Дело № 2-656/2024

55RS0008-01-2024-000703-05

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09.10.2024 с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Фрик Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Азовского немецкого национального района .... к Г о взыскании задолженности и освобождении земельного участка,

установил:

администрация Азовского немецкого национального района .... обратилась в суд с иском к Г о взыскании задолженности и освобождении земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что .... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., д. Новинка, ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома. Согласно условиям заключенного договора аренды, земельный участок предоставляется арендатору на срок до ...., при этом в случае, если никто из сторон не заявит о прекращении договора аренды, договор будет считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером .... имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...., площадью 115 кв.м., степенью готовности 10 %, постановленный на кадастровый учет ..... С .... до настоящего времени ответчик, являясь собственником объекта незавершенного строительства отсутствие прав фактически использует земельный участок с кадастровым номером ..... Поскольку ответчик не исполняет обязанность по освобождению земельного участка, с него за время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. В соответствии с условиями договора размер арендной платы составляет 1019,90 руб. За период пользования земельным участком у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 3 263,82 руб. Истец направлял ответчику уведомление от .... с предложением заключить новый договор аренды и оплаты задолженности. Уведомление ответчиком проигнорировано. Поскольку ответчик земельный участок не освободил, истец вправе требовать его освобождения в судебном порядке. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-01—66/2012 от .... в сумме 3 263,82 руб., также обязать ответчика освободить земельный участок от размещенного на нем объекта незавершенного строительства в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1, 22 ст. 22 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что администрация Азовского немецкого национального муниципального района .... на основании заключенного договора аренды земельного участка № АЗ-01-66/2012 от ...., передала Г в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 2022 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: д. Новинка Азовского немецкого национального района ...., для ведения личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно условиям заключенного договора аренды, срок аренды установлен с .... по ..... При этом предусмотрено, что договор может быть возобновлен на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении. В таком случае договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок. 

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Кроме того платность использования арендованной земли предусмотрена положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в частности, арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из условий заключенного между сторонами договора аренды следует, что размер годовой арендной платы (п.2.1 договора) составляет 1019,90 руб. Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в п. 2.1 договора суммы не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. В случае, если годовая арендная плата не превышает одну тысячу рублей, она уплачивается арендатором единовременно до 10 апреля текущего финансового года. Кроме того условиями договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в зависимости от изменения кадастровой стоимости земельного участка или ставки арендной платы. 

Передача вышеуказанного земельного участка Г оформлена актом приема-передачи земельного участка от ...., к договору приложен расчет арендной платы за земельный участок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок действия договора аренды истек ..... .... в ЕГРН погашена регистрационная запись об аренде земельного участка Г

При этом согласно выписке из ЕГРН на спорном земельном участке имеется объект незавершенного строительства с кадастровым номером ...., площадью 115 кв.м., степенью готовности 10 %, постановленный на кадастровый учет ...., который по сведениям Росреестра находится в собственности Г

Расположение на земельном участке истца незавершенного строительством объекта, принадлежащего Г, указывает на пользование им земельным участком в нарушение требований законодательства, без заключения соответствующего договора, либо получения разрешения. Обратного ответчиком не представлено. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды. Согласно частям 1 и2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из приведенных норм права следует, что истечение срока действия договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства арендатора по внесению арендной платы в размере, определенном этим договором, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений. Аналогичная позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от .... N 39-КГ23-2-К1.

Судом установлено, что срок действия договора аренды земельного участка истек ..... После окончания срока действия договора аренды земельного участка Г продолжал пользоваться земельным участком, что в силу названных положений ГК РФ сохранило его обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора. 

Из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате по договору за период 2021-2024 у ответчика образовалась задолженность в размере 3 263,82 руб. Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Суд считает представленный расчет задолженности верным, соответствующим условиям договора аренды. 

.... истец направил ответчику письменное уведомление о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в срок до ..... В указанный срок ответчиком платежи в счет оплаты задолженности не внесены. 

Ответчик не оспаривал расчет задолженности, своего расчета не представлял. В связи с чем, заявленные требования о взыскании с него задолженности по арендной плате суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок расположен на землях поселений, отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничена и им вправе распоряжаться муниципальный район. 

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ...., на нем расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..... Согласно выписке из ЕГРН на объект незавершенного строительства с кадастровым номером .... он расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером ...., находится в собственности Г

Нахождение на земельном участке с кадастровым номером .... незавершенного строительством объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику, свидетельствует о его фактическом использовании Г в отсутствие каких-либо оснований.

При указанных обстоятельствах суд полагает заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Срок, определенный истцом – 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, с учетом погодных условий и отдаленности фактического проживания ответчика, суд считает неразумным, необходимым его установить с учетом вышеуказанных обстоятельств, готовности объекта 10% в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации Азовского немецкого национального района .... к Г о взыскании задолженности и освобождении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Г .... года рождения (....) в пользу администрации Азовского немецкого национального района .... (ИНН

<

***>, дата регистрации ....) задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ-01-66/2012 от .... в сумме 3 263,82 руб. 

Обязать Г (....) освободить земельный участок общей площадью 2022 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, д. Новинка, ...., от размещенного на нём объекта незаверенного строительства в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Копию данного решения направить ответчику в трехдневный срок с момента его вынесения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья