Дело № 2-1928/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице председательствующего – судьи О.А. Виноградовой,

при секретаре – М.А. Канашкиной,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа на сумму 850 000 рублей сроком до 01.05.2018 под 10% в месяц. В обеспечение обязательств по возврату займа истец передал в залог имущество, принадлежащее ему на праве собственности – ? долю в праве собственности на квартиру 191 по улице Гидростроителей 

<

...> который прошел государственную регистрацию. 05.05.2018 ответчик частично возвратил сумму основного долга в размере 250 000 рублей. В этот же день ответчику предъявлена претензия о погашении суммы долга до 01.06.2018. Однако ответчик своих обязательств не исполнил.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика сумму займа 600 000 рублей по договору от 04.03.2018 и обратить взыскание на заложенное имущество в виде ? доли в праве долевой собственности на квартиру №191 дома 30 по ул. Гидростроителей г.Набережные Челны, установив начальную продажную стоимость в сумме 850 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, о чем указал в заявлении. Пояснил, что он согласен с оценкой доли в квартире, указанной в договоре залога.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа заимодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьями 51, 56 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По настоящему делу установлено следующее.

04.03.2018 года ответчик по договору займа взял у истца в долг сумму в размере 850 000 рублей сроком до 01.05.2018, под 10% в месяц (л.д. 5). 

В обеспечение залога ответчик передал истцу в залог имущество в виде ? доли в праве собственности ... г. Набережные Челны Республики Татарстан, данный договор залога от 04.03.2018 прошел государственную регистрацию (л.д. 7).

Из материалов дела, объяснений сторон видно, что сумма займа возвращена частично, невозвращенной осталась сумма займа в 600 000 рублей.

Иных доказательств исполнения обязательств суду не представлено. 

Возврат займа по договору от 04 марта 2018 года обеспечен ипотекой в силу закона.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах в силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При этом сторонами в договоре залога (п.1.3) согласована оценочная стоимость предмета ипотеки и составляет 850 000 рублей (л.д.6). В судебном заседании стороны согласились с указанной суммой оценки на сегодняшний день. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа от 04 марта 2018 года - 600 000 (шестьсот тысяч) рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9500 (девять тысяч пятьсот)рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ? долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:52:020103:2802, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Виноградова О.А. Согласовано..