ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года Отрадненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Гончаровой И.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании сделки купли - продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4, ФИО12 Алёной ФИО6 (продавцы) и гражданином Республики Узбекистан – ФИО3 (покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1 Договора, «Продавцы», продали, а «Покупатель» купил и оплатил, в соответствии с условиями данного договора, в личную собственность квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером 63:06:0303003:681.

Продаваемая квартира принадлежит «Продавцам» на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, в праве общей долевой собственности, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

В соответствии с пунктом 2 Договора, указанная квартира продана за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, которые полностью переданы «Покупателем» «Продавцам» перед подписанием настоящего Договора, в связи с чем, «Продавцы» не имеют претензий к «Покупателю».

В соответствии с пунктом 3 Договора, до заключения настоящего Договора указанный объект недвижимого имущества никому не продан, не подарен, не обещан в дар, не заложен, спора по нему имеется, под арестом и запрещением не стоит.

Однако, государственная регистрация права собственности за Истцом невозможна, поскольку, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключен и действует по текущий момент Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем объект недвижимости находится под ограничением прав и обременением в пользу АО «Тинькофф Банк» в связи с заключением договора ипотеки 63:06:0303003:681-63/473/2023-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО12 на момент заключения сделки договора купли-продажи были ограничены в правах по отчуждению квартиры в пользу третьих лиц, при этом, в нарушении положений действующего законодательства, по мнению истца, они ввели его в заблуждение.

Следователем следственного отдела по городу Отрадный следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по 

<

адрес> принято Постановление о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству от ДД.ММ.ГГГГ, по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением следователя от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 признан потерпевшим.

С момента заключения настоящего Договора и совершения сделки купли-продажи, Истец - ФИО8, открыто владеет, проживает и зарегистрирован в спорной квартире.

В этой связи, истец вынужден был обратиться в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований в окончательном варианте просит суд:

- признать за гражданином Республики ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 63:06:0303003:681;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках на квартиру общей площадью 71,3 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 63:06:0303003:681 ФИО4 и ФИО12 Алёны.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении своих уточненных исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО11 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>3) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО3 полностью поддерживает.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Уточненные исковые требования ФИО3 ответчики полностью признали, о чем сообщили суду письменно.

Представитель ФИО4 – ФИО9 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №

<

адрес>3) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц - АО "ТБанк", Управление Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Возвращение письма с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» расценивается судом как уклонение ответчика от его получения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом определено, дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Изучив, материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (абзац второй части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1 Договора, «Продавцы», продали, а «Покупатель» купил и оплатил, в соответствии с условиями данного договора, в личную собственность квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером 63:06:0303003:681.

Продаваемая квартира принадлежит «Продавцам» на праве общей долевой собственности по ? доли каждому, в праве общей долевой собственности, на основании Договора купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №.

В соответствии с пунктом 2 Договора, указанная квартира продана за 4 000 000 (четыре миллиона) рублей, которые полностью переданы «Покупателем» «Продавцам» перед подписанием настоящего Договора, в связи с чем, «Продавцы» не имеют претензий к «Покупателю».

В соответствии с пунктом 3 Договора, до заключения настоящего Договора указанный объект недвижимого имущества никому не продан, не подарен, не обещан в дар, не заложен, спора по нему имеется, под арестом и запрещением не стоит.

Однако, государственная регистрация права собственности за истцом невозможна, поскольку, в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключен и действует Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем объект недвижимости находится под ограничением прав и обременением в пользу АО «Тинькофф Банк» в связи с заключением договора ипотеки 63:06:0303003:681-63/473/2023-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ответчиками ФИО4 и ФИО1 зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Судом установлено, что в счет исполнения обязательств по договору ипотеки 63:06:0303003:681-63/473/2023-10 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в сумме 2 191 962,94 рублей, что подтверждается чеком по операции.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая признание заявленных исковых требований ответчиками суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО3 и признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за гражданином Республики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженец 

<

адрес>, гражданство Узбекистан, паспорт иностранного гражданина № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, общей площадью 71,3 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 63№

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись о праве общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью 71,3 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 63:06:№.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю.Гончарова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.