Решение

 в окончательной форме принято 

в совещательной комнате 

УИД: 66RS0031-01-2020-000305-29

Дело №2-281/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Качканар 15 мая 2020 года

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куневой Е.А., 

при секретаре Ивановой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве единоличной собственности принадлежит жилое помещение – 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 6а микрорайон, 

<

адрес>. Данное жилое помещение приобретено у ФИО3 по договору купли-продажи от 21.03.2020, право собственности истца зарегистрировано 25.03.2020. В настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, который был зарегистрирована в спорном жилом помещении как отец бывшего собственника жилья. По условиям договора купли-продажи, бывший собственник гарантировал снятие лиц, зарегистрированных в отчуждаемой жилой площади с регистрационного учета, в срок до 01.04.2020, однако, до настоящего времени ответчик остается зарегистрированным в квартире. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, со слов бывшего собственника выехал в Республику Азербайджан, добровольно с регистрационного учета не снимается, в оплате жилищно-коммунальных услуг не участвует. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации прав собственника. Истец ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО4 прекратившим право пользования вышеуказанной квартирой с последующим снятием его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, действующая на основании письменной доверенности от 23.03.2020, не явились, извещены надлежаще, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации.

Представитель ответчика ФИО6, назначенная судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание также не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражая против удовлетворения требований истца.

Учитывая надлежащее извещение всех лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично путем заблаговременного размещения информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон, по доказательствам, представленным ими. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 21.03.2020 между истцом ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры под №, расположенной в 

<

адрес> на 6а микрорайоне в 

<

адрес> (л.д.5-6). 

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 25.03.2020, что подтверждается выпиской (л.д.7-9). 

На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО4 как отец бывшего собственника ФИО3, согласно п. 5 договора купли-продажи продавец ФИО3 обязался снять ФИО4 с регистрационного учета в срок до 01.04.2020 (л.д.5-оборот).

Согласно справке ООО УЖК «Наш дом» (л.д.10), а также пояснений истца ФИО1 в иске, ответчик ФИО4 до настоящего времени остается зарегистрированными в спорном жилом помещении. 

Также установлено судом, никем не оспорено, что с момента перехода права собственности на квартиру, ответчик ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает, прав на спорное жилое помещение не имеет, право собственности истца на спорное жилое помещение не оспаривается, совместно стороны никогда не проживали, совместного хозяйства не вели.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается автоматически при переходе права собственности на жилое помещение от собственника к другому лицу. 

Доказательств того, что право пользования у ответчика ФИО4 на спорное жилое помещение возникло по иным основаниям (найма, аренды, ссуды и т.д.), суду не представлено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у него должно быть прекращено. Сама по себе регистрация в квартире не свидетельствует о наличии у ответчика такого права, поскольку является чисто административным актом.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой вынесен судебный акт, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в том числе, по уплате госпошлины. Однако, учитывая отсутствие ходатайства со стороны истца о возмещении им судебных расходов, суд оставляет данный вопрос без разрешения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, 11.06.1965г.р., пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 6а микрорайон, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО4 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб в Качканарский городской суд Свердловской области. 

Судья Качканарского 

городского суда Е.А. Кунева