Дело № 2-896/18

Решение

именем Российской Федерации

11 октября 2018 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кулагиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она передала ответчику квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данная сделка была совершена под влиянием заблуждения, поскольку ее сын должен был ответчику денежные средства, и последний обещал после возврата долга возвратить ей квартиру, однако этого сделано не было, при этом ответчик каких-либо денежных средств за квартиру ей не передавал.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан, будучи надлежаще извещенными о его месте и времени, в судебное заседание не явились, при этом последний просил рассмотреть дело без его участия, поэтому и при отсутствии возражений истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям данного договора стоимость имущества составляет 500 000 рублей (п. 3). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 4).

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи квартиры ФИО1 передала, а ФИО2 принял квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, претензий у сторон не имеется.

Указанные договор и передаточный акт содержат собственноручную подпись истца, что свидетельствует об ознакомлении истца с их текстом. Следовательно, ссылка истца на безденежность спорного договора, является несостоятельной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку условия договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2, сторонами исполнены, предусмотренных законом оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ при установленных в судебном заседании обстоятельствах не имеется, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и возложении обязанности возвратить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: