Дело № 2-142/2019

РЕ Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 11 февраля 2019 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В., 

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

с участием: представителя истца ФИО1– ФИО2, 

представителя ответчика – администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края, в котором просил:

- признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, литер «Г», общей площадью 121,1 кв.м, этажность – один, материал стен – из мелких бетонных блоков, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- указать, что принятое по дела решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости. 

Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 222 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2018. 

Изменением вида разрешенного использования земельного участка с индивидуального жилищного строительства на магазины, он занимался длительное время. 

В связи с тем, что у истца нет специальных познаний в области градостроительного законодательства, он был уверен, что сразу после завершения процедуры изменения разрешенного использования земельного участка на нем можно строиться без получения каких-либо дополнительных разрешений. На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, он построил нежилое здание магазин, литер «Г», общей площадью 121,1 кв.м, этажность – один, материал стен – из мелких бетонных блоков.

При обращении в МФЦ для регистрации права собственности на данный магазин, ему было отказано, так как на основании предоставленных им документов зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с тем, что у него отсутствует разрешительная документация. Строительство данного магазина истцом осуществлено им на земельном участке, допускающем такое строительство. 

Согласно экспертному заключению от 20.11.2018 нежилое здание магазина, литер «Г», общей площадью 121,1 кв.м, этажность – один, материал стен – из мелких бетонных блоков соответствует требованиям строительно-техническим регламентов, СНиП, ГОСТ и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные выше.

Представитель ответчика - администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 222 кв.м с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – магазин, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2018. Поскольку у истца нет специальных познаний в области градостроительного законодательства, он был уверен, что сразу после завершения процедуры изменения разрешенного использования земельного участка на нем можно строиться без получения каких-либо дополнительных разрешений. На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, он построил нежилое здание магазина, литер «Г», общей площадью 121,1 кв.м, этажность – один, материал стен – из мелких бетонных блоков. При обращении в МФЦ о регистрации права собственности на вышеуказанный магазин, ему было отказано, так как на основании предоставленных документов зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с тем, что у него отсутствует разрешительная документация. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая вещь угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года (далее по тексту Постановление ВС РФ) предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 26 указанного Постановления ВС РФ закреплено, что рассматривая иски о признании права собственности, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее постройку, предпринимало меры.

Согласно экспертному заключению от 20.11.2018, построенное в 2013 году одноэтажное здание магазина, площадью 121,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> является капитальным, в соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ. Конструкция здания является неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. На момент обследования состояние несущих конструкций фундамента, стен и здания в целом оценивается как работоспособное, в связи с чем обеспечивается безопасная эксплуатация и при действительном техническом состоянии может использоваться по назначению. По результатам обследования здания установлено следующее: в существующем виде к эксплуатации по назначению пригодно. В результате проведенного визуального обследования признаков снижения прочности и устойчивости несущих строительных конструкций и конструктивных элементов не обнаружено. Несущие строительные конструкции находятся в исправном работоспособном состоянии. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций не обнаружены. Таким образом, детальное обследование несущих конструкций объекта экспертизы согласно п.7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» не требуется. Категория технического состояния конструкций в соответствии с требованиями СП 13-102-2003. Здание оборудовано автономными системами отопления, системой канализации, и водоснабжением. Электроснабжение здания также осуществляется от общей централизованной электросети. В ходе исследования не были выявлены нарушения строительных норм и правил, допущенных при возведении объекта. Следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает. 

Одноэтажное здание магазина, площадью 121,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства в виде наличия заглубленного фундамента и инженерных коммуникаций в соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ. 

Данное здание магазина соответствует требованиям строительно-техническим регламентов, СНиП, ГОСТ и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Поскольку другим способом, кроме как на основании судебного решения, у истца не могут возникнуть права собственности на указанное нежилое здание магазина, суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 

В судебном заседании установлено, что нежилое здание магазина, на который истец просит признать право собственности, находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2018.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Шедокского сельского поселения Мостовского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

личные данные>, на нежилое здание магазина, литер «Г», общей площадью 121,1 кв.м, этажность – один, материал стен – из мелких бетонных блоков, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - нежилое здание магазина, литер «Г», общей площадью 121,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> и постановки его на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

судья В.В.Ермолов