Дело № 2- 3509/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

При секретаре Половцевой В.Ю.

с участием представителя истца Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда по доверенности ФИО4

14 ноября 2017 г. в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

УСТАНОВИЛ:

Управление «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. о выборе управляющей организации ООО «Эксплуатационный участок - 67». 

В обоснование иска указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. является недействительным, поскольку принято с отсутствие необходимого кворума. В качестве собственника 

<

адрес> ( 40, 43 кв. м.) принял участие в голосовании ФИО7, тогда как собственником указанной квартиры является ФИО3, в связи с чем, голос ФИО2 не может быть учтен. В связи с чем, при пересчете голосов, приняли участие собственники, обладающие 49, 26 % голосов. 

Представитель истца Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Ответчики ФИО5, ФИО6 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили и не представили свои возражения.

3-е лицо ООО «Эксплуатационный участок - 67» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

3-е лицо ФИО7 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в многоквартирном 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО5 

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГг., было проведено общее собрание собственников дома в очно – заочной форме, обладающих 355, 2 кв. м. ( 12 человек ), что составляет 55, 6 % голосов исходя из размера общей площади помещений всего 

<

адрес>, 2 кв. м.. ( л.д. 35 - 43)

Согласно п. 1 протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. был избран председатель ФИО5, секретарем собрания избран ФИО6, а в п. 3,4 определен способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «ЭУ - 67». 

Проверяя обоснованность заявленных исковых требований по доводам истца, судом было установлено, что собственниками 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес>, каждый по ? доле являются ФИО7 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 09.04.1993г. и ФИО3 на основании договора дарения от 15.11.2002г. При этом, общая площадь квартиры составила 41,1 кв. м. ( л.д. 46, 47, 76-81).

В связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении иска Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. о выборе управляющей организации ООО «Эксплуатационный участок - 67», отказать, поскольку при пересчете голосов с учетом доли собственности ФИО2 кворум имеется и составляет 52, 4 %. 

Доводы иска о не указании в протоколе общего собрания сведений о лицах, принявших участие в голосование, по мнению суда, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку как следует из иска, истцу были представлены для проверки бюллетени собственников, участвовавших в голосовании.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Управления «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда к ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. ФИО1 в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. о выборе управляющей организации ООО «Эксплуатационный участок – 67, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский райсуд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 20 ноября 2017г.

Председательствующий: А.П. Ковалев