Дело № 2-468/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года г.Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: 

председательствующего судьи Панаитиди Т.С.,

при секретаре судебного заседания Коркмазове М.У.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности

представителя ответчика представителя ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска ФИО3, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый домик, 

установил:

ФИО1 обратилась в Черкесский городской суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый домик. В обоснование своих требований истец указала, что она с 2001 г. по решению правления СТ «Мичуринец» получила в пользование земельный участок № № площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СТ «Мичуринец», 

<

адрес>, являясь членом данного товарищества. На земельном участке, которым она пользуется на праве члена товарищества, ею возведен садовый домик, площадью 116,4 кв. м. Строение находится в пределах границ отведенного земельного участка Садовому товариществу «Мичуринец» предоставлен земельный участок на основании постановления № от 12.09.1986 г. По решению правления СТ «Мичуринец» ей была выдана в 2001 году членская книжка садовода и по лицевому счету, открытому на её имя. Она ежегодно производит оплату членских взносов в Правление СТ «Мичуринец». Отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет ей обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографирования по КЧР с заявлением о государственной регистрации права. Между тем указанный садовый домик фактически является жилым и она проживает с членами её семьи в нем на протяжении более, чем 16 лет, для неё с семьей является единственным жильем. Просит: Признать за ней, ФИО1, право собственности на садовый дом общей площадью 116.4 кв. м. и надворными постройками: навес площадью 13.4 кв. м., туалет, расположенные на земельном участке, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: город Черкесск, Садоводческое товарищество «Мичуринец», 

<

адрес> №.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 14.11.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 уведомленная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила. Согласно ходатайства от 31.01.2018 года просила рассмотреть заявление в её отсутствие, в присутствие её представителя ФИО2 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председатель с/т «Мичуринец» ФИО4, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, согласно заявления от 31.01.2018 года просила рассмотреть исковое заявление в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований не возражает. С учетом мнения сторон, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные уточненные требования и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В части исковых требований о признании за ФИО1, право собственности на надворные постройки: навес площадью 13.4 кв.м., туалет, расположенные на земельном участке, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: город Черкесск, Садоводческое товарищество «Мичуринец», 

<

адрес> № отказалась. С последствиями частичного отказа ознакомлена. Определением суда исковое производство в указанной части прекращено, последствия отказа от иска в заявленной части были разъяснены. 

В судебном заседании представитель ответчика Управления имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав присутствующих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, согласно технического паспорта КЧ РГУП «Техинвентаризация» от 04 мая 2017 года объекта индивидуального строительства – садового дома, общая площадь садового 

<

адрес> в садоводческом товариществе «Мичуринец» составляет 116,4 кв.м., год постройки 1994, материал стен силикатный кирпич. 

27 мая 2016 года, подготовлен ООО «Глобус-1» межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, ст. «Мичуринец», 

<

адрес>, №. Из которого следует, что земельный участок имеет площадь 600 кв.м. 

Из справки председателя садоводческого товарищества «Мичуринец» ФИО4 следует, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Мичуринец», имеет земельный участок и садовый домик по адресу: КЧР, г. Черкесск, с/т «Мичуринец», 

<

адрес>, №, задолженности перед садоводческим товариществом не имеет. 

Согласно членской книжки ФИО1 задолженности оплаты по членским взносам не числится. 

Решением Черкесского городского Совета народных депутатов № от 12.09.1986г. был выделен земельный участок площадью 1,0 га птицефабрике «Заря», 0,75 га садоводческому товариществу «Мичуринец» под коллективные сады.

Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Мичуринец». На протяжении данного времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, расположенным на территории этого товарищества, своими силами и за счет собственных средств ухаживает за ним и за находящимися на нем садовым домиком, несет бремя содержания этого имущества. Она также являясь членом садоводческого товарищества, платит членские взносы. Однако в связи с тем, что не имеется правоустанавливающих документов на садовый домик, в настоящее время истец лишена возможности во внесудебном порядке получить документы, подтверждающие принадлежность ей садового домика на праве собственности.В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов органов местного самоуправления; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ). 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. В данном случае я построил гараж для своих нужд и строительство гаража мной было осуществлено без нарушений закона. Гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих нужд.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Согласно п. 2 ст. 8, ст.131 ГК РФ и ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки).

В данном случае истец, являясь добросовестным приобретателем земельного участка и законным владельцем построенного им садового домика, будучи членом садоводческого товарищества, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности на садовый домик.

В судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили, что истец является членом садоводческого товарищества «Мичуринец», владеет и пользуется земельным участком, претензий или каких либо споров не имеется. Данные показания свидетелей, в соответствии со статьями 55, 68 ГПК РФ признаются допустимыми доказательствами. Наличие спора о праве судом не установлено.

Таким образом, в судебном заседании никаких препятствий в передаче строения в собственность истцу не установлено. Факт принадлежности ФИО1 земельного участка № в садоводческом товариществе «Мичуринец» г. Черкесск подтверждается также членской книжкой садовода в садоводческом товариществе «Мичуринец», и справкой с/т «Мичуринец». Истцом представлены бесспорные доказательства о принадлежности ей садового домика № по 

<

адрес>, площадью 116,4 кв.м., расположенного на земельном участке в садоводческом товариществе «Мичуринец» в г. Черкесске.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на садовый домик, который она построила на приобретенном им земельном участке и которым фактически открыто и добросовестно владеет на протяжении многих лет и в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц.

Признание за истцом права собственности на домик позволит обеспечить реализацию её правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с неё установленные законом налоги.

С заявлением о возмещении судебных расходов истец не обращался, суд считает возможным не возмещать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии МО г. Черкесска, Управлению имуществом и коммунальным комплексом города мэрии МО г. Черкесска о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на садовый дом общей площадью 116,4 кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «Мичуринец», 

<

адрес> №.

Данное решение в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2018 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР подпись Т.С. Панаитиди