Дело № 2-253/2024 г. копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское 25 сентября 2024 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода, исполняющего обязанности судьи Сосновского районного суда Нижегородской области Рябов А.Е., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Андроновой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сосновского муниципального округа о признании квартир жилым домом,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сосновского муниципального округа, в котором указала, что Истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимости (жилой дом) состоящий из 2-х квартир расположенных но адресу:

... кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2023 года (документы основания: договор купли-продажи квартиры от 05.10.2023 года);

... кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2023 года документы основания: договор купли-продажи квартиры от 28.09.2023 года).

Данные квартиры приобретены истцом по договорам купли-продажи от 28.09.2023 года и 05.10.2023 года.

Фактически указанный объект недвижимости, без раздела на квартиры, является жилым домом, других жилых помещений, квартир с другими жильцами/собственниками в этом доме не имеется. В правоустанавливающих документах вышеуказанный объект недвижимости (жилой дом) именуется как квартира, в связи с чем Истец не имеем возможности оформить право собственности (аренды) на земельный участок, на котором расположен жилой дом для ведения личного подсобного хозяйства (выращивания овощей и фруктов), строительства гаража для автомобиля, бани и иных подсобных сооружений необходимые для полноценного проживания.

Согласно заключения кадастрового инженера (технический план здания прилагается), указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

***> как жилой дом. В составе данного жилого дома присутствует два помещения с кадастровыми номерами 

<

***>, право собственности на который оформлено за Истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН. На данный момент право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Помимо этих двух помещений в данном жилом доме других помещений нет. Согласно имеющегося плана на жилой дом видно, что оба помещения являются смежными (имеют общую стену). Также оба помещения расположены на одном фундаменте, под одной крышей, то есть конструктивно данные помещения имеют признаки жилого дома. Объединение данных помещений в одно осуществляется путем организации дверного проема между комнатой №2 одного помещения и комнатой №6 другого помещения. Наличие двух дверных проемов, через которые осуществляется выход из жилого дома не является ограничением для объединения помещений. Под данным жилым домом земельный участок не образован. Просит: признать принадлежащие истцу квартиры, расположенные по адресу: ... индивидуальным жилым домом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Сосновского муниципального округа в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. 

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального округа в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. 

Выслушав явившихся в суд лиц, рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 8 того же закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости, а также некоторые другие сведения.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) и т.п.

По смыслу Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", жилой дом, в котором приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. 

В пункте 58 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно части 1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В силу ч.ч.2 и 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.6 ст.15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно сведений из ЕГРН, на государственном кадастровом учете стоят следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу:– ...

- назначение - жилое с кадастровым номером 

<

***> г., правообладатель: ФИО2;

- назначение - жилое с кадастровым номером 

<

***> правообладатель: ФИО2

Таким образом, на государственном кадастровом учете состоит объект недвижимости жилого назначения - квартиры. 

Из заключения кадастрового инженера 25.01.2024 г. по результатам кадастровых работ по адресу: ... следует, данный жилой дом на данный момент поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 

<

***> как жилой дом, назначение – жилое ( необходимо исправить на назначение – Жилой дом). В составе данного жилого дома присутствует два помещения с кадастровыми номерами 

<

***>, право собственности на которое оформлено за ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН. На данный момент право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Помимо этих двух помещений в данном жилом доме других помещений нет. Согласно имеющегося плана на жилой дом видно, что оба помещения являются смежными (имеют общую стену). Также оба помещения расположены на одном фундаменте, под одной крышей, т.е. конструктивно данные помещения имеют признаки жилого дома. Объединение данных помещений в одно осуществляется путем организации дверного проема между комнатой № 2 одного помещения и комнатой № 6 другого помещения. Наличие двух дверных проемом, через которое осуществляется выход из жилого дома, не является ограничением для объединений помещений. Под данным жилым домом земельный участок не образован.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сосновского муниципального округа удовлетворить. 

Признать принадлежащие ФИО2 квартиры, расположенные по адресу: ..., индивидуальным жилым домом

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд. 

В окончательной форме решение изготовлено 01 октября 2024 года.

Судья А.Е. Рябов