ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Балдаеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№ ) по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. 

В обоснование иска указали, что ****год между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №. 

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ****год выдало кредит ФИО2 в сумме 600 000,00 руб. на срок 72 мес. под 9% годовых.

Согласно п. 3.1 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с п. 3.2 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

В соответствии с п. 3.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашении кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитную неустойку в размере 20,00% годовых.

В случае неисполнении или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор вправе требовать от заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором.

Поскольку обязательства по кредитному договору Ответчик исполнял ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности вносил нерегулярно и в недостаточном объеме. 

По состоянию на ****год задолженность ответчика составляет 498 464,94 руб., в том числе:

просроченный основной долг – 475 662 руб. 48 коп., 

просроченные проценты – 22 802 руб. 46 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь № кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>.

Просили суд расторгнуть Кредитный договор № от ****год, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ****год за период с ****год по ****год (включительно) в размере 498 464 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 184 руб. 65 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь № кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги вышеуказанного нежилого помещения в размере 1 520 800,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Почтовая корреспонденция, направленная по известному суду адресу, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи, с чем приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Учитывая, что ответчик, извещенный по известному суду адресу, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Судом установлено, что ****год между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №. 

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ****год выдало кредит ФИО2 в сумме 600 000,00 руб. на срок 72 мес. под 9% годовых.

Заемщик обязался возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Факт перечисления денежных средств на счет заемщика в размере 600 000,00 руб. подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика. Таким образом, обязательства по кредитному договору в части предоставления денежных средств, истцом исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик гарантирует возврат задолженности по настоящему Договору всем свои имуществом, на которое может быть обращено взыскание в порядке, установленном законодательством РФ.

В целях своевременного возврата суммы займа и причитающейся компенсации за пользование суммой займа настоящий договор обеспечивается Залогом, объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь № кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, г. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как следует из содержания искового заявления, ФИО2 надлежащим образом не исполнил в полном объеме обязанность по оплате задолженности по кредитному договору № от ****год, процентов за пользование кредитом. Достаточных и достоверных доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представленный расчет задолженности истцом произведен верно, стороной ответчика не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, он может быть положен в основу решения суда, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составила: просроченный основной долг - 475 662 руб. 48 коп., просроченные проценты – 22 802 руб. 46 коп.

Исследовав представленные документы, учитывая, что ФИО2 не было представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, доказательств, подтверждающих наличие задолженности по основному долгу, процентам в ином размере, чем указано ПАО Сбербанк, суд приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию просроченный основной долг – 475 662 руб. 48 коп., просроченные проценты – 22 802 руб. 46 коп.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, вступив в договорные отношения с ПАО Сбербанк, ФИО2 обязан исполнить возложенные на него договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Во исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) между ПАО «Сбербанк» (залогодержатель) и ответчиком ФИО2 (залогодатель).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии с Кредитным Договором обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств, возникающих из кредитного договора, заключенного между должником и залогодержателем, залогодатель передает залогодержателю в залог свое имущество в виде объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь № кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Залогодатель заявляет, что именно ему принадлежит передаваемое в залог имущество и что оно свободно от каких бы то ни было обременений и претензий со стороны третьих лиц.

В соответствии с п.11 Кредитного Договора № от ****год в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п.22 Договора: - залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.12 Договора, далее - Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН по стоянию на ****год объекта недвижимости по адресу: г.Иркутск 

<

адрес> является ФИО2 Имеется обременение - ипотека в силу закона, зарегистрировано ****год, срок действия с ****год на 72 месяца, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

В соответствии с заключением о стоимости имущества № от ****год года стоимость объекта оценки - квартиры по адресу: г.Иркутск 

<

адрес>, составляет 1901000 руб.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального Закона от ****год №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

(в ред. Федеральных законов от ****год N 405-ФЗ, от ****год N 217-ФЗ). 

С учетом рыночной стоимости заложенного объекта недвижимого имущества, рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1520800 руб. (80% от 1901000 руб.).

Учитывая вышеизложенное, и отсутствии возражений ответчика, суд приходит к обоснованности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом требований части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по настоящему иску подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, составляющем 20 184 руб. 65 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 ****год года рождения (паспорт 

<

...>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ****год, взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ****год за период с ****год по ****год (включительно) в размере 498 464 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 184 руб. 65 коп. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, этаж 2, общая площадь № кв.м., кадастровый (или условный) №, адрес объекта: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 1 520 800,00 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Хамди