Дело № 2-920/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Лаишево Республики Татарстан 09 ноября 2020 года

Лаишевский районный суд Республики Татарстан под председательством судьи Фроловой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Бондаревой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» (далее по тексту – Фонд) обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать с ответчика текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 204142,45 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18295,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 204142,45 рубля, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 5424,38 рубля.

В обоснование требований указано, что вопросы отношений в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Р. Т. установлены и регулируются Законом Республики Т. от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Р. Т.». В целях исполнения данного Закона постановлением Кабинета министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке ( далее Порядок). В соответствии с п.3 Порядка начальная стоимость 1 кв.м. приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией ( Государственным жилищным фондом при Президенте РТ). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7 процентов годовых ежемесячно ( 7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Пункт 4 Порядка определяет, что ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв.м. жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделено на срок рассрочки платежа в месяцах. Согласно п.5 Порядка участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем за неоплаченную часть общей площади жилого помещения. Между Фондом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор). Во исполнение условий договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменений стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 31300 рублей, срок рассрочки составляет 216 месяцев. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размере ежемесячно выкупаемой площади. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 204142,45 рубля. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без исполнения.

В судебное заседание представитель Фонда не явился, в иске просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В суд вернулся конверт.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между Фондом и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Фонд предоставил ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на условиях выкупа, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предсмотрена обязанность ответчика ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного погашения неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения суммы с учётом изменения стомиости неоплаченных квадлратных метров в течении срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартирры в размере 31 300 рублей, срок рассрочки составляет 216 месяцев. Обязанностью заемщиков является ежемесячная оплата стоимость, 12621435 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратнызх метров. Размер ежемесячного изменения стоимости квадратных метров составляет 7% годовых (л.д. 10-13,15-16). 

Ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности (л.д. 06-08). 

Согласно расчету Фонда текущая задолженность ответчика по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 204142,45 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - в размере 18295,23 рублей (л.д. 06, 08).

Претензия Фонда о погашении образовавшейся задолженности, оставлена без удовлетворения (л.д. 17). 

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

(п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 315-ФЗ)

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчик обоснованных возражений по иску не представил, расчет истца не оспорен. 

При изложенных обстоятельствах, иск о взыскании задолженности по основанному долгу и процентам подлежит удовлетворению со взысканием с ответчика сумм, приведенных в расчете истца, который суд признает арифметически верным и соглашается с ним. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Суд считает необходимым установить, что проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо начислять ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из общей суммы задолженности в размере 204142,45 рубля и ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу Фонда должна быть взыскана сумма государственной пошлины в размере 5424,38 рубля (л.д. 31).

Руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Т.» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ текущую задолженность по платежам в размере 204 142,45 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18295,23 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы основного долга в размере 204 142,45 рубля и ключевой ставки Банка России, ежедневно начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5424,38 рубля.

Ответчики вправе подать в Лаишевский районный суд Республики Т. заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Т. через Лаишевский районный суд Республики Т. в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фролова Г.Г.