Дело № 2-163/2025

УИД 42RS0020-01-2024-001907-59 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе 

судьи Раймер-Шмидт К.Е. 

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 29.01.2025 года гражданское дело по иску Гербер ,,,,,,,,,,, к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности в порядке наследования и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО13 ,,,,,,, к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности в на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с иском в суд к Администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый № по 1/3 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей №., за ФИО3, № года рождения, и за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Включить имущество ФИО2, № рождения, умершей №. в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу; 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый № в наследственную массу.

Признать перепланировку помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законной к сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г Осинники, 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Признать за Гербер ,,,,,,,,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м., жилой площадью №.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Признать за Гербер ,,,,,,,,,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.

Свои требования мотивирует тем, что 16.01.1995г. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан между МП Управлением жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> в лице начальника ФИО8 и ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в соответствии с которым в совместную собственность ФИО3, ФИО2. ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. ФИО3 является ее отцом, ФИО4 является ее матерью. ФИО4 умерла №. При жизни наследодателя право собственности но договору не было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договор и право собственности на квартиру были зарегистрированы в БТИ 

<

адрес>. Доли не были распределены.

Также при жизни наследодателя была произведена перепланировка, а именно: был соединен туалет и ванна в общий санузел, была убрана перегородка, до перепланировки вход в ванную комнату находился с кухни, а после перепланировки вход с коридора Соответственно вход с кухни был заложен. Таким образом, изменилась общая площадь квартиры, была №.м., стала № кв.м.

Полагает, что доли ФИО1, ФИО3 и умершей ФИО2 в праве собственности на квартиру следует определить равными, по 1/3 доли за каждым. 

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3 (л.д. 99).

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО3 заявил самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д.74-78), просил признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Свои требования мотивирует тем, что 16.01.1995г. был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан между МП Управлением жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> в лице начальника ФИО8 и ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в соответствии с которым в совместную собственность ФИО3, ФИО2. ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Он является отцом истца, ФИО4 является матерью истца. ФИО4 умерла №. При жизни наследодателя право собственности, но договору не было зарегистрировано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Договор и право собственности на квартиру были зарегистрированы в БТИ 

<

адрес>. Доли не были распределены.

Также при жизни наследодателя была произведена перепланировка, а именно: был соединен туалет и ванна в общий санузел, была убрана перегородка, до перепланировки вход в ванную комнату находился с кухни, а после перепланировки вход с коридора Соответственно вход с кухни был заложен. Таким образом, изменилась общая площадь квартиры, была № кв.м., стала № кв.м.

Полагает, что доли ФИО1, ФИО3 и умершей ФИО2 в праве собственности на квартиру следует определить равными, по 1/3 доли за каждым. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, о дне и времени рассмотрения дела, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» № БТИ ОГО не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.57-58). 

В судебное заседание представитель третьего лица Отдел архитектуры и градостроительства администрации Осинниковского городского округа не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации» 

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ст. 3.1. Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительным Кодексом РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 5 Град К РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность подвергания собственником объекта собственности изменению его параметров.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Поскольку реконструкция дома производилась без получения необходимых разрешений, строение в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. Иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) застройщика; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы, не нарушены права и законные интересы других лиц.

Обязанность представить соответствующие доказательства лежит в силу ст. 56 ГПК РФ на лице, обратившемся с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО15» (л.д.11).

Согласно свидетельству о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в графе мать указана ФИО4, в графе отец указан ФИО3 (л.д. 12).

Согласно справке о заключении брака № ФИО10 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия «ФИО14» (л.д.13).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ заключенному между МП Управлением жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> в лице начальника ФИО8 и ФИО3, ФИО4 и ФИО1, в совместную собственность ФИО3, ФИО2. ФИО1 перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый № (л.д.16).

В справке № ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, значатся ФИО3, ФИО2 и ФИО1, общая площадь № кв.м., жилая №.м. В примечании указано, что площади изменились за счет самовольной перепланировки, внутренней отделки исключения площади балкона с понижающим коэффициентом (л.д.17), что также подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

При жизни наследодателя была произведена перепланировка, а именно: был соединен туалет и ванна в общий санузел, была убрана перегородка, до перепланировки вход в ванную комнату находился с кухни, а после перепланировки вход с коридора, вход с кухни был заложен, в связи с чем, уменьшилась общая площадь квартиры и стала составлять № кв.м.

В обоснование исковых требований о признании перепланировки квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., законной, истцом представлено заключение специалистов №О по результатам строительно-технической экспертизы, из которого следует, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам противопожарным, санитарным нормам. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д.22-42).

Как установлено судом, в спорной квартире, была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно.

Как следует из ответа нотариуса Осинниковского нотариального округа 

<

адрес>, ФИО11, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1. С заявлением об отказе от доли на наследство по закону обратился ФИО3 (л.д. 69-72).

Анализируя вышеизложенное, поскольку договор приватизации оформлен до ДД.ММ.ГГГГ, один из участников совместной собственности умерла (ФИО2), то в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» доли участников совместной собственности признаются равными, т.е по 1/3 доли каждому, то суд полагает необходимым определить по 1/3 доли за каждым – ФИО3, ФИО2, ФИО12 в праве собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. ст. 1112-1113 ГК РФ, суд считает необходимым включить имущество ФИО2 в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, в наследственную массу и признать за ФИО7 право собственности на данное наследственное имущество.

Исходя из того, что работы по перепланировки в вышеуказанной квартире произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии состоянии, признав за ФИО6, ФИО13 право собственности на данный объект недвижимости в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гербер ,,, ФИО13 ,,,,, удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., кадастровый № по 1/3 доли за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей №, за ФИО13 ,,,, № года рождения, Гербер ,,,,,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Включить имущество ФИО2, № рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу; 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью №.м., кадастровый № в наследственную массу.

Признать перепланировку помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, законной к сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г Осинники, 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.

Признать за Гербер ,,,,,,,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Признать за Гербер ,,,,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве обшей долевой собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., с кадастровым номером № в порядке наследования по закону.

Признать за ФИО13 ,,,,,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обшей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. с кадастровым номером № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 12.02.2025 года.

Судья К.Е. Раймер-Шмидт