№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» октября 2017 г. 

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А.

при секретаре ФИО5,.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, 3-е лицо: Управление Росреестра по РО, об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № истец является собственником земельного участка площадью 300 квадратных метров с кадастровым номером 61:44:0022004:17 и расположенного на нем двух жилых домов по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью 302 квадратных метра и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решением Первомайского районного суда от 14.12.2016г. по делу № установлена межевая граница между земельными участками по 

<

адрес>.

Истец не имеет возможности использовать и проводить техническое обслуживание собственного имущества в соответствии с его назначением, не используя земельный участок ответчика, поскольку проход к стене дома площадью 86.2.квадратных метра расположенного по адресу: 

<

адрес> возможен только через земельный участок площадью 302 квадратных метра с кадастровым номером принадлежащий ответчику. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим ответчику (сервитута).

Однако соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. Указанное требование ответчик оставил без ответа.

Истец просит установить истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитута), принадлежащим ответчику, на следующих условиях: срок действия сервитута - бессрочно; сфера действия сервитута - часть земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>; назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и обслуживания жилого дома, общей площадью 86.2 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, поддержал исковые требования. 

Ответчица в судебное заседание явилась, возражал против установления сервитута. Указала, что к ней никто не обращался, она не выражает с её разрешения проводить работы. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца и ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В силу ст. 274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем двух жилых домов по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчица является собственником соседнего земельного участка площадью 302 кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ранее, решением Первомайского районного суда от 14.12.2016г. по делу № удовлетворен иск ФИО2 к ФИО3 о восстановлении забора, устранении препятствий в обслуживании жилого дома. Данным решением суд обязал ФИО3 восстановить межевую границу между земельными участками по 

<

адрес> и 

<

адрес> в 

<

адрес> н/Д, между земельными участками, расположенными по адресу: 

<

адрес> н/Д. 

<

адрес> и 

<

адрес>, которая должна иметь форму прямой линии длиной 19,85 м. и проходить в направлении от 

<

адрес>, в сторону тыльных границ от точки 1 с координатами X№, расположенной по 

<

адрес>, на расстоянии 0,94 м. от правого фасадного угла жилого дома лит. «А,а,а2» и 0,72 м. от фактической фасадной границы по прямой до точки 2 с координатами №, расположенной на расстоянии 0,11 м. от левого тыльного угла жилого дома лит. «Л,л,л1» и на расстоянии 0,55 м. от правого тыльного угла сарая лит. «Б». 

А также демонтировать металлический щит между земельными участками по 

<

адрес>

Обращаясь в суд с иском, истец сослался на то, что стена его дома требует ремонта, и именно для этого необходимо установить сервитут

Вместе с тем, по смыслу закона, регулирующие возникшие правоотношения, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В судебном заседании ответчица указала, что с её разрешения она не будет возражать, чтобы истец провел техническое обслуживание собственного имущества, используя её земельный участок. 

Поскольку ответчица не возражает с её разрешения проводить истцу техническое обслуживание собственного имущества, данный вид работ не является ежедневным, то оснований для установления сервитута в данном случае не имеется.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО3 к ФИО1 об установлении сервитута – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ