Дело № 2- 482/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018г. Грязинский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Смагиной В.Г.

При секретаре Черноусовой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания ( «ОГУП «ЛОКК») о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обосновании своих требований указывают на то, что являются собственниками 

<

адрес>. Квартира расположена на 1 этаже. Ответчик является управляющей компанией. 19 января 2018г. истца обнаружили сильнейшее затопление канализационными стоками из унитаза. При затоплении квартиры были повреждены ванная комната, прихожая, кухня, жилая комната. Просят взыскать стоимость ремонта 60 772 руб., расходы по оценке ремонта 7500 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб.

После проведения экспертизы увеличили исковые требования и просили взыскать стоимость ремонта 78 011 руб. 62 коп.

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик иск не признал, суду пояснил, что причиной залива квартиры истца является действия жильцов дома. Сумма ремонта завышена.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Пунктом 42 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик является управляющей компанией, осуществляющей эксплуатацию, содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома. Осуществляя деятельность по организации эксплуатации жилищного фонда управляющая компания обязана руководствоваться вышеуказанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,

Судом установлено, что истцы является собственникам 

<

адрес>. 

Как установлено судом, в результате затопления квартиры канализационными стоками, внутренняя отделка квартиры повреждена: повреждены полы в комнатах, прихожей, кухне. В туалете и ванной комнате повреждена плитка. Полы и плитка требуют замены. 

Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением 12-18 от 25 января 2018г., заключением эксперта 326-07-00221 от 26 апреля 2018г.

Согласно отчету стоимость ремонта квартиры истца составляет 78 011 руб. 62 коп. За составление отчета истец уплатил 7 500 руб., которые подтверждаются квитанцией. 

Не верить эксперту у суда оснований не имеется. Ответчик не соглашаясь с заключением эксперта, экспертизу не оспорил.

Суд, исходя из требований ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, оценив в совокупности добытые по делу доказательства, приходит к выводу, что ООО «Городское ремонтно-строительное управление по обслуживанию жилфонда» ненадлежащим образом выполняло вышеизложенные обязанности по техническому обслуживанию и содержанию системы отопления в квартирах, а именно, не производила осмотр и проверку системы отопления в квартирах, как стояков так и отопительных приборов, не должным образом проводила технический осмотр, ремонт системы центрального отопления. Течь произошла из радиатора, который относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, технически осмотр его не производился, что не обеспечивало его надлежащее использование и привело к течи. Тем самым истцу в результате залития квартиры причинен материальный ущерб.

В соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое-электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Подпунктом "д" п. 2 Правил определено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях(п. 6 Правил).

Из анализа положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 этих Правил следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять свои доказательства в подтверждении своих доводов и возражений.

Ответчик доказательств своих возражений суду не представил. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании компенсации морального вреда. Истцы приобрели квартиру, начали ремонт квартиры, однако вынуждены были своими силами устранять результат залива квартиры нечистотами, в которой было тяжело находится по причине ужасного запаха нечистот. Вследствие залива квартиры ремонт квартиры затянулся, пользоваться квартирой до настоящего времени не могут. 

Учитывая степень и глубину нравственных страданий истцов, обстоятельства дела суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 4 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по госпошлине, которые понесены истцом и подтверждаются представленной квитанцией. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания ( «ОГУП «ЛОКК») в пользу ФИО1, ФИО2 стоимость ущерба 78011 руб. 62 коп., компенсацию морального вреда 4 000 руб., расходы по оплате оценщика 7 500 руб., расходы на представителя 7000 руб.

Взыскать с ОГУП «Липецкая областная коммунальная компания ( «ОГУП «ЛОКК») в бюджет Грязинского муниципального района государственную пошлину 2 765 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись В.Г. Смагина

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018г.

Копия верна. 

Подлинник решения находится в Грязинском городском суде в гражданском дело № 2-482/2018

Решение не вступило в законную силу.

Судья Секретарь