Дело №2-3038/2019 

УИД 35RS0010-01-2019-002237-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 04 июня 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Вологда о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском Департаменту градостроительства Администрации города Вологда о признании за ним права собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В 2017 – 2018 гг. им за свой счет на указанном земельном участке построен жилой дом общей площадью 81 кв.м. Данный объект является незавершенным строительством. Дом соответствует назначению земельного участка, установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможности признать право собственности на самовольную постройку в ином порядке не имеется.

В последующем к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологда по доверенности ФИО2 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку разрешение на строительство истцу не выдавалось, и за его получением истец не обращался.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве одного из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно градостроительному плану№ земельный участок истца расположен в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки малоэтажными жилыми домами).

В соответствии с техническим планом МКУ «Градостроительный центр г. Вологда» на указанном земельном участке в 2018 году завершено строительство двухэтажного деревянного жилого дома площадью 80,6 кв.м.

ФИО1 обратился в Департамент градостроительства Администрации города Вологда с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Уведомлением № от 21.02.2018 Департамент градостроительства Администрации города Вологда в выдаче разрешения на строительство отказал в связи с несоответствием представленных документов требованиям к строительству объекта капитального строительства.

Вместе с тем, в материалы дела истцом представлено техническое обследование общества с ограниченной ответственностью «ВОЛОГДААРХПРОЕКТ», согласно которому при строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> требования строительных и других норм не нарушены. Здание пригодно к эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Здание установлено на заглубленные столбчатый фундамент. Устойчивость конструкции обеспечивается рядами взаимно-пересекающихся деревянных стен с заделкой деревянными плитами. Стропила, лежащие в основе крыши, упираются на несущие конструкции. Все это формирует жесткий каркас здания, обладающий долговечной устойчивостью. В результате обследования физические повреждения конструкций здания и отклонения от строительных норм не выявлены. Одноэтажное здание с мансардой, расположенное по адресу: 

<

адрес> является домом жилым одноквартирным отдельно стоящим.

Обществом с ограниченной ответственностью «Инженерно-консалтинговый центр «ПОЖТЕХКОМ» проведена пожарно-техническая экспертиза по результатам которого подготовлено техническое заключение №. Согласно заключению противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1 и зданиями и сооружениями, расположенными на соседних с ним земельных участках соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, расположен в зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2019