Дело № 2-106/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 

22 января 2019 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Вороновой А.С., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к администрации Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 4-5).

В обоснование своего иска истец ссылалась на то, что в 1997 году она своими силами и средствами на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке возвела вышеуказанный жилой дом без разрешения на строительство, что в настоящее время препятствует ей зарегистрировать своей право собственности на него.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила свои исковые требования в части общей площади жилого дома – 

<

данные изъяты> кв. м и его адреса - 

<

адрес>. Также дополнительно пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Корякского сельского потребительского общества разрушенное нежилое здание, используемое ранее под магазин, земля под которым впоследствии была выделана ей администрацией Новолесновского сельского поселения в собственность. Указанное нежилое здание было ею без разрешения на строительство реконструировано в жилой дом, право собственности на который она просит признать за ней суд.

Администрация Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края своего представителя в суд не направила, так как просила о рассмотрении дела без него, указывая на отсутствие возражений против удовлетворения иска (л.д. 37, 77).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив иск, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании постановления Новолесновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №/з на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес местонахождения: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 10, 19, 20).

Названным постановлением истцу было предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с Новолесновской сельской администрации договор на строительство индивидуального жилого дома.

Из справки администрации Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на вышеуказанном земельном участке ФИО1 расположен объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, который согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 13 февраля 2017 года, построен в 1997 году, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. м, инвентарный № (л.д. 9, 11-18, 22-25).

Постановлением администрации Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № спорному объекту недвижимости присвоен адрес: Российская 

<

адрес> (л.д. 84-85).

Из пояснений истца (л.д. 31-32) следует, что указанный жилой дом ею был возведён своими силами и средствами путем реконструкции нежилого здания, пришедшего в негодность, купленного ею по письменному договору, представленному суду (л.д. 33), от ДД.ММ.ГГГГ у Корякского сельского потребительского общества, прекратившего свою деятельность 20 июля 2016 года в связи с исключением из Единого государственно реестра юридических лиц (л.д. 78-81).

При этом разрешение на реконструкцию указанного здания ФИО1 не получала и переход права собственности на него от Корякского сельского потребительского общества не регистрировала.

Поскольку доказательств того, что находящееся на земельном участке истца реконструированное ею здание, пришедшее в негодность, указанное в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, на момент его заключения принадлежало на праве собственности Корякскому сельскому потребительскому обществу, истец не представила, а само потребительское общество прекратило свою деятельность, то согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» надлежащим ответчиком по ее иску является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка, то есть администрация Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края.

Из технического заключения по натурному обследованию спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ОАО «Камчатжилкоммунпроект», имеющим свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что все конструктивные элементы спорного объекта недвижимого имущества выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил. Его основные несущие и ограждающие конструкции не имеют деформаций и находятся в хорошем техническом состоянии. Мероприятия по обеспечению сейсмостойкости здания выполнены. Конструктивные элементы жилого дома не представляют угрозы для жизни и здоровья людей и отвечают требованиям градостроительных норм (л.д. 87-130).

При таких обстоятельствах дела, исходя из вышеуказанных положений закона, суд находит возможным удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ИО1 к администрации Новолесновского сельского поселения Елизовского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28 января 2019 года.

Председательствующий 

Д.П. Федорцов