Дело № 2-985/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 30 октября 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4, действующей на основании доверенности № от 04 октября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности и просит суд сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м., коридора общей площадью 4.2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,8 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме литер «А» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., вспомогательную комнату общей площадью 7,9 кв.м., расположенную в пристройке литер «а3» (комната № 6) и кухню общей площадью 26,7 кв.м., расположенную в пристройке литер «а5» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м. и признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м., коридора общей площадью 4.2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,8 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме литер «А», вспомогательной комнаты общей площадью 7,9 кв.м., расположенной в пристройке литер «а3» (комната № 6) и кухни общей площадью 26,7 кв.м., расположенная в пристройке литер «а5» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет недвижимого имущества, на которое признано право собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На вышеуказанном земельном участке истцом без согласования с органами местного самоуправления возведена пристройка литер «а5» и произведен снос пристройки литер «а2». Зарегистрировать право собственности на строения и произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Указывает, что согласно техническому заключению № 20-28-264 от 27.09.2018 года, выполненному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», установлено, что реконструкция многоквартирного дома литеры «А, а3, а5» расположенного по адресу: 

<

адрес> и относящегося к 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Реконструкция произошла за счет сноса пристройки лит. «а2» и строительства без разрешительной документации пристройки лит. «а5». В процессе проведения данной реконструкции, несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан.

Администрацией МО Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, в связи с тем, что реконструкция многоквартирного жилого дома - строительство пристройки литер «а5» к 

<

адрес>) согласно техническому паспорту, уже выполнена.

Правообладатели смежных квартир № и № не возражают против сохранения строений и признания права собственности на 

<

адрес> реконструированном состоянии за ФИО1.

В настоящее время истцу необходимо осуществить правовую регистрацию строений, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО4 в судебном заседании указала, что ответчик не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебном заседании указали, что не возражают против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности 

<

адрес> общей площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного 19.12.2011 года и свидетельством о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5).

Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО5 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации Павловского сельского поселения Павловского района № 541 от 24 октября 2013 года изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на использование земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Истцом без разрешительной документации и согласования с органами местного самоуправления возведена пристройка литер «а5» и произведен снос пристройки литер «а2».

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений литер «А», «а3», «а5» от 27 сентября 2018 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что реконструкция многоквартирного дома Лит. «А», «а3», «а5» расположенного по адресу: 

<

адрес> и относящегося к 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, - реконструкция произошла за счет сноса пристройки лит. «а2» и строительстве без разрешительной документации пристройки лит. «а5». В процессе проведения данной реконструкции, несущие конструкции здания затронуты не были. Данная реконструкция не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Произведенная реконструкция 

<

адрес> многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Месторасположение возведенной пристройки Лит. «а5», к многоквартирному дому литер «А» расположенного на земельном участке № по 

<

адрес> соответствует нормам: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке), а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников (л.д. 21-36).

Специалист-эксперт отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району ФИО6 в судебном заседании пояснила, что реконструкция многоквартирного дома Лит. «А», «а3», «а5» и относящегося к 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несут угрозы жизни и здоровью людей. Месторасположение возведенной пристройки Лит. «а5», к многоквартирному дому литер «А» соответствует планировочным, противопожарным и градостроительным нормам, а так же не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества других собственников. 

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, согласно справке от 27 09.2018 года № КП/2017-26339 зарегистрированная в архиве Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за ФИО1, изменение общей площади квартиры с 47,9 кв.м. на 66,2 кв.м. произошло за счет самовольной реконструкции (л.д. 37).

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства предусмотрена до начала строительства (л.д. 38).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> подтверждено техническим паспортом на 

<

адрес> доме от 17 сентября 2018 года изготовленным отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району (л.д. 10-20).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м., коридора общей площадью 4.2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,8 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме литер «А» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., вспомогательной комнаты общей площадью 7,9 кв.м., расположенную в пристройке литер «а3» (комната №) и кухней общей площадью 26,7 кв.м., расположенную в пристройке литер «а5» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м. 

Признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из жилой комнаты общей площадью 7,2 кв.м., коридора общей площадью 4.2 кв.м., туалета общей площадью 1,2 кв.м., ванной общей площадью 2,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 16,8 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме литер «А», вспомогательной комнаты общей площадью 7,9 кв.м., расположенной в пристройке литер «а3» (комната № 6) и кухни общей площадью 26,7 кв.м., расположенная в пристройке литер «а5» общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко