Дело № 2-531\2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года 

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю., 

при секретаре Исаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО3 об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Целевое использование земельного участка – благоустройство территории: устройство газонов, пешеходных дорожек и других элементов благоустройства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлено письмо с уведомлением, что по истечению 3 месяцев с момента получения данного уведомления, договор аренды будет считаться прекращенным.

Письмо получено ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ФИО3 не передала земельный участок по акту приема-передачи.

С учетом изложенного истец просит обязать ФИО3 освободить земельный участок площадью 407,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда, путем подписания акта приема-передачи.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

Положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду представлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в лице заместителя начальника департамента - начальника юридического управления ФИО2 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством (под зеленые насаждения) в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (л.д. 4-8).

Таким образом, на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 407 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов (в том числе за счет земель общего пользования), и находящийся по адресу: 

<

адрес> для целей, не связанных со строительством (под зеленые насаждения) в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть (п. 1.1 договора).

Договор заключался на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 договора).

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> был передан ФИО1 Претензий по состоянию и качеству участка у Арендатора не имелось (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого Цедент уступает Цессионарию права и обязанности по договору № аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом, на земельный участок с кадастровым номером 59:01:4413628:13, площадью 407 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В соответствии с требованиями ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО3 направило уведомление об отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекращении его действия по истечению 3месяцев с момента получения данного уведомления.

Письмо получено ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, договор аренды прекращен с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: 

<

адрес> истек, в установленном законом порядке договор аренды не продлевался, следовательно, считается прекращенным, у ответчика отсутствуют правовые основания для использования земельного участка. При таких обстоятельствах требования истца о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Поскольку при подаче иска истец на основании п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО3 освободить земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 407,00 кв.м., возвратив по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. 

Судья О.Ю. Федотов