Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2018 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием помощника прокурора Хайбрахманова Р.М., 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

при секретаре Лях Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 675/2018 по иску Администрации муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области к ФИО2 

<

данные изъяты> о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л :

Глава Кинель-Черкасского района обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения, отнесенного к маневренному жилищному фонду, без предоставления другого жилого помещения, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кинель-Черкасского района признано специализированным жилым фондом и отнесено к маневренному жилищному фонду.

В связи с неоднократными обращениями гр. ФИО2 по вопросу предоставления ему временного жилого помещения, поскольку проживать ему было негде (на момент обращений в 2017 году он проживал в 

<

данные изъяты> его просьбу Администрация района удовлетворила, расценив указанные обстоятельства, как чрезвычайные.

Постановлением районной Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, сроком на один год.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно подпункту 6 п. 7 договора найма ответчик (как наниматель) обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным тарифам и ценам на счет по реквизитам, указанным в п. 20 договора найма. 

Согласно подпункту 9 п. 7 договора найма ответчик (как наниматель) обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Однако указанные обязательства по договору ответчиком не исполняются, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг. В частности, по информации, предоставленной Отрадненским отделением ПАО «Самараэнерго» от 18.05.2018 №, ФИО2 после вселения (т.е. более 6 месяцев) не переоформлял на себя лицевой счет для оплаты услуг этой организации (лицевой счет открыт на прежнего абонента ФИО3). По состоянию на 17 мая 2018 года числится задолженность по 

<

адрес> в размере 3856, 07 рубля. 

По информации филиала «Кинель-Черкассымежрайгаз» ООО «СВГК» от 05.06.2018 № б/н по состоянию на 31.05.2018 установлена задолженность ответчика по оплате за пользование газом в размере 7680,36 рублей и ВДГО в размере 710,40 рублей. 

Кроме того, плата за социальный наем жилого помещения из расчета 5,60 руб. за 1 кв.м. им также не вносилась и составляет 1128,96 рублей.

Наряду с этим в связи с жалобами соседей ответчика в органы внутренних дел за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года отдел МВД России по Кинель-Черкасскому району дважды проводил проверки по фактам хулиганских действий ФИО2, что подтверждается материалами проверки, зарегистрированными в КУСП под № от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по договору найма являются основаниями, предусмотренными п. 16 договора найма, заключенного с ответчиком, при наличии которых, наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого Кодекса случаях. 

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 этого Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Ответчик был уведомлен письмом от 20.02.2018 № (вручено лично ответчику 27.02.2018) о том, что ему предлагается явиться 06.03.2018 в Комитет по управлению имуществом (уполномоченный орган) для оформления соглашения о расторжении договора найма. Однако ответчик в Комитет не явился, отказавшись тем самым добровольно освободить предоставленное ему жилое помещение.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил выселить ответчика ФИО2 

<

данные изъяты> из занимаемого жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании 11.07.2018 представитель истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) представил заявление об изменении предмета иска, в котором указал, что истец обратился в суд с иском о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения маневренного фонда. Основаниями для предъявления иска послужили факты неисполнения ответчиком обязательств по договору найма. 

В соответствии с п. 16 договора найма, заключенного с ответчиком наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей. 

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. 

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наимодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого Кодекса случаях. 

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. 

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 этого Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Просил расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения маневренного фонда и выселить ФИО2 

<

данные изъяты> из занимаемого жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. (л. 

<

...>). 

В судебном заседании 17.07.2018 представитель истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) поддержал исковые требования в части расторжения договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения маневренного фонда, заключенного с ответчиком, требования о выселении ответчика не поддерживал, поскольку ответчик добровольно выселился из жилого помещения, освободил его.

Ответчик указал о признании иска в заявленном объеме, требований истца не оспаривал.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов. 

Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Пункт 1 ст. 10 ГК РФ указывает, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением права в иных формах. 

Исходя из п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в целях обеспечения единства практики применения судами раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, дал судам необходимые разъяснения и указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

В силу положений п.п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в муниципальном маневренном фонде предназначены для временного проживания: (в том числе) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по правилам ст. 106 ЖК РФ в предусмотренных законом случаях во временное пользование по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении соответствующего жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 этого Кодекса случаях. 

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время: по соглашению сторон; по инициативе нанимателя. При этом причины, которые побудили нанимателя принять такое решение, значения не имеют.

Статья 101 не содержит положения, аналогичного ч. 2 ст. 83 ЖК РФ (о расторжении договора социального найма жилого помещения по инициативе нанимателя с согласия членов его семьи). Законодатель не ставит в этом случае условием расторжения договора согласие членов семьи. 

Частью 1 ст. 103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. 

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, если наниматель и члены его семьи не исполняют своих обязательств по договору. Договор расторгается в судебном порядке в случаях: невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; разрушения или повреждения жилья нанимателем или членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей; использования жилого помещения не по назначению.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ. 

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное в 

<

адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Кинель-Черкасского района признано специализированным жилым фондом и отнесено к маневренному жилищному фонду. (л. д. 8).

Постановлением Администрации Кинель-Черкасского района от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику предоставлено спорное жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, сроком на один год, в соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения маневренного фонда. (л. д. 9 – 11).

Согласно подпункту 6 п. 7 договора найма ответчик (как наниматель) обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным тарифам и ценам на счет по реквизитам, указанным в п. 20 договора найма. 

Согласно подпункту 9 п. 7 договора найма ответчик (как наниматель) обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Однако указанные обязательства по договору ответчиком не исполняются, что привело к образованию задолженности по оплате коммунальных услуг. В частности, по информации, предоставленной Отрадненским отделением ПАО «Самараэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 после вселения (т.е. более 6 месяцев) не переоформлял на себя лицевой счет для оплаты услуг этой организации (лицевой счет открыт на прежнего абонента ФИО3). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность по 

<

адрес> в размере 3856, 07 рубля. 

По информации филиала «Кинель-Черкассымежрайгаз» ООО «СВГК» от 05.06.2018 № б/н по состоянию на 31.05.2018 установлена задолженность ответчика по оплате за пользование газом в размере 7680,36 рублей и ВДГО в размере 710,40 рублей. 

Кроме того, плата за социальный наем жилого помещения из расчета 5,60 руб. за 1 кв.м. им также не вносилась и составляет 1128,96 рублей.

Как установлено судом, в связи с жалобами соседей ответчика в органы внутренних дел за период с сентября 2017 года по апрель 2018 года, отдел МВД России по Кинель-Черкасскому району дважды проводил проверки по фактам хулиганских действий ФИО2, что подтверждается материалами проверки, зарегистрированными в КУСП под № от ДД.ММ.ГГГГ и КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по договору найма являются основаниями, предусмотренными п. 16 договора найма, заключенного с ответчиком, при наличии которых, наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Этой же нормой установлено, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел. 

В соответствии с принципами состязательности и диспозитивности суд не имеет права по своей инициативе осуществлять сбор доказательств, суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Кроме того, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципу диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В силу правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 21 марта 2013 г. N 398-О наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий. 

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

По смыслу ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Предъявленный иск ответчик признает, о чем прямо указал в данных суду объяснениях, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном объеме, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 рублей, как за требования неимущественного характера, не подлежащие оценке, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 39, 103, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор № найма жилого помещения маневренного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, в лице Главы Кинель-Черкасского района и ФИО2 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.07.2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>