УИД 27RS0(№)-90

(№)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Ильченко А.С., 

при секретаре судебного заседания Леонове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение условий договора 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация (адрес) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение условий договора, указывая на то, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды (№) земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031606:409 площадью 2530 кв.м., имеющего местоположение (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), на срок с (дата) по (дата). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата). В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала. Обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в размере 114 428 рублей 13 копеек. В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы подлежит начислению пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной паты за каждый календарный день просрочки, что в период с (дата) по (дата) составила 82 746 рублей 29 копеек. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 114 428 рублей 13 копеек, пени в размере 82 746 рублей 29 копеек. 

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, который надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по месту регистрации, вместе с тем, направленные в её адрес почтовые конверты с судебным извещением возвращены с отметкой «истек срок хранения». При этом, согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного неявка ответчика в судебное заседание по указанным основаниям признается волеизъявлением указанного лица, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что (дата) между администрацией (адрес) и ФИО1 был заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:0031606:409 площадью 2530 кв.м., имеющего местоположение (адрес) г. Комсомольск-на-Амуре (адрес). 

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с (дата) по (дата).

Разделом 3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, определено, что периодом внесения арендной платы является квартал, плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя. 

Однако, обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, за период с 01.2019 по (дата) образовалась задолженность в размере 114 428 рублей 13 копеек. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, поскольку выполнен в соответствии с условиями договор, а так же постановлением (адрес) от (дата) (№)-пр, (дата) (№)-пр, определяющими порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории (адрес), с учетом значений коэффициентов к арендной плате за использование земельных участков, утвержденных постановлением администрации (адрес) от (дата) (№)-па, от (дата) (№)-па.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени в размере 82 746 рублей 29 копеек. Указанный расчет проведен судом и принимается в обоснование исковых требований в указанной части. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком задолженности по договору, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, представленный истцом расчет произведен исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам, а так же пени за несвоевременное внесение платежей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, что составляет 5143 рубля 49 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации (адрес) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 081 (№)) в пользу администрации (адрес) задолженность по договору аренды земельного участка за период с (дата) по (дата) в сумме 114 428 рублей 13 копеек, пени за несвоевременное внесение платежей, образовавшуюся за период с (дата) по (дата) в сумме 82 746 рублей 29 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 081 (№)) государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 5143 рубля 49 копеек

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, заочное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Ильченко