Дело № 2-1-100/2025

УИД 73RS0011-01-2025-000067-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 17 марта 2025 года 

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» (далее МУ КУМИЗО МО «Майнский район») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком (ИП ФИО2) на основании пункта 2 статьи 11, ст.ст. 39.1, 39.2, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 27.12.2022 *** и постановления администрации муниципального образования «Майнский район» от 29.12.2022 *** «О заключении договора аренды земельного участка по итогам аукциона» 10 января 2023 года заключен договор *** аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 12974835 кв.м., с кадастровым номером ***, с месторасположением: Российская Федерация, ***, МО «Гимовское сельское поселение», для сельскохозяйственного производства, сроком 5 лет, до 10.01.2028 года. 

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду названный земельный участок, ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за земельный участок.

Согласно передаточному акту земельного участка истец передал ответчику арендованный земельный участок. 

Ежегодная арендная плата по договору аренды земельного участка составляет 15608026 рублей 45 коп. В соответствии с подпунктом 3.2 пункта 3 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями соответственно два раза в год – по 15 сентября и по 15 ноября включительно. 

Вместе с тем, ответчик в период аренды земельного участка с 10.01.2023 года не исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате за арендованный земельный участок. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2024 года по делу *** договор аренды земельного участка расторгнут.

Решением Майнского районного суда Ульяновской области от 26.12.2024 по делу *** с ответчика в пользу истца взыскан основной долг за период аренды земельного участка с 01.01.2024 по 30.06.2024 в сумме 7804013 рублей 22 копейки, пени за период с 17.09.2024 по 21.10.2024 в сумме 109 256 рублей. 

По состоянию на 31 декабря 2024 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 03.10.2024 (основной долг) в сумме 4027 877 рублей 79 копеек.

В соответствии с подпунктом 5.5 пункта 5 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. Просрочка составила 46 дней за период с 01.07.2024 по 03.10.2024, сумма пени – 74 112 рублей 90 копеек.

22 октября 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства, однако ответа на претензию от ответчика не поступило.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу МУ КУМИЗО МО «Майнский район» задолженность по арендной плате по договору *** от 10.01.2023 за период с 01.07.2024 по 03.10.2024 в размере 4027 877 рублей 79 копеек, пени в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа за период с 16.11.2024 по 31.12.2024 в размере 74 112 рублей 90 копеек.

Представитель истца - МУ КУМИЗО МО «Майнский район» ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, объяснений и возражений суду не представил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Майнский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 10 января 2023 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор *** аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Майнский район», по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить в аренду Арендатору земельный участок из земель муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 12974835 кв.м., с кадастровым номером *** с местоположением: Российская Федерация, Ульяновская область, Майнский район, МО «Гимовское сельское поселение», с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д. 11-15).

Земельный участок по договору передаётся Арендодателем Арендатору в аренду сроком на пять лет до 10.01.2028 (п.2.1 договора).

Согласно п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата на весь срок действия договора составляет 78 040 132 рубля 25 копеек, которая вносится арендатором равными долями соответственно два раза в год - по 15 сентября и по 15 ноября включительно.

Согласно передаточному акту, (приложение к договору аренды *** от 10.01.2023 года) земельный участок передан ответчику ФИО1 (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2024 года по делу № *** с ФИО1 в пользу истца взыскан основной долг за период аренды земельного участка с 10.01.2023 по 30.06.2023 в сумме 3108055 рублей 68 копеек, пени в сумме 2806 рублей 44 копейки за период с 16.09.2023 по 17.09.2023 (л.д. 61-63).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.05.2024 по делу *** с ФИО1 в пользу истца взыскан основной долг за период аренды земельного участка с 01.07.2023 по 31.12.2023 в сумме 7804 013 рублей 22 копейки, пени в сумме 322 144 рубля 72 копейки за период с 18.09.2023 по 11.01.2024 (л.д. 64-65).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.10.2024 по *** договор аренды земельного участка расторгнут (л.д. 68-70).

Решением Майнского районного суда Ульяновской области от 26.12.2024 по делу *** с ответчика в пользу истца взыскан основной долг за период аренды земельного участка с 01.01.2024 по 30.06.2024 в сумме 7804013 рублей 22 копейки, пени за период с 17.09.2024 по 21.10.2024 в сумме 109 256 рублей (л.д. 71-73). 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ИП ФИО1 исключен из ЕГРИП 26.10.2024 года, как недействующий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, у ответчика по состоянию на 22.10.2024 года образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2024 по 03.10.2024 (основной долг) в сумме 4027 877 рублей 79 копеек.

9 января 2025 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства (л.д. 21-24). До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика основного долга за период с 01.07.2024 по 03.10.2024 в сумме 4027 877 рублей 79 копеек подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании неустойки.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную договором, за период с 16.11.2024 по 31.12.2024 в сумме 74 112 рублей 90 копеек.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 5.5 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим условиям договора и не нарушающим права ответчика.

Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку размер процентной ставки, применяемой при расчете неустойки (14,6 % в год), не превышает установленной Центральным Банком Российской Федерации ключевой ставки в 2024-2025 годах.

При указанных обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 16.11.2024 по 31.12.2024 в сумме 74 112 рублей 90 копеек.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 52 714 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области» (***) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от 10.01.2023 года за период с 01.07.2024 по 03.10.2024 в сумме 4027 877 рублей 79 копеек, пени за период с 16.11.2024 по 31.12.2024 в сумме 74 112 рублей 90 копеек. 

Взыскать с ФИО1 (***) в местный бюджет государственную пошлину в размере 52 714 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Н. Копылов

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.