Дело № 2-489/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2020 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Камалетдиновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 и потребовало признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, АДРЕС и выселить их из этого жилого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.

Прокурор Ополихина И.А. в судебном заседании иск посчитала обоснованным. 

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему: 

Суд установил, что вступившим в законную силу решением Еманжелинского городского суда от ДАТА по делу НОМЕР с ответчика ФИО1 в пользу истца (ранее до реорганизации в форме присоединения Банк ВТБ 24) взыскан долг по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по указанному в иске адресу. 

Суд установил, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании составленного ДАТА судебным приставом-исполнителем Еманжелинского ГОСП акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга по кредитному договору; право собственности истца прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА 

Истцом составлены ДАТА и ДАТА акты о том, что при выезде и проверке состояния спорного недвижимого имущества было установлено, что доступ в квартиру отсутствует, а со слов соседей в ней кто-то проживает.

Суд установил, что 18 февраля истец направил всем ответчикам требования об освобождении чужого для них жилого помещения, что ими исполнено не было.

Из адресных справок, поступивших в суд, установлено, что ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как указано в п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности и соотношении с приведенными положениями закона, суд считает, что истец доказал, что ответчики утратили все права на чужое для них спорное жилое помещение, которое принадлежит истцу после рассмотрения гражданского дела о взыскании кредитной задолженности залогодателя ФИО1, требований истца о снятии с регистрационного учета в спорной квартире и выселении из нее ответчики не выполнили, доказательств этому не представили. Доказательств тому, что между сторонами имеется соглашение о пользовании этим жилым помещение, материалы дела не содержат.

Признание ответчиков утратившими право пользования является основанием для снятия их с регистрационного учета в квартире истца согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов в размере 2 000 руб. с каждого - уплаченная по правилам ст. 333. 19 НК РФ государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, АДРЕС и выселить их из этого жилого помещения.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 компенсацию судебных расходов в размере 2 000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд со дня составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: