Мотивированное 

решение

 составлено 23.09.2020 Дело № 2-472/2020

66RS0050-01-2020-000814-17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 16 сентября 2020 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Аксенова А.С.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Н. Л.Н. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Она там не зарегистрирована и не проживает.

С ДД.ММ.ГГГГ в данную квартиру был вселен ответчик по договору найма жилого помещения. В соответствии с оговоренными между сторонами условиями договора найма ФИО3 обязался оплачивать за наем жилья по 5 000 рублей ежемесячно. При этом они договорились, что ФИО2 самостоятельно ежемесячно оплачивает коммунальные и иные услуги за данную квартиру. Стоимость коммунальных и иных услуг по обслуживанию жилья входит в указанные 5 000 рублей. Разницу между ежемесячно начисленной стоимостью коммунальных услуг и 5 000 рублями ответчик перечисляет на ее счет.

Ответчик в течение периода пользования квартирой неоднократно допускал просрочки оплаты как коммунальных услуг так и «разницы».

20 июня 2019 года ответчик выселился и оставил неоплаченную задолженность за коммунальные услуги. Согласно квитанции АО «Расчетный центр Урала» за июнь 2019 года размер задолженности за тепло, воду и капитальный ремонт с учетом пени составил 99 675,60 рубля.

По квитанции от Свердловского филиала АО «Энергосбыт Плюс» за июнь 2019 года размер задолженности за общедомовые нужды, содержание жилья, электроснабжение составил 33 245,78 рубля.

Общая сумма долга за период проживания ФИО2 составила 132 921,38 рубля.

Он пообещал погасить долг 01 октября 2019 года, о чем 25.06.2019 составил расписку на сумму 130 000 рублей. Однако никаких выплат до настоящего времени от ответчика не поступало. ФИО2 не желает с ней разговаривать, не отвечает на звонки. 

09.10.2019 был вынесен судебный приказ.

Определением мирового судьи от 06.11.2019 судебный приказ был отменен.

Ответчик в период найма жилья оплатил самостоятельно за услуги тепло-, водоснабжения и капитальный ремонт 38 576,14 рубля. За общедомовые нужды, услуги по содержанию жилья и электроэнергию ответчик оплатил 28 870,23 рубля.

На ее карту, кроме этих сумм, ответчик перечислил 50 000 рублей.

Из-за несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных услуг 23.04.2018 мировым судьей в отношении нее был выдан судебный приказ о взыскании суммы долга, пени, госпошлины в общей сумме 10 324 рубля. Данный долг она погасила 29 июля 2019 года, т.е. после выселения ответчика.

18.09.2019 был выдан второй судебный приказ о взыскании с нее задолженности по платежам, пени и государственной пошлины в общей сумме 24 418,4 рубля. 

Просит взыскать с ФИО2:

- долг за проживание в квартире в размере 130 000 рублей;

- проценты в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2019 по день вынесения судебного решения;

- судебные издержки, состоящие из государственной пошлины в размере 3 926 рублей, почтовых услуг по отправлению иска ответчику и в суд, юридических услуг в размере 18 500 рублей.

В судебном заседании Н. Л.Н. и ее представитель ФИО4 иск поддержали. 

Истец пояснила, что ФИО2 перечислял ей деньги на карту, наличными не передавал. Сама она до настоящего времени долг на жилищно-коммунальные услуги, указанный в иске, нем погасила.

ФИО4 пояснила, что пятью тысячами охватывается плата за жилищно-коммунальные услуги. Письменный договор коммерческого найма не заключался.

Ответчик ФИО2 извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела в установленном процессуальном порядке, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не уведомил суд о причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, в адрес суда был возвращено почтовое отправление, направленное ответчику с судебным извещением в связи с истечением срока хранения.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик не обеспечил получение поступающей почтовой корреспонденции по месту его регистрации и не проявил должную степень осмотрительности, в связи с чем, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции, а возврат почтовой корреспонденции, в соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации квалифицируется как отказ от принятия судебного извещения.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Частью 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно материалам дела, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права).

Истцом представлена подлинная расписка следующего содержания: Я, ФИО2, должен Людмиле Н. Н. сумму 130 т.р. (сто тридцать тысяч рублей) за проживание в квартире по адресу: 

<

адрес>. Обязуюсь выплатить долг в течение 3-х месяцев до 01 октября 2019 г. ФИО2 подпись 25.06.2019 г.

Истолковать данную расписку иначе, чем признание ответчиком неисполненного обязательства по оплате проживания в квартире истца на основании договора аренды на сумму 130 000 рублей, не представляется возможным. 

Также истцом представлены истории операций по ее карте, из которых видно, что ответчик в указанный в иске период времени производил перечисления истцу денежных средств, всего в общей сумме 50 000 рублей. 

Таким образом, с учетом пояснений истца, суд полагает доказанным наличие между сторонами договора аренды квартиры на условиях ежемесячной оплаты 5 000 рублей, в которые входит как арендная плата, так и оплата за пользование жилищно-коммунальными услугами. 

Исходя из этого, с 01 апреля 2014 года по 20 июня 2019 года ответчик должен был заплатить истцу 328 333,33 рубля согласно расчету: 65 месяцев * 5 000 рублей = 325 000 рублей; 25 000 рублей / 30 дней июня 2019 года * 20 дней июня 2019 года = 3 333,33 рубля; 325 000 рублей + 3 333,33 рубля = 328 333,33 рубля.

Согласно представленным выпискам по лицевому счету, ответчик произвел оплату в сумме 38 576,14 рубля за услуги тепло- и водоснабжения и капитальный ремонт, за общедомовые нужды, услуги по содержанию жилья и электроэнергию – 28 870,23 рубля. 

С учетом оплаты 50 000 рублей на карту истца, ответчик уплатил всего 117 446,37 рубля. 

Доказательства, опровергающие наличие задолженности, задолженности в ином размере, погашении задолженности, наличия договоренности с истцом о том, что он освобожден от уплаты коммунальных платежей, ответчик, в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает иск в части взыскания с ФИО2 в счет погашения задолженности по договору коммерческого 130 000 рублей подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По своей правовой природе проценты, предусмотренные указанной нормой, являются штрафной санкцией за несвоевременное исполнение обязательства. В данном случае, при том, что Н. Л.Н. на момент рассмотрения дела жилищно-коммунальный долг не оплатила, оснований считать, что ФИО2 удерживал денежные средства истца, уклонялся от их возврата не имеется. 

На основании ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы истца в общей сумме 22 954,72 рубля, в том числе: 3 800 рублей – за оплату госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска, 654,72 рубля – почтовые расходы, 18 500 рублей – оплата услуг представителя, которые суд признал разумными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет погашения задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

Отказать в удовлетворении иска в оставшейся части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных расходов 22 954 (двадцать две тысячи девятьсот пятьдесят четыре) рубля 72 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ АКСЁНОВ А.С.

Копия верна.