Мотивированное 

решение

 составлено 25.11.2019 Дело № 2-588/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 22 ноября 2019 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксенова А.С.,

при секретаре судебного заседания Кулагиной Н.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что он в 1993 году приобрел у ФИО2 гаражный бокс № (бывший 157) по адресу: 

<

адрес> площадка за 800 000 неденоминированных рублей. ФИО2 передал ему регистрационное удостоверение о праве собственности на гараж. Право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО2 17.07.1973 № 203. В дальнейшем была инвентаризация и гараж был пронумерован под номером №. Договор купли-продажи они не составляли, так как ФИО2 выехал из г. Североуральска, его новое место жительства ему не известно. В г. Североуральск он не возвращался, поэтому возможность оформить право собственности в установленном порядке у него отсутствовала. 

Данным гаражом он пользуется с 1993 года по настоящее время, но оформить его в установленном законом порядке не имеет возможности.

По соседству с гаражом № расположен гараж №. В течение длительного времени он не использовался хозяином ФИО3, в нем собиралась молодежь, пили пиво, безобразничали. В 2000 году в очередной раз они собрались в гараже, растопили печь, возник пожар. Ребята разбежались, и из гаража пошел дым. Пришлось разобрать часть стены его гаража №, которая граничила с соседним гаражом, и проломить ворота, чтобы потушить огонь. Он нашел хозяина, тот сказал, что восстановит его стену, но так ничего и не сделал, гараж стоял бесхозным, потом хозяин гаража решил отдать ему его в качестве возмещения ущерба. Он передал ему (истцу) регистрационное удостоверение на право собственности гаража № по 

<

адрес> площадка, на имя ФИО3. Он (истец) передал 6 500 рублей. Его супруга ФИО4 написала ему расписку о получении денег. Других документов они не оформили. В дальнейшем он не смог найти ФИО3, но гаражом пользуется непрерывно, открыто более восемнадцати лет. Спора по имуществу нет.

Земля под гаражными боксами отведена под гаражное строительство индивидуальных гаражей-стоянок автотранспорта решением исполкома Североуральского городского совета депутатов трудящихся № 203 от 17 июля 1973 года.

Он является владельцем гаражей на основании того, что собственники отказались от своей собственности, передав ему гаражи и получив от него денежную компенсацию их стоимости.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за собой право собственности на указанные гаражи. 

Определением от 08.10.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не просили об отложении судебного заседания, не уведомили суд о причинах неявки. 

Третье лицо Администрация Североуральского городского округа, извещенная о месте, времени и дате разбирательства дела в установленном порядке, представителя в суд не направила. В дело представлен отзыв на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражения против иска не высказаны.

Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОЗАСГ г. Североуральска от 16.10.2019 № 10-35/0590.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122).

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 ст. 69 Закона № 218, а также ч. 2 ст. 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Истцом представлены копии регистрационных удостоверений о праве личной собственности на объекты недвижимости, выданные БТИ.

Согласно регистрационному удостоверению от 12.07.1979 № 482, за ФИО2 зарегистрирован гараж № по 

<

адрес> площадка, на основании решения исполкома Североуральского городского Совета народных депутатов от 17.07.1973 № 203.

Согласно регистрационному удостоверению от 13.06.1979 № 159, за ФИО3 зарегистрирован гараж № по 

<

адрес> площадка, на основании решения исполкома Североуральского городского Совета народных депутатов от 17.07.1973 № 203.Указанные сведения о регистрации подтверждены справками БТИ от 29.07.2019 № 330 и от 29.07.2019 № 329. В справке от 29.07.2019 № 329 указано, что гараж № 157 ныне числится под № 156. 

Таким образом, доказательства, подтверждающие предусмотренные ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности предыдущих собственников на спорные гаражи истцом представлены. Гаражи не являются самовольными постройками (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку возведены на земельном участке, отведенном для целей гаражного строительства решением исполкома Североуральского городского совета депутатов трудящихся от 17.07.1973 № 203.

На гаражи составлены технические паспорта.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла указанной статьи следует, что для признания за кем-либо права собственности на имущество необходимо соблюдение данным лицом условий непрерывности, добросовестности владения имуществом как своим.

Такая правовая позиция приведена в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В иске указано о том, что истец купил спорные гаражи. Соответственно он, получая владение гаражами, знал о наличии у него оснований возникновения права собственности на спорное имущество, даже если договоры купли-продажи не были составлены в надлежащем виде. Данное обстоятельство само по себе препятствует признанию права собственности на спорные объекты за истцом по основаниям, предусмотренным ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данном деле фактически установлено одно из предусмотренных ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований приобретения права собственности (договоры купли-продажи а), что само по себе исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений данной нормы.

На момент совершения сделки с ФИО2 действовал Гражданский кодекс РСФСР 1964 года (далее – ГК РСФСР).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 44 ГК РСФСР сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей должны были совершаться в письменной форме, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Требований обязательного нотариального удостоверения или государственной регистрации договора купли-продажи гаража ГК РСФСР не предусматривал.

Форма совершения сделки, предусмотренная ст. 44 ГК РСФСР – письменная, соблюдена не была. Вместе с тем, сделка купли-продажи гаража никем не оспорена, право собственности истца на указанное строение также никем не оспаривается. 

Таким образом, право собственности на гараж № (бывший 157) по адресу: 

<

адрес> площадка, перешло к истцу. Данное обстоятельство подтверждается и наличием у него регистрационного удостоверения на гараж.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и ниже в редакции от 14.07.1999) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно расписке от 04.05.2000, ФИО4 продала гараж № без счетчика, принадлежащий ее мужу ФИО3, ФИО1 Деньги в сумме 6 300 рублей получила полностью. 

Представляется, что ФИО4 приняла наследство после смерти ФИО3, но право собственности на гараж в установленном порядке не зарегистрировала. 

Вместе с тем, данная сделка также никем оспорена не была, а регистрационное удостоверение на гараж было передано истцу.

При таких обстоятельствах суд, полагая сделки купли гаражей заключенными и исполненными, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО1 право собственности на:

- гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> площадка, №, площадью 23,4 м?;

- гаражный бокс по адресу: 

<

адрес> площадка, № (бывший №), площадью 24,0 м?.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.