его личных вещей в доме истца не видели. Ответчик помощи в содержании дома, оплате обязательных и коммунальных платежей не оказывает.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 не является членом семьи истца, добровольно покинул место регистрации, где никогда не проживал, проживает по другому адресу, расходы по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей не несёт. 

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учёта обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трёх дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением. Из этого следует, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учёта о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Наличие регистрации не по месту фактического проживания (пребывания) гражданина не позволяет обеспечить реализацию другими гражданами их прав и свобод, в том числе жилищных прав.

Таким образом, сохранение за ответчиком ФИО3 права проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, при отсутствии реального проживания (пребывания) по данному месту жительства, существенно нарушает права истца, в том числе в части пользования указанным недвижимым имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бесспорные доказательства в подтверждение существования между сторонами отношений возмездного пользования жилым помещением, суду представлены не были, как не были представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что ответчик имеет долю в праве собственности на спорное жилое помещение. Доказательства, подтверждающие факт воспрепятствования вселению ФИО3 в жилое помещение и проживанию в нём со стороны других проживающих в жилом помещении лиц, суду не представлены. Ответчик добровольно избрал другое место жительства, что подтверждается его непроживанием на спорной жилой площади длительный период времени.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО3 фактически не проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, членом семьи истца не является, бремя содержания жилого помещения не несёт, коммунальные платежи не оплачивает, то есть он утратил право пользования и проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Т.М. Арьянова 

Мотивированное решение составлено 23.12.2019 года.