Дело № 2-10/2024 (2-2365/2023)

УИД 61RS0013-01-2023-002321-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе председательствующего судьи Козинцевой И.Е.,

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

с участием адвоката Борзых П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилой квартиры по 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №. Право собственности возникло 13 апреля 2023 года и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанная квартира ранее принадлежала сыну ФИО5, который состоял в браке с ФИО2 Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года мирового судьи судебного участка № Гуковского судебного района Ростовской области. Ее сын с бывшей женой не проживают более трех лет. В квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец с ответчиками не общается, родственных связей не поддерживает, с ними не проживала и не проживает. Со стороны ответчиков к истцу имеется личная неприязнь. В свою квартиру она не может въехать, так как в ней находятся личные вещи ответчиков. Ответчики были предупреждены истцом о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. Все расходы по содержанию квартиры до ее перехода в собственность истца осуществлял сын истца. ФИО4 и ФИО3 по данному адресу не проживают. ФИО2 проживает фактически со своей матерью и сестрой по другому адресу в городе Гуково. Расходов по оплате коммунальных услуг ответчики не несут, соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется, членами семьи ответчики для истца не являются. Истец, как собственник жилого помещения, несет дополнительные расходы по оплате за квартиру, осуществляя платежи за жилищно-коммунальные услуги, рассчитанные с учетом зарегистрированных в квартире лиц, и несет прямые убытки. Регистрация ответчиков по спорному адресу ущемляет права истца как собственника жилого помещения. 

На основании изложенного истец просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представили возражения на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО2 – адвокат Борзых П.П., в удовлетворении исковых требований просил отказать, так как истец не является собственником спорной квартиры, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 01.12.2023. 

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи искового заявления в суд ФИО1 являлась собственником жилой квартиры по 

<

адрес>, кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>. Право собственности возникло 13 апреля 2023 года и зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Указанная квартира ранее принадлежала сыну истца ФИО5, который состоял в браке с ответчиком ФИО2 Брак между супругами прекращен ДД.ММ.ГГГГ г. на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года мирового судьи судебного участка № Гуковского судебного района Ростовской области. 

В спорной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно договору дарения квартиры, расположенной по 

<

адрес>, сын истца ФИО5 подарил указанную квартиру матери ФИО1 

Решением Гуковского городского суда Ростовской области от 28 августа 2023 года отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

В связи с чем определением Гуковского городского суда Ростовской области от 07 июня 2023 года производство по настоящему делу было приостановлено до рассмотрения Ростовским областным судом гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО5 о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 1 декабря 2023 года решение Гуковского городского суда Ростовской области от 28 августа 2023 года отменено, по делу принято новое решение. Признать договор дарения жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, заключенный от 13.04.2023 между ФИО5 и ФИО1 недействительным. Применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по 

<

адрес>.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам вступило в законную силу 1 декабря 2023 года.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 на момент рассмотрения данного спора не является собственником квартиры, на которую ее сыном ФИО5 был оформлен договор дарения, поскольку согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 1 декабря 2023 года, договор дарения жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, заключенный 13.04.2023 между ФИО5 и ФИО1, признан недействительным; применены последствия недействительности сделки.

Запись о праве собственности истца ФИО1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество аннулирована.

В связи с чем истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, не вправе заявлять исковое требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>.

В силу установленных юридически значимых обстоятельств, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2024.