Дело №

УИД 21RS0№-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

заочное

18 марта 2025 года село Моргауши

Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Князевой Т.М., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточнённым иском к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3164 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская 

<

адрес>, как предоставленного в 1993 – 1996 годах решением главы Сятракасинской сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики для ведения личного подсобного хозяйства. Землеустроителем сельской администрации произведен отвод земельного участка на местности 35 соток рядом с домовладением его родителей. Право собственности не было зарегистрировано, участок истцом был обнесён забором и начато строительство жилого дома. После завершения строительства жилого дома в 1996 году истец с семьёй начал в нём проживать.

В 2021 году администрация сельского поселения указывала на необходимость регистрации прав на земельный участок и жилой дом в органах Росреестра, однако обнаружилось отсутствие постановления главы Сятракасинской сельской администрации о выделении истцу земельного участка. 

Земельный участок в 2003 году поставлен на кадастровый учёт, истец указан его правообладателем, в то же время площадь указана 100 кв.м. В сельском поселении земельный участок значится как собственность истца, площадью 3500 кв.м.

По результатам кадастровых работ фактическая площадь земельного участка составляет 3164 кв.м. по фактическому местоположению по ограждению, существующему на местности более 15 лет, с учетом границ смежных земельных участков.

Истец указывает на использование земельного участка с 1997 года по назначению, добросовестное, открытое и непрерывное владение, поддерживание в надлежащем состоянии и просит признать право собственности по данному основанию.

В судебное заседание истец ФИО1, его представители ФИО5, адвокат ФИО10 не явились, извещены.

В судебном заседании 10 декабря 2024 года представитель истца ФИО10 поддержал ранее заявленное исковое требование о признании права собственности на земельный участок, пояснил, что спорный земельный участок является смежным с земельным участком, предоставленным бабушке истца.

Представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, надлежащим образом извещенные о времени и месте, в судебное заседание также не явились.

В судебном заседании 05 декабря 2024 года представитель ответчика ФИО6 исковое требование не признала, просила в иске отказать, при этом какие-либо сведения о наличии сформированного земельного участка и его принадлежности конкретному лицу, иные доводы не представила.

Представитель третьего лица Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявила о рассмотрении дела без их участия, на усмотрение суда, указала, что в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская 

<

адрес> (л.д. 177).

На основании статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В соответствии с пунктами 15, 16, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 100 кв.м, расположенном по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не указан, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Постановлением главы Сятракасинской сельской администрации Моргаушского района Чувашской Республики от 21.03.1993 года № 1 «О закреплении земельных участков в собственность» по заявлениям граждан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Законом Чувашской Республики «О земельной реформе» закреплены земельные участки в собственность граждан для ведения личного подсобного хозяйства согласно списку, представленному в приложении к постановлению. Имеются сведения о предоставлении ФИО2 в д. Синьял-Хоракасы земельного участка площадью 0,41 га, сведения о предоставлении истцу ФИО1 земельного участка в постановлении отсутствуют.

Также отсутствуют сведения о выдаче ФИО1 государственного акта на право собственности на землю в журнале регистрации и выдачи государственных актов на право собственности на землю за 1994- 1995 годы (л.д. 75-84).

Из записей в похозяйственных книгах Сятракасинского сельского совета за 1983-1985, 1986-1990, 1991-1995, 1997-2001 годы следует, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до 1998 года проживал в д. Синьял-Хоракасы Сятракасинского сельского совета в хозяйстве бабушки ФИО2. В похозяйственной книге имеется запись о выбытии в 1998 году (л.д. 49- 64, 137-140п).

Из записей в похозяйственных книгах Сятракасинского сельского совета за 1997-2001, 2002-2006, 2011- 2015, 2016-2020, 2021-2025 годы следует, что с 1998 года истец ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет два земельных участка, в том числе в собственности земельный участок площадью 0,32 га для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, площадью 96,2 кв.м, 1996 года постройки (л.д. 65-72, 141-146). Приведенный в письменном отзыве на исковое заявление представителем ответчика ФИО6 довод об отсутствии в выписке из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером №, и зарегистрированных правах на жилой дом не опровергает фактическое наличие на земельном участке жилого дома. Такие доказательства ответчиком не представлены.

Из паспорта гражданина России ФИО1 следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

В выписке из адресного реестра территориального отдела «Сятракасинский» Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики на ДД.ММ.ГГГГ представлена информация о том, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный на земельном участке общей площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в похозяйственной книге № администрации Сятракасинского сельского поселения по лицевому счету № (л.д. 91).

Кроме того, территориальным отделом «Сятракасинский» Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 выдана выписка из похозяйственной книги о принадлежности ему на праве собственности земельного участка площадью 3500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по указанному адресу: 

<

адрес> (л.д. 92).

Согласно сведениям выписки из похозяйственной книги № территориального отдела «Сятракасинский», выданной ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 93).

Следующей справкой от ДД.ММ.ГГГГ № территориальный отдел «Сятракасинский» подтверждает принадлежность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 94).

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 с 1998 года проживает по адресу: 

<

адрес> данному адресу в похозяйственных книгах зарегистрированы жилой дом площадью 96,2 кв.м и земельный участок.

Согласно межевому плану от 17.12.2024, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, работником ООО «Аршин», площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3164 кв.м, характерные точки границ земельного участка в данном межевом плане приведены. Из заключения кадастрового инженера следует, что граница земельного участка определена с выездом на местность, методом геодезических измерений по фактическому местоположению (по ограждению), существующему на местности более 15 лет, с учётом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. На данном земельном участке кадастровым инженером обнаружено жилое здание без кадастрового номера (л.д. 95-111).

Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства согласно Правилам землепользования и застройки Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, утвержденным решением собрания депутатов Моргаушского муниципального округа от 25.12.2023 года № С-27/3, составляют от 200 кв.м до 5000 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не может быть 100 кв.м, как указано в ЕГРН.

Истец ссылается на то, что в течение более 15 лет непрерывно, добросовестно, открыто как своим собственным пользуется земельным участком, расположенным при жилом доме.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 свыше 27 лет владеет земельным участком с кадастровым номером кадастровым номером № на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически, прежнего собственника данного земельного участка не имелось, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на этот земельный участок. 

Приведенные представителем ответчика администрации Моргаушского муниципального округа доводы не влекут отказ в удовлетворении иска, являются несостоятельными.

О праве не жилой дом не заявлено. 

Как разъяснено в п.21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - 

<

адрес> Чувашской АССР, паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 3164 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», адрес: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Моргаушский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М.Князева

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.