Дело № 2-1053/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» сентября 2018г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Кочетовой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав, что она является наследницей по завещанию имущества наследодателя ФИО2, умершей дд.мм.гггг. Наследодатель ФИО2 приходилась истице родной матерью.

дд.мм.гггг ФИО2 было составлено завещание, которым она завещала истице принадлежавшее ей имущество, завещание ФИО2 было удостоверено государственным нотариусом Рассказовской государственной нотариальной конторы ФИО7. Впоследствии ФИО2 не изменяла и не отменяла составленное ею завещание.

На момент смерти наследодатель ФИО2 проживала и имела постоянную регистрацию по адресу: 

<

адрес>. Местом открытия наследства после смерти ФИО2 является г.Рассказово Тамбовской области.

Наследницей по закону первой очереди имущества наследодателя ФИО2 являлась дочь ФИО3, дд.мм.гггг года рождения. Поскольку к моменту смерти ФИО2 ФИО3 была нетрудоспособной, она имела право на обязательную долю в наследстве на имущество умершей ФИО2

После смерти матери ФИО2 в наследственную массу в число прочего имущества входит жилой дом под № на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

После смерти наследодателя ФИО2 истица в установленном законом порядке подала нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, наследственное дело находится в производстве нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района ФИО4 При этом завещание умершей ФИО2 было сдано истицей нотариусу ФИО4 ФИО3 подала нотариусу заявление об отказе от обязательной доли в наследстве на имущество умершей ФИО2

В настоящее время истица намерена узаконить свои наследственные права на входящий в наследственную массу после смерти матери жилой дом под № на 

<

адрес>, однако нотариус не может выдать истице свидетельство о праве на наследство на ныне спорный жилой дом.

При жизни наследодателя ФИО2 за ней не было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом.

По сведениям филиала по г.Рассказово и Рассказовскому району ГУПТИ Тамбовской области спорный жилой дом значится за наследодателем ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг На момент заключения договора купли-продажи жилой дом имел №, постановлением администрации 

<

адрес> от дд.мм.гггг. № жилому дому был присвоен №.

По данным технической инвентаризации от дд.мм.гггг. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., из нее: жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м., площадь веранды лит. «а» составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг находится у истца, при этом в тексте договора общая площадь жилого дома указана как 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как сейчас он имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным филиала по г.Рассказово и Рассказовскому району ГУПТИ Тамбовской области жилой дом значится перестроенным без соответствующего разрешения. 

В дд.мм.гггг ФИО5 был приобретен жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который находился в ветхом состоянии. Впоследствии указанный дом был перестроен наследодателем ФИО2 и его площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Спорный жилой дом был построен наследодателем на находившимся в её владении и пользовании земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 просит признать за ней, как за наследницей по завещанию имущества наследодателя ФИО2, умершей дд.мм.гггг., право собственности на жилой дом под № на ул. Тамбовская в г.Рассказово Тамбовской области, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (для кадастрового учета площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.), с надворным строением: сараи № (площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м.), сохранив при этом указанный жилой дом в переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Михеева Т.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика администрации г.Рассказово в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.

Третье лицо нотариус г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по иску не имеет. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, возражений на иск не представлено.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Судом установлено, что наследодатель ФИО2, умерла дд.мм.гггг., актовая запись о смерти № от дд.мм.гггг. по отделу ЗАГС администрации г.Рассказово Тамбовской области.

Истица ФИО1 приходится ей дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от дд.мм.гггг. серия ЮМ № и справкой о заключении брака № от дд.мм.гггг., согласно которой ФИО6 после вступления в брак присвоена фамилия «Власова».

По сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО4 в её производстве находится наследственное дело № после умершей дд.мм.гггг ФИО2, зарегистрированной по месту жительства на день смерти: 

<

адрес>.

Наследницей по завещанию, удостоверенному ФИО7 государственным нотариусом Рассказоской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> дд.мм.гггг и зарегистрированного в реестре за № к имуществу ФИО2 является дочь – ФИО1 ФИО3, дд.мм.гггг. по реестру за № было подано заявление об отказе от причитающегося ей по закону доли наследственного имущества, в том числе от права на обязательную долю оставшегося после смерти матери – ФИО2

Документов подтверждающих право собственности наследодателя на указанный выше объект недвижимого имущества, наследницей нотариусу не представлено.

Согласно архивной копии договора купли-продажи от дд.мм.гггг. ФИО8 продала ФИО2 принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение, состоящее из жилого деревянного дома жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор нотариально удостоверен ФИО9 нотариусом Рассказовской нотариальной конторы реестр №. Указанный договор должен был быть предоставлен в Рассказовский коммунальный отдел для регистрации.

Постановлением администрации г.Рассказово Тамбовской области от дд.мм.гггг. № жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> наследодатель ФИО2, дочь наследодателя ФИО1 проживали по указанному адресу.

В соответствии с техническим паспортом на жилой 

<

адрес>, инвентарный №, дата внесения сведений в реестр дд.мм.гггг собственником жилого дома является ФИО2 на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг реестр №. В техническом паспорте имеется отметка, что дом перестроен, разрешение не предъявлено. 

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объёмно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и нормам ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам одноэтажного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по своему назначению возможна. 

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешённого использования- под индивидуальным жилищным строительством. Собственник земельного участка в выписке из ЕГРН не указан. Однако, как следует из налогового уведомления на уплату физическим лицом земельного налога за дд.мм.гггг ФИО2 был начислен земельный налог за земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Налог был уплачен.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом фактически принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности, но право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано. 

Исходя из изложенного, учитывая, что к истцу в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, разрешённое использование земельного участка- под индивидуальным жилищным строительством, что допускает строительство на земельном участке жилого дома, сохранение самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует установленным требованиям, суд приходит к выводу о том, что возможно признать за истцом право собственности на жилой дом, сохранив жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Исковые требования ФИО1 суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения в порядке наследования право собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ( площадь для кадастрового учёта составляет 

<

данные изъяты> кв.м.) с надворным строением сарай №, сохранив указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении площади жилого дома с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 21 сентября 2018г.

Судья Л.Г. Безукладова