УИД 35RS0001-01-2025-005438-73

Дело № 2-4537/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: 

председательствующего судьи Гайдуковой Ю.М., 

при секретаре судебного заседания Коврижиной О.Ю.,

с участием представителя истца по первоначальному исковому заявлению (ответчика по встречному иску) Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца по доверенности Ц., представителя ответчика по первоначальному иску (истца по встречному исковому заявлению) по доверенности Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Управление архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее – жилое помещение, квартира). Проведенной проверкой Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> установлено проведение ответчиком перепланировки и переустройства жилого помещения без разрешительных документов, а именно: вход в квартиру оборудован со стороны улицы лестнице с крыльцом, над крыльцом установлен козырек, выполнен демонтаж оконного блока и кирпичной кладки наружной стены 

<

адрес> для обустройства входа в помещение со стороны улицы, выполнен демонтаж всех перегородок 

<

адрес> дверных проемов, выполнен монтаж перегородок и дверного проема для обустройства санузла, выполнен монтаж углового поддона, мойки и унитаза, выполнена заделка проема со стороны подъезда, выполнен демонтаж мойки и газовой плиты, прибора отопления. 

В исковом заявлении истец просит обязать ответчика не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, соответствующее выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2025.

Ответчик обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил сохранить жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом ООО «АС проект».

Протокольным определением суда от 01.10.2025 к рассмотрению принято встречное исковое заявление ФИО1

В судебном заседании представитель Управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца Ц. исковые требования поддержала по основаниям в нем изложенным, со встречными исковыми требованиями ФИО1 не согласилась.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, направили в суд своего представителя по доверенности Й. который исковые требования не признал, встречный иск поддержал, просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома. 

3.04.2019 в Управление архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца от Государственной жилищной инспекцией Вологодской области поступили материалы о том, что собственниками жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения без разрешительных документов, а именно:

- вход в квартиру оборудован со стороны улицы лестнице с крыльцом, над крыльцом установлен козырек;

- выполнен демонтаж оконного блока и кирпичной кладки наружной стены 

<

адрес> для обустройства входа в помещение со стороны улицы;

- выполнен демонтаж всех перегородок 

<

адрес> дверных проемов;

- выполнен монтаж перегородок и дверного проема для обустройства санузла;

- выполнен монтаж углового поддона, мойки и унитаза;

- выполнена заделка проема со стороны подъезда; 

- выполнен демонтаж мойки и газовой плиты, прибора отопления.

07.05.2019 Государственной жилищной инспекцией Вологодской области в отношении ФИО1 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. 

15.01.2024 Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца ФИО1 направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, в срок до 15.03.2024.

26.04.2024 Управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Череповца ФИО1 направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно перепланированного и переустроенного помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние, в срок до 01.07.2024. По заявлению собственника, срок неоднократно продлевался, 26.04.2024 продлен до 30.12.2024.

В ходе проведения обследования 

<

адрес> 29.01.2025 установлено, что собственником жилого помещения требование истца об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние не исполнено. 

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно – технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №).

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр с документами, перечень которых предусмотрен частью 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно частям 1, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта № от 24.06.2019 ООО «Промэкспертиза» перепланировка помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> производились. В процессе перепланировки выполнены снос перегородок, перенос санузла, устройство входа в месте расположения оконного проема со стороны торцевого фасада жилого дома, устройство крыльца. Строительные конструкции 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии, их несущая способность, устойчивость и надежность в процессе перепланировке не нарушены, нагрузки на строительные конструкции не превышают нормативные. Работы выполнены в соответствии с проектом «Реконструкция 

<

адрес> жилом 

<

адрес> по офис» (шифр проекта Н-16), разработанным ООО «АС проект» в 2004 году. 

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что выполненное ответчиком в 

<

адрес> в 

<

адрес> переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает несущие конструкции многоквартирного дома, поэтому жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном состоянии.

При удовлетворении встречного иска о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, первоначальные исковые требования подлежат отклонению.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено. Истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона. Расходы по оплате государственной пошлины при подаче встречного иска суд относит на ответчика, так как самовольное переустройство произведено им по собственной инициативе без получения разрешительных документов, вины истца в возникновении спора нет.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца к ФИО1 о приведении самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проекту от 2004 года, составленному ООО «АС проект».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.М. Гайдукова

Мотивированное решение суда составлено 13.11.2025.