Дело №2-865/2024 22 июля 2024 года

42RS0023-01-2024-000840-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шарониной А.А.

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка. Данный участок принадлежал ФИО1и ФИО4 на основании распоряжения администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору между сторонами произведен. Но договор в органе, осуществляющим государственную регистрацию, зарегистрирован не был. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку ответчик умер, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее представила в суд заявление в котором указала, что ее супруг- ФИО1 действительно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал участок ФИО2 

Представитель ответчика Администрации Новокузнецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представители 3-х лиц: СНТ «Литейщик», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, ООО «ЭкоТэк», 3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Пунктами 1-3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации также установлено, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенный по адресу: №

Указанный договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами был составлен в письменной форме и содержит условия о предмете, то есть соответствовал требованиям законодательства, в нем указан адрес объекта недвижимости и отличительные признаки, позволяющие индивидуализировать недвижимое имущество, в связи с чем, договор является заключенным. Стороны исполнили обязательства по договору – продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял его. 

Из п.2.1 договора купли-продажи следует, что стороны достигли соглашение о цене отчуждаемого земельного участка, которая составляет 30 000 рублей, которые продавец ФИО1 получил до подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше земельный участок принадлежал ФИО1 на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка», на основании которого ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, права на участок не зарегистрированы. 

Поскольку в данному случае истец лишен возможности оформить свои на приобретенный у ФИО1 земельный участок, в виду смерти последнего, суд считает возможным признать за ФИО2 права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.А.Шаронина